涉及5个村威海珠海路南地块城市更新项目
嗯，前阵子省住建厅举办了2023山东城市更新政银企对接暨项目推介活动，各市提报了68个城市更新项目。
其中咱们威海推介了两个项目，一个是珠海路南城市更新项目，另一个是文登区老政府—骨科医院城市更新项目。
所谓城市更新属于这几年相对热门的词，威海在2022年入选了首批省级城市更新试点城市，环翠区卫城片区、经区西苑片区入选首批山东省城市更新试点片区。
同年威海发布了《威海市城市更新规划》，简单点来说就是“拆旧建新”，但又不仅仅是拆旧建新，而是需要统筹规划、合理布局，连片开发，再结合低效用地整治，精致城市建设等等。
这一篇咱们具体看一下珠海路南城市更新项目。
先看一下项目背景：蕞早在2020年威海就做了中心城区低效用地规划整治方案，珠海路南地块成为环翠区产城融合项目工作推动的重要试点。
据介绍：项目是环翠区为加快低效用地整治进度，积极盘活存量土地，提高土地利用效率，推动精致城市建设的发展定位，拟通过产城融合模式开展的区域产业提质升级项目。
项目实施后，可处置低效用地近905宗，总面积3146亩，拆除建筑物47.8万平方米。
国有土地17宗，382亩，建筑面积12.8万平方米；
集体建设用地888宗，991亩，建筑面积35万平方米；
通过以上地块性质和数量、面积来看，集体建设用地和农用地占比比较大，这是因为这个项目涉及徐家疃、范家埠、闫家庄、牛角沟、竹园5个村（合作社）。
以上5个村（合作社）中，徐家疃村和范家埠村前几年完成了旧村改造，闫家庄村在今年年初的时候拆除了，目前还剩下牛角沟和竹园两个村。
再看一下项目规划图，其实主要是产业布局规划和国土空间规划控制性详细规划。
先看一下产业布局规划，大方向包括两部分，西侧的新材料未来产业社区，东侧的智慧医养健康幸福城。
再看一下国土空间规划控制性详细规划，这个是更重要的，这个主要明确划分了各个小地块的性质以及互相之间的配合配套，还有空间布局。
具体到建设用地类别方面，蕞大的就是二类居住用地，占比32.13%，主要集中在东侧及西侧的沿河带。
占比第二的是工业用地，达到了21.53%，集中在西侧的中北部，这一块要做相关的产业。
以上两种用地类别占了一半，其他还有沿珠海路的一些商业用地和商务用地，东侧的一块中小学用地以及各种相关的社会福利设施、医疗卫生、文体设施、行政办公用地等等。
同时对于产业的引进也说了一些具体的项目，比如可引入中铁智慧医养健康城、中航工业碳陶民用化产业基地、迪马特种车制造项目、核科技产业园等。
产城融合模式在以上规划中描述的也很清楚，简单点来说就是西侧产、东侧城，互相融合，小区域配套完善等等。
以上就是对于珠海路南地块城市更新项目的简单介绍，资料来源就是该项目的推介资料。
然后咱们再具体看一下区域的现场情况：
西边的南侧部分主要是山地、村庄和一片“大杂院”低效用地，也就是上图以蓝色屋顶为主的部分，看起来非常的杂乱。
西边的北侧部分情况也“好不到”哪儿去，山地、村庄和所谓“大杂院”，看起来同样比较杂乱。
东边主要是珠海路和南侧丘陵地带之间的这一大片，面积非常大，地势比较平整，这里主要是建材市场、木材市场、木材加工厂等等，去年把其中很大一片拆完了，目前是空地状态。
还剩下的未拆除部分主要是上图蓝色屋顶为主的木材市场、工厂和闫家庄农贸市场，看起来也相当杂乱。
目前来看这一片区域，闫家庄村及几个市场从去年开始到现在都进行了拆除，再拆除哪里以及何时拆除未知，而且目前也没有听到太具体的关于项目引进和地块开发的消息。
坊间关于此地有各种传言，其中有一个传言是大学城，呃...如今这个现实情况下，大学城实在太难，况且目前威海已经有了“双岛湾大学城”。
还是因为现实情况以及区域位置的关系，这片区域的未来开发无论是产业还是住宅也都需要一个相当长的时间......
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