珠海上半年土拍遇冷！下半年将集中发力

　　珠海上半年的土拍市场的确“冷”！近半年来只拍出一宗住宅地！

　　据统计，截至6月7日，珠海全市共挂牌且成功出让了1宗住宅地，1-5月为“0”，与去年同期成交量（6套）相较，下跌83%；与去年同期成交面积（约23万平方米）相较，下跌约93%。

　　6月6日拍出的宅地，是珠海今年首宗成功出让的涉宅用地。23027地块是位于珠海鹤洲新区（筹），占地约1.7万平方米，由珠海城市新中心建设开发有限公司以总价5.22亿，楼面价约13955元/m的底价竞得。

　　23027地块位于晨光路南侧、民生路西侧，总占地约17002.12m，规划为二类住宅，起始总价5.22亿元，最高限价78200万元，出让年限70年，容积率约2.2且＞1.0（具体以建设规模为准）。

　　据企查查显示，珠海城市新中心建设开发有限公司为珠海红宝石集团的子公司，而该集团由珠海万山海洋开发试验区管理委员会100%持股，所以本次拍出的地块，也是属于国企“兜底”。

　　事实上，2023年珠海的土地供应量并不少。

　　根据日前珠海市自然资源局官网公布了《珠海市2023年度国有建设用地供应宗地表和计划表》显示，珠海今年将供应223宗地块，约1007公顷，涵盖住宅、教育、商业、医疗、产业等用途。

　　其中，住宅用地共有33宗，约218.3公顷，同比去年增加36%。上半年仅出让1宗，这意味着下半年土拍市场将热闹起来。

　　在商住地方面，香洲区将供应5宗商住地块，主要分布在三溪科创城、南屏、前山三个板块。

　　金湾区依然是住宅供应主力之一，今年将出让13宗商住地，约105公顷。其中，滨海商务区2宗、西湖片区6宗、西部B片区2宗、红旗镇2宗、平沙镇1宗。

　　斗门区作为最大的住宅地供应区域，将有16宗商住地待出让，总价约75亿起拍。分别为湖心路5宗、白蕉镇5宗、乾务镇2宗及井岸镇、斗门镇各1宗。

　　高新区今年只有1宗宅地出现在供应表中，位于金鼎金唐西路北侧、官塘村西侧。地块总占地约16.2公顷，功能为二类居住（商品房）、二类居住（人才住房）、商业、小学、幼儿园。

　　鹤洲新区（筹）待出让的地块共有3宗，总价约25亿起拍，分别为保税区2宗、洪湾1宗，功能为居住用地+商业服务业设施用地。其中，保税区地块已成为今年第一个成功拍出的住宅地。

　　珠海上半年土拍市场遇冷，与楼市动荡息息相关，房企拿地意愿不高，不少储备用地不敢贸然挂牌，在等待更好的时机入场。

　　从1月成交低迷，到2月的迅速升温，3月的强势爆发，再到4月的刹车，5月的熄火，6月不温不火，珠海楼市犹如坐过山车一样，市场成交呈“抛物线”状态。

　　楼价方面，据珠海中原研究中心数据显示，基本在2.5-2.6万/㎡上下浮动，则依然维持平稳状态。

　　随着房贷利率下调、“港车北上”、“澳车北上”等一系列政策的实施，加上珠海多片区域购房政策开放，交通体系加速构建。在房企大力推盘营销和珠海房贷利率持续保持低位之下，相信，珠海在下半年楼市将会回温，楼市成交等方面有望迎来好转，土地出让也将陆续向好。

　　值得一提的是，7月将会有两宗土地出让，分别是高新区旅游及配套设施用地与金湾区的住宅用地。

　　1、23054/珠自然资储2023-02地块位于高新区那洲片区会同南路南侧、北京师范大学西侧，规划用途是：旅游及配套设施（包括酒店、办公、商业等），将于7月11日拍地。

　　2、23056/珠自然资储2023-05位于金湾区双湖路东侧、安达路北侧，是占地56293.29平方米的住宅用地，将于7月20日拍地。

　　目前尚有32宗涉宅地将在下半年竞拍，在土拍集中发力情况下，楼市无疑会热闹许多，届时珠海的市场信心或将会大增。

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