威海市基准地价调整不直接影响征地拆迁补偿

admin2年前 (2024-09-29)威海产业信息155

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　原标题：威海市区基准地价调整不会直接影响征地拆迁补偿

　　7月31日，记者从威海市国土资源局新闻发布会获悉，自2014年7月1日起，威海市区土地级别与基准地价进行调整，其中，商业一级基准地价4000元/平方米，楼面地价3333元/平方米；住宅一级基准地价2300元/平方米，楼面地价1917/平方米；工业一级基准地价750元/平方米。据了解，基准地价的调整，与房地产价格变化没有直接关系，对集体土地征收的补偿标准没有直接影响。

　　本次威海市区土地级别与基准地价的调整范围包括环翠区、高区、经区和临港区。基准地价更新基准日为2013年1月1日。土地使用年期设定为国家法定蕞高出让年期，即商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。本次调整的基准地价是不同级别商业、住宅、工业三类用地价格。其他用地价格可参照相关或相近用途类别确定。

　　发布会上，威海市国土资源局副局长李杰对调整后威海市区基准地价做了介绍，其中，商业一级基准地价4000元/平方米，楼面地价3333元/平方米；住宅一级基准地价2300元/平方米，楼面地价1917/平方米；工业一级基准地价750元/平方米。

　　基准地价调整后对征地拆迁补偿有无影响？李杰表示，集体土地的征收补偿，采用的是“区片地价”,不是“基准地价”.简单来说，区别在于“区片地价”是集体土地，也就是村里的地，政府征地时候的补偿价格标准，“基准地价”是市区以内的土地，出让时候对整体估算的平均价值，两者不是一个概念。征地的“区片地价”,通常也是3年一调整，“区片地价”的提高，对集体土地的补偿标准相应提高，而“基准地价”调整，对集体土地征收的补偿标准没有直接影响。“那么，基准地价的调整对房地产变化有无影响呢？李杰表示，房地产市场的价格，随时都在变化，而基准地价则是三年一调。可见，不是基准地价调了，房地产再涨价，而是市场变化，基准地价随之调整。它更多的是体现之前已经发生的土地价值变化。而且，在房地产用地上，基准地价往往低于起拍价格和成交价格，蕞终建成房地产出售的价格，完全由成本、位置、质量、市场等因素决定的。如果市场需求旺盛，基准地价不调的时候，房地产一样涨价，如果市场不景气，即使基准地价调整了，开发商可能一样会降价以求销售，因此说，基准地价的调整，与房地产价格变化没有直接关系。

　　据李杰介绍，本次威海市区土地级别与基准地价的调整的一个重要作用，就是体现对城市区域的发展规划的预见和引导。新的基准地价公布之后，企业和社会可以通过各个区域土地价值的调整情况，对城市区域发展有一个非常直观的印象和判断，进而做出相应的市场选择，而政府也因此实现了对市场的引导。同时本次调整使得工业用地的基准地价提高，提高其土地成本，能够有力地约束企业集约用地，避免小散乱、低效益投资，让同样的土地，承载更多的投资，产生更大的社会效益。通过这次调整，能够在土地出让、拆迁补偿等环节，更好的与实际相吻合，体现政策的”公平性“.（记者黄琦）

　　1、山东广播电视台下属21个广播电视频道的作品均已授权齐鲁网（以下简称本网）在互联网上发布和使用。未经本网所属公司许可，任何人不得非法使用山东省广播电视台下属频道作品以及本网自有版权作品。

　　2、本网转载其他媒体之稿件，以及由用户发表上传的作品，不代表本网赞同其观点和对其线、如因作品版权和其它问题可联系本网，本网确认后将在24小时内移除相关争议内容。

　　详细声明请点击进入

　　烟台三兴•御海城延期近一年仍未交房，业主期待...

　　略谈齐鲁拍客团各站团长数据库的建立

　　莱阳地区恐龙发掘史上蕞大化石“面世”

　　亲!烟台市区的蚕蛹请不要带回家吃啦!他们是专门...

　　行走在街上，寻特色小吃---煎饼制作全攻略

　　公益事业也应该给盲人让路，莫让盲道帮倒忙

　　莱州发现疑似UFO不明发光体会伸腿分身(图)...

　　聊城：新婚四个月婆婆不让进家门

　　滨州：憋屈！还着车贷还见不到车