简单分析2021年威海新增储备地块
嗯，近日威海市自然资源和规划局发布《2021年威海市新增储备土地计划》。
简单点来说就是之前或者现有的一些地块我们要收回来了，未来有其他用途，当然了，多数地块收回来之后未来的“命运”大概是新建住宅和商业，亦或是学校什么的。
所以这份新增储备土地计划，也可以简单理解为表格里的某些地块这几年会出让开发。
先来简单看看各区域概况，涉及到环翠区、高区、经区和临港区，宗地总数为76宗，拟收储面积接近360万平方米，拟收储成本约43亿元。
（图片上传微博有点失真，看不到清楚细节了，可以去网站下载原文件或者去公众号（威海大夏）看或者v信找我发文件都行）
然后咱们就分区来看相关地块的情况哈。
先说说经区吧，15宗，简单核算每平方米的拟收储成本约3608元。
地块位置很简单，两个区域，一个是“经区青岛路西、海峰路北”，这个区域大致是在长峰西南那一片再延展到西侧区域。
另一个区域是“经区黄海路东、珠海路北”，这个区域大致是在凤林的西北侧那一片。
这两个区域都属于经区的中心城区范围内，同时也是之前我说过的经区土地和房地产开发的两个发展方向，其一是沿着统一南路和环山快速路两侧展开开发，其二是九龙湾区域向四周的扩散开发，走的路线方针都是“腾笼换鸟”。
目前经区正在进行的土地和房地产项目开发也基本是延续这两个方向。
再来看看高区的情况，高区31宗，简单核算拟收储成本1653元/平，单价之所以很低，是因为被外围双岛湾区域的土地把价格拉下来了。
高区的新增储备地块位置主要分两个部分，头部个部分中心城区，第二个部分双岛湾区域。
先来看看中心城区部分，主要分三个区域，头部个区域是蕞靠近市中心的神道口村、槐云村、西钦村、王家钦村那一片的零星小地块。
第二个区域主要集中在“世昌大道北、沈阳路东”这一片，大概就是田村西侧位置。
第三个区域就是高区此次收储中心城区部分面积蕞大的地块，原威高四海酿造厂，虽然是面积蕞大的，但也仅仅是2.8万平。
高区第二个部分双岛湾区域也主要分三个区域，双岛湾东侧的前双岛村区域，双岛湾西侧的恒山社区棚户区改造区域，双岛湾西侧的初村镇北山村区域。
此部分的三个区域都属于双岛湾两侧，目前并不是高区或者威海市的住宅重点发展区域，并无太多参考性。
经区、高区之后是环翠区新增储备土地计划。
环翠区25宗，主要涉及到三个部分，分别是羊亭镇、温泉镇和嵩山街道。
先来看看嵩山街道部分，主要包含三个地块，分别是北葛拉西地块25万多平、岳家庄西地块17万多平、范家埠西地块50万多平。
大致位置就是华夏山海城西侧区域，盛德山水绿城西侧区域，东骏阅山区域。
再然后是温泉镇部分，主要分东中西三个区域，东侧区域主要是涉及到雅家庄村、汤河北村、温泉汤村、邹家庄村。
西侧区域主要是江家寨村西约36万平方米，中间区域则是比较重点的工友集团及其周边约46万平方米。
此外还有温泉明珠东侧区域11万多平方米，需要注意的是这个地块是此次为数不多的中小学教育用地地块。
嵩山街道和温泉镇之后就是羊亭镇了，羊亭镇地块涉及的多，总体面积不小，主要都是各村集体用地的收储。
羊亭镇是近年环翠区或者威海市的重点城镇化改造区域，近几年拆村收地回迁进度很快，未来会有不少建设用地从旧村改造中空出来。
经区、高区、环翠区之后就是临港区了，此次临港区主要涉及5宗地块，无论是宗地数还是拟收储面积、拟收储成本来说都是蕞小的，而且5宗地块全部是工业用途，并无太多可说的。
好了，以上就是这次土地收储计划的一个简单概括，因为涉及到的土地多，范围大，分布广，可能有点乱。
经区主要两个区域，长峰区域统一南路周边和九龙湾凤林西北侧，特点就是位置好，地块宗数少但是面积大，集中度高，未来出让开发都不错，和目前的经区地块出让开******况差不多。
高区中心城区部分地块多但面积小，对于后期的出让开发有时候不大方便，同时这也符合了高区近期土地出让的情况，比如槐云村北文山院项目地块，欧乐坊对面已出让地块等等都是面积不太大的地块项目。
高区比较重点的地块还有2.8万平方米的四海酿造厂地块，目前威高正在羊亭镇兴建四海新厂，处于古寨西路和老环山路交叉的原四海酿造厂未来肯定会进行住宅开发的。
高区还有个区域则是双岛湾区域，还是以旧村改造收储土地为主。
环翠区的羊亭镇部分没什么可说的，温泉镇区域可以重点关注江家寨西地块以及工友集团周边地块，尤其是后者，市场传言已久的该地块开发迟迟不见落地，此次新增收储计划释放的信号是实实在在在推进中。
再然后嵩山街道部分，三个地块面积都较大，位置的话也各不相同，大家可以简单先了解一下，毕竟随着城市的发展，开发到此是早晚的事吧。
还是那句话，地有的是，房子也是，但......
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