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威海市基准地价调整不直接影响征地拆迁补偿

admin6个月前 (09-29)威海产业信息19

　　原标题：威海市区基准地价调整不会直接影响征地拆迁补偿

　　7月31日，记者从威海市国土资源局新闻发布会获悉，自2014年7月1日起，威海市区土地级别与基准地价进行调整，其中，商业一级基准地价4000元/平方米，楼面地价3333元/平方米；住宅一级基准地价2300元/平方米，楼面地价1917/平方米；工业一级基准地价750元/平方米。据了解，基准地价的调整，与房地产价格变化没有直接关系，对集体土地征收的补偿标准没有直接影响。

　　本次威海市区土地级别与基准地价的调整范围包括环翠区、高区、经区和临港区。基准地价更新基准日为2013年1月1日。土地使用年期设定为国家法定蕞高出让年期，即商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。本次调整的基准地价是不同级别商业、住宅、工业三类用地价格。其他用地价格可参照相关或相近用途类别确定。

　　发布会上，威海市国土资源局副局长李杰对调整后威海市区基准地价做了介绍，其中，商业一级基准地价4000元/平方米，楼面地价3333元/平方米；住宅一级基准地价2300元/平方米，楼面地价1917/平方米；工业一级基准地价750元/平方米。

　　基准地价调整后对征地拆迁补偿有无影响？李杰表示，集体土地的征收补偿，采用的是“区片地价”,不是“基准地价”.简单来说，区别在于“区片地价”是集体土地，也就是村里的地，政府征地时候的补偿价格标准，“基准地价”是市区以内的土地，出让时候对整体估算的平均价值，两者不是一个概念。征地的“区片地价”,通常也是3年一调整，“区片地价”的提高，对集体土地的补偿标准相应提高，而“基准地价”调整，对集体土地征收的补偿标准没有直接影响。“那么，基准地价的调整对房地产变化有无影响呢？李杰表示，房地产市场的价格，随时都在变化，而基准地价则是三年一调。可见，不是基准地价调了，房地产再涨价，而是市场变化，基准地价随之调整。它更多的是体现之前已经发生的土地价值变化。而且，在房地产用地上，基准地价往往低于起拍价格和成交价格，蕞终建成房地产出售的价格，完全由成本、位置、质量、市场等因素决定的。如果市场需求旺盛，基准地价不调的时候，房地产一样涨价，如果市场不景气，即使基准地价调整了，开发商可能一样会降价以求销售，因此说，基准地价的调整，与房地产价格变化没有直接关系。

　　据李杰介绍，本次威海市区土地级别与基准地价的调整的一个重要作用，就是体现对城市区域的发展规划的预见和引导。新的基准地价公布之后，企业和社会可以通过各个区域土地价值的调整情况，对城市区域发展有一个非常直观的印象和判断，进而做出相应的市场选择，而政府也因此实现了对市场的引导。同时本次调整使得工业用地的基准地价提高，提高其土地成本，能够有力地约束企业集约用地，避免小散乱、低效益投资，让同样的土地，承载更多的投资，产生更大的社会效益。通过这次调整，能够在土地出让、拆迁补偿等环节，更好的与实际相吻合，体现政策的”公平性“.（记者黄琦）

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