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　　原标题：威海楼市周报上周临港出让三宗热门地块，二手房挂牌均价12233元/㎡

　　2019年6月24日——2019年6月30日，诸葛找房数据研究中心对威海市房地产市场进行了整理分析。

　　本周出让土地23宗，其中8宗住宅或商服用地，15宗工业用地。

　　6月28日威海市区推出6宗土地，均为住宅或商服用地，该次推出地块为本周重点土地。

　　本周推出的8宗住宅用地具体情况如下表所示：

　　分别是6月26日荣成自然资源局推出的荣资经挂字【2019】11-1和【2019】11-2号。

　　以及6月28日威海自然资源局推出的威自然资经挂字（环）【2019】5-1/5-2号；威自然资经挂字（临）【2019】2-1/2-2/2-3/2-4号。

　　分析本次热点地块，即威自然资经挂字（临）【2019】2-1/2-2/2-3/2-4号。

　　根据威海自然资源局公布的出让条件，地块1、2、3需要由同一人竞得，且由同一竞得人竞得的前提下，按照“价高者得且最终竞买价高于或等于底价”的原则确定竞得人。

　　1号土地，位于银川路西、台湾路南，在威高水韵康桥西侧，用地性质为商住用地，出让土地面积110725平方米，规划建面约为166088平方米，最大容积率为1.5（商业≥20%住宅≤80%）最大建筑高度60米，起拍楼面价约为1390元/平方米，起拍总价为23086.51万元。

　　2号土地，位于银川路西、棋山路北位于威高水韵康桥西侧，用地性质为商住用地，出让土地面积为26888平方米，规划建面为26888平方米，容积率1.0，最大建筑密度30%，最大建筑高度60米，起拍楼面价1335元/平方米，起拍总价为3589.37万元。

　　3号土地，位于银川路西、棋山路北，用地性质为商住用地，出让土地面积为46146平方米，规划建面为73834平方米，容积率1.6（其中商业≤5%，住宅≥95%），最大建筑密度20%，最大建筑高度60米，起拍楼面价1341元/平方米，起拍总价9898.46万元。

　　3宗土地捆绑出让，总出让面积为183759平方米，规划建面266809平方米，是临港区近年来最大出让面积地块之一，周边环境优势明显，位于草庙子镇中心位置，周围是市政和小学、威高广场和水韵康桥，临港区的客群购买力较强，该地块位于近郊相比市区，更能吸引本地客户青睐。

　　但三宗土地的捆绑出让可能会一定程度限制开发商的购买，此外现状土地和外资门槛等拍卖条件也一定程度提升了竞拍难度。

　　4号土地，位于威泉路东、云南路南，用地性质为商住用地，出让土地面积为134293平方米，规划建面约为147722平方米，容积率1.1（其中商业≤10%，住宅≥90%），最大建筑密度30%，最大建筑高度30米，起拍楼面价1595元/平方米，起拍总价23568.48万元。

　　本周成交土地仅三宗，均位于荣成。分别是荣资经挂字[2019]9-1/9-2/9-2号，1、2号地块由荣成市财鑫投资有限公司拍得，共出让面积3.89公顷，成交总价约4亿，为商服用地。

　　荣资经挂字[2019]9-1，位于伟德西路南、台上北街东，出让面积6.2574公顷，规划建面137670平方，成交总价32288.18万元，容积率2.2，建筑密度35%，绿化率25%，最大建筑高度80米，出让年限40年，平均楼面价2345.33元/平方米。

　　荣资经挂字[2019]9-2，位于成山大道中段北，出让面积1.5304公顷，规划建面33670平方米，成交总价7850.952万元，最大容积率2.2，建筑密度35%，绿化率25%，最大建筑高度80米，出让年限40，成交楼面价2331.73元/平方米。

　　荣资经挂字[2019]9-3，位于寨中东路北，出让面积0.4601公顷，规划建面8050平方米，成交总价1421.709万元，最大容积率1.75，建筑密度30%，绿化率20%，最大建筑高度23米，出让年限70年，成交楼面价1766.09元/平方米，土地性质为城镇住宅用地。

　　本周威海挂牌均价为12233元/平方米，相比上周（12120元/㎡），微涨0.9%。

　　据诸葛找房数据研究中心监测，本周威海各区在售二手房平均单价中，经区挂牌均价仍旧居于首位，呈下跌趋势，均价为13476元/㎡，较上周（13552元/㎡）每平方米下跌76元，跌幅0.56%；环翠区排行第二，均价为12821元/㎡，较上周（12602元/㎡）上涨1.71%；排名第三的是高区，均价12156元/㎡，较上周（12145元/㎡）上涨0.09%；乳山均价最低，为4468元/㎡。

　　本周威海二手房总挂牌量57291套，较上周（57036套）增加255套，增加约0.45%，挂牌房源最多为环翠区17144套，其次是荣成市14611套和经区10244套。总体来说，本周各城区二手房源量较上周均有增加。

　　本周威海各商圈降价房源量TOP3里，荣成石岛以降价房源量38套位居榜首，荣成中心城区以降价房源量37套位居第二，环翠区望岛以34套排名第三。

　　本周商圈涨价房源量TOP3里，文登南海以25套位居榜首，环翠望岛以24套位居第二，荣成石岛以20套涨价房源位居第三。总体来说，涨降价房源量相比上周有所缩减。

　　如表所示，荣成石岛以6713套房源在商圈排行中位列第一，均价6959元/平方米；其次是中心城区，房源量为5517，均价7554元/平方米；环翠塔山，房源量为2886，均价10586元/平方米。

　　如表所示环翠远遥以28066元/平方米均价在商圈排行中位列第一，房源量415，分析远遥均价之高是由别墅区提升；其次是环翠合庆半月湾，房源量为686，均价21896元/平方米；经区长峰，房源量为1249，均价15753元/平方米。

　　诸葛找房研究中心监测的数据显示，在最近一周威海所有小区当中，热门降价小区排行榜前三位分别是万科威高翡翠公园、恒大海上帝景、碧海鹏城。万科威高翡翠公园挂牌房源量为25套，小区均价为12708元/平方米。

　　其次是恒大海上帝景，小区均价14554元/平方米，挂牌房源共计24套。

　　根据诸葛找房数据研究中心检测显示，荣成石岛长青海世界以2193套房源位列第一，均价为8680元/平方米；恒大海上帝景以1233套房源位列第二，均价14554元/平方米；第三为万科威高翡翠公园，房源量为941套，均价为12708元/平方米。

　　根据诸葛诸葛找房研究中心监测的数据显示，上周威海租金均价为每平方米23.28元，环比上周涨幅0.12%，一居室租金1432.99元/平方米，跌幅3.08%；二居室租金1840.3平方米，跌幅1.03%；三居室租金2323.97元/平方米，跌幅0.63%。

　　整体来看，上周威海租金安居室看均呈现下跌，月平均租金约为23.24元/平方米。

　　根据城区不同分居室分析租金变化，经区每平米租金为26.26元，乳山为21.09元，高区为20.57元，环翠为19.72元，荣成为17.43元，文登为17.16元，临港为12.52元。综合比对分析，乳山平均租金排行第二原因可能在于，乳山租房情况同市区不同，多为大居室房，租金相比市区较低，一居室少，房源量少，均价排行较前。

　　根据诸葛诸葛找房研究中心监测的数据显示，市区平均租金为34.11元/平方米，南竹岛为31.93元/平方米，九龙湾为31.49元/平方米。综合来看，一居室房源九龙湾最高，二居室国际海水浴场最高，三居室南竹岛最高。

　　1、里口山环山路建成通车，威海市迈入“交通大时代”

　　威海市交通迈入大时代，区域建设迎来新发展！据威海市人民政府网发布，威海市道路建设再添新果：里口山环山路三期工程建成通车，景区道路出入口增加为4处，形成环形道路交通体系。

　　2、威海市自然资源和规划局关于房改房及经济适用房等缴纳土地出让金等问题的公告

　　威海市自然资源和规划局，关于房改房及经济适用房等缴纳，土地出让金等问题的公告，针对近日网上出现关于房屋登记办证的有关言论，现就相关问题公告如下。

　　一、已持有的房权证和土地证继续合法有效。

　　二、房改房、经济适用房及土地证标注划拨的房屋，不买卖交易，主动要求变更土地性质缴纳土地出让金的，仍执行原政策标准至2019年12月31日。

　　3、威海生肖街改造将于7月底正式启动

　　生肖街作为威海的一条老街区，7月底将正式启动改造工作，目前改造前期准备工作正在有序进行中，已完成21户商户的腾退以及拆除违章建筑2600平方米。

　　目前，我市通过对生肖街区域违章建筑的全面摸排后，利用一个多月的时间，已完成梦海剧院东侧21户商户的腾退工作，拆除2600多平方米的违章建筑，完成190个停车位的取消工作，并通过物理隔离实现了人车分流，还完成了恢复步行街功能的所有手续办理，根据需要可以随时取消车辆通行。同时，围绕施工前期准备工作，生肖街地下管线摸底梳理、绿化带灌木移植、十二生肖破损属相的修复等工作也已全部结束。返回搜狐，查看更多

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