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　　随着城镇化的推进和加速,土地储备的作用越来越明显,对于提升区域建设水平、显化土地价值具有积极作用,同时也是未来土地出让和城市规划的风向标,因而成为每年地产圈和关注城市规划市民朋友的重点关注事件,接下来我们一起来看看2021威海市区新增土储计划。 2021年,威海市区新增储备土地共76总,计划收

　　随着城镇化的推进和加速，土地储备的作用越来越明显，对于提升区域建设水平、显化土地价值具有积极作用，同时也是未来土地出让和城市规划的风向标，因而成为每年地产圈和关注城市规划市民朋友的重点关注事件，接下来我们一起来看看2021威海市区新增土储计划。

　　2021年，威海市区新增储备土地共76总，计划收储面积约3660万㎡，收储成本约43亿，其中高区有31宗，环翠区有25宗，而近两年威海热门区域的经区和临港区新增储备土地仅15宗和5宗，且临港新增均为工业用地，以下不做详细介绍。

　　一、2021年环翠区新增储备土地计划

　　2021年威海环翠区新增储备土地有25宗，包含10宗商住用地、7宗纯住宅用地、2宗教育用地、1宗商业用地、1宗医疗用地以及4宗工业用地（以下不做详细介绍），共269.3万㎡。

　　此次出让区域主要集中分布在威海羊亭镇7宗、温泉镇5宗、嵩山街道3宗以及望岛6宗，其中羊亭镇规划有1宗教育用地（和兴路北、海峰路南）、1宗纯商业用地（羊亭301省道南、里口山医院北）；

　　温泉镇规划有1宗中小学教育用地（温泉明珠东）和1宗医疗设施用地（雅格庄）。

　　值得关注的，环翠区中心城区可供出让地块日益稀缺，作为西展主要阵地的羊亭区发展在2020年已见苗头，此次新增储备土地数量更是区域重头，待世茂健康产业园、家家悦商业中心、羊亭国际学校等建成后，区域发展更上一层楼。

　　而望岛区由于万达和富力的入驻以及望海园中学、绿轴配套的建设，成为受楼市关注区域之一，厂区外迁已成趋势，此次回收低效用地规划住宅用地，虽然位置相对零散，也有助于缓解市区地块供应紧缺的现状。

　　二、2021年经区新增储备土地计划

　　经区规划有15宗，地块位置均位于经区中心城区，皆为商住用地，共22.1万㎡，包括长峰西南侧10宗和凤林西北侧5宗，其中9宗为工业用地转换，以腾笼换鸟的方式，盘活低效用地。

　　此外，此次出让位置比较集中，又是比较受房企青睐的长峰和凤林区域，将有效缓解经区土地供应偏紧的现状。

　　三、2021年高区新增储备土地计划

　　高区规划有31宗，包括2宗教育用地、17宗商住用地、1宗商服用地和11宗纯住宅用地，共53.2万㎡， 主要以厂区外迁腾出空地为主，分布在高区中心城区和双岛湾区域。

　　其中中心城区分三个版块，神道口、槐云、钦村、田村西侧以及古寨西路，面积较大的位于古寨西路的原威高四海酿造厂，2.8万平，临近保利新盘——保利明玥风华。

　　双岛湾区域分为前双岛区域、恒山社区棚户区改造区域以及初村镇北山村，该区域虽然规划强大，但是进度缓慢，短期内不是楼市重点关注区域。

　　四、2021年威海新增储备重点地块

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