月报：3月威海二手房市场价10937元㎡土地供应289万㎡
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原标题：月报：3月威海二手房市场价10937元/㎡，土地供应28.9万㎡
24日召开的全市教育局长会议，发布了今年我市教育工作要点，按照工作要点，全市年内要新建改扩建中小学项目10个，增加学位20240个；新建7所幼儿园，增加学位1650个。
01 今年我市58个老旧小区提档升级
记者从市住房城乡建设局了解到，2021年，我市列入省级项目库的老旧小区改造项目共58个，涉及户数4.55万户、住宅楼1448栋。为推进老旧小区改造，日前，我市出台了《关于推进2021年老旧小区改造工作的通知》（以下简称《通知》），全面改善群众居住环境。
02 威海这个公园5月将对外开放！600个车位的停车场已建成
威海鲸园文体公园5月将对外开放！该公园位于市人民广场东侧，鲸园小学北侧，是一个集休闲健身、生态体验、亲子互动为一体的全龄化文体休闲公园。目前，鲸园文体公园设有600多个停车位的地下停车场已经建成。今年5月份，鲸园文体公园就能和广大市民见面啦！
3月威海共供应土地6宗，总出让面积约28.9万㎡。其中高区供地5宗，环翠区1宗。
3月5日，据威海市公共资源交易网显示，威海市高区挂牌一宗商住地块，地块位于双岛湾区域。此次挂牌的地块编号为威自然资经挂（高）字〔2021〕3号，位于高区双岛东路东、万泉路北，出让面积126247㎡，容积率1.6，起始价47342.5万元，楼面价2343.7元/㎡。
3月25日，威海公共资源网显示威海市环翠区张村镇出让一宗住宅地块，出让面积11353㎡。此次出让的地块编号为威自然资经挂（环）字〔2021〕2号，位置位于环翠区张村镇环翠路东、黄河街南地块一，容积率1.4，起始价4104.23万元，起拍楼面价2582元/㎡。
3月威海市共成交1宗地块，位于高区环山路南、李家夼旧村东，土地用途为商住用地，被济南瀚通石化有限公司以5374万元竞得。
据威海市住建局官网显示，截至3月31日，3月威海市共获预售证14张，整理如下
4.1 3月份二手房市场价为10937元/平方米，均价环比下跌1.39%
3月份威海市二手房市场价为10937元/平方米，均价环比下跌1.39%，同比下跌2.84%；3月挂牌量31335套，较2月有所增加。市场价方面，二手房市场价趋势如下图，2020年9月后市场价持续下跌。
4.2 3月份威海二手房市场价整体平稳
从单月市场价趋势来看，3月威海二手房市场价整体趋势平稳，没有太大波动。
4.3 3月威海市二手房挂牌房源面积分布变化不大
从二手房挂牌房源面积分布来看，60㎡以下占比为10%，60-90㎡占比38%，90-140㎡均占比40%，两者占比超过七成。140-200㎡占比为9%，200㎡以上房源面积段占比较少，只有3%，刚需、改善型购房者在市场上有很大的选择空间。
从二手房挂牌房源居室分布来看，3居依旧占比蕞多且有所提高，达45%；其次为2居，占比36%。2居室和3居室两者占比达到8成，功能性以及实用性仍然是市场注重的。1居、4居和5居室以上共占比19%。
4.4 3月份经区市场均价蕞高，为12159元/平方米；经区挂牌房源量蕞多
从各城区二手住宅挂牌均价来看，经区以12159元/平方米领先；环翠区紧随其后，挂牌均价11905元/㎡，较上月有所上涨；均价排名第三的为高区，为11648元/㎡。
从城区挂牌量上来看，全市挂牌总量为31335套。经区和环翠区分别以9389、9344套位居头部、第二。其次是高区挂牌房源量5446套。 本月挂牌量较上月有明显提升。
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