威海市召开调整威海市市区土地级别与基准地价发布会
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大众网·海报新闻威海4月17日讯(记者 于霄雁) 4月17日上午，威海市新闻办举行关于调整威海市市区土地级别与基准地价新闻发布会，并邀请威海市自然资源和规划局相关负责人现场回答记者提问。为加强对土地价格的宏观调控和管理，促进土地优化利用，引导土地市场健康发展，根据法律法规及有关规定，威海市自然资源和规划局组织开展了土地级别与基准地价调整更新工作。本轮调整的基准日为2019年1月1日，以威海市国民经济和社会发展规划以及城市总体规划的要求为出发点，本着科学性、前瞻性、适用性的原则，以威海市近三年来成交的出让土地案例为数据基础，形成了更新成果，调整范围包括环翠区、高区、经区和临港区。据了解，本次调整的基准地价是不同级别商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地四类用地价格。其他用地价格可参照相关或相近用途类别确定。本次调整自2020年4月11日起正式执行。威海市商服用地和住宅用地均分为六个级别，工业用地和公共管理与公共服务用地均分为五个级别。其中，商服用地级别范围与上轮相比，有五处区域进行调整，住宅用地级别范围与上轮相比，有五处区域进行了调整，工业用地和公共管理与公共服务用地级别范围与上轮保持一致，没有发生变化。基准地价总体思路是适度上调设定容积率的基础上，维持商服楼面基准地价不动，适当提高住宅用地价格，稳定工业用地和公共管理与公共服务用地价格。其中，本轮工业基准地价的调整对四级、五级工业用地没有进行调整，对一、二、三级工业用地考虑到收回土地工作的需要，适当进行了调整。公共管理与公共服务用地基准地价调整主要考虑征地成本，参考价格特征相似的工业用途地价的一定比例，综合确定公共管理与公共服务用地基准地价。威海市自然资源和规划局相关负责人表示，新一轮基准地价更加体现“约束性”、“引导性”、“公平性”。基准地价对房地产影响不大，因为房地产主要看成交价。提高其土地成本，能够有力地约束企业节约集约用地，避免小散乱、低效益投资，让同样的土地，承载更多的投资，产生更大的社会效益。新的基准地价公布之后，企业和社会可以通过各个区域土地价值的调整情况，对城市区域发展有一个非常直观的印象和判断，进而做出相应的市场选择。同时通过这次调整，能够在土地出让、拆迁补偿等环节，更好的与实际相吻合。
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