快讯：威海维利亚花园小区正式采用所有权跟居住权分离销售新房
2021年1月1号，《中华人民共和国民法典》正式开始执行，其中居住权单独立法，从所有权中分离出来成为受益物权。
4月19日，成都市民肖女士从成都市不动产登记中心领取了不动产居住权登记证明，这是四川省颁发的头部本居住权登记证明，标志着居住权登记在四川省正式落地实施。成都也成为中国首个正式开始登记居住权的城市。
新中国首部民法典，增加了“居住权”这一新型用益物权，赋予居住权人对他人所有的住宅享有占有、使用的权利，旨在解决“房子不归我，但我却能住”问题，影响力涉及买房、卖房、租房、养老等方面，为保障“居者有其屋”具有重大意义。
国家设立居住权制度是根据“房子是用来住的，不是用来炒的”国家战略建立的法制体系的长效机制。
从此，一套七十年产权的住宅可以有两个房本，一个居住权房本，一个所有权房本，两个房本平等对立，互相独立又互相依存，可以共存也可以对抗。
不仅仅二手房可以用单独购买居住权或者所有权，一手新房也可以单独购买，让一个人持有七十年居住权，另一个人持有所有权。
现在，位于国家级旅游度假区的威海乳山维利亚花园小区开始采用由0元置业团队首次提出的房产所有权跟居住权分离模式进行现房销售。
目前房本在开发商名下，可以分立小房本。
当前小区售楼处出售单价五千到六千元不等。二手房成交四千元左右
现开发商一手新房内部特价4000元，总价15.5万。可以整体购买，首付四成，占贷款资格。也可以单独购买所有权仅仅7.5万，或者单独购买七十年居住权（土地使用权截止2071年）仅仅8万。
居住权人跟所有权人签署70年居住权设立合同可以转租，在乳山市不动产登记中心做七十年居住权备案登记。
购买居住权可以自住，也可以托管运营民宿，小区目前开间运行民宿非旺季时段每天100元，旺季时段满房。
所有权人跟居住权人可以协商分时度假模式，让房间充分发挥蕞大化使用价值。该小区夏天满房，冬季有暖气，所以成为当地冬季人数蕞多小区。
居住权房本中，权利人为居住权人，义务人为所有权人。居住权房本和所有权房本都在不动产登记中心办理，都有国徽，由中华人民共和国自然资源部统一颁发。
所有权人拿所有权房本，房本右侧盖上“已设立居住权”不动产专用章。所有权可以随时转让，所有权人不需要居住权人同意就可以单独转让所有权，或者双方协商共同转让所有权加上居住权。居住权人可以转租，但是转让居住权需所有权人同意方可单独转让居住权或者跟所有权人共同转让。
七十年居住权到期后，居住权人搬走，或者跟所有权人协商续期。所有权人收回居住权，跟国家补交土地出让金续期土地使用权。
所有权跟居住权分离原理类似车牌跟车辆分离，车牌就是所有权，车辆就是居住权。车牌决定了车辆是否可以流动，房产的所有权决定了居住权是否可以转让。所有权可以类似车牌一样可以单独转让，没有必要跟车辆绑在一起出售，让交易更方便快捷更标准化。
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