威海市区新一轮土地级别与基准地价“出炉”
（记者 匙亮）9月19日，记者从市新闻办举行的新闻发布会上获悉，我市将对市区土地级别与基准地价进行新一轮调整，调整后部分商服、居住用地级别发生变化，公共管理与公共服务用地级别进行整体调整。
基准地价是土地使用权出让、土地使用权收回、房屋拆迁补偿安置、企业改制土地资产处置等各项业务中评估和确定土地使用权价格的主要依据，也是认定是否低价出让国有土地使用权的衡量标准。本轮调整本着科学性、前瞻性、适用性的原则，通过收集交易案例、外业实地调查、内业整理汇总、论证听证、社会公示、集体审议、专家验收评审等程序，最终形成本轮更新成果。
市自然资源和规划局四级调研员于俊海介绍，本轮土地定级与上轮相同，均按照商服、居住、工矿、公共管理与公共服务用地四种用途分别定级。其中商服用地、居住用地、公共管理与公共服务用地均分为六个级别，工业用地划分为五个级别。总体上看，土地级别分布从中心城区向外围逐渐降低。
同上轮调整相比，本次调整在评价区范围、土地级别调整、基准地价更新等三方面发生新变化。“上一轮基准地价评价区范围是全域分布，本轮范围依据城镇开发边界划定，城镇开发边界外范围的情况将由集体建设用地、农用地基准地价体现。”于俊海介绍。
本轮调整中，商服用地土地级别有3处调整：临港区草庙子镇、高区初村镇峒岭河以北的商服用地级别由五级地调整为四级地，临港区蔄山镇的商服用地由六级地调整为五级地。
居住用地土地级别有5处调整：临港区草庙子镇居住用地、高区初村镇峒岭河以北居住用地的用地级别由五级地调整为四级地；高区城际铁路、世昌大道以北，文化西路以东、大连路以南区域，经区嵩山路以西、珠海路以北、规划路以南区域居住用地由三级地调整为二级地；临港区蔄山镇居住用地级别由六级地调整为五级地。
此外，经区崮山镇工矿用地四级地东侧边界由五渚河调整到崮山镇界；公共管理与公共服务用地级别进行整体调整，用地类型发生较大变化。
基准地价方面，本轮调整中，商服和居住用地价格调整幅度较小，但工矿用地价格涨幅明显；公共管理与公共服务用地价格也综合政策导向、区位、用地成本等因素，出现比较大的价格变化。
市自然资源和规划局开发利用科科长刘万鹏介绍，基准地价并非土地成交价，而是一个综合参考价，房地产市场土地成交价的变化主要与市场供求关系的变化有关，因此基准地价变化对于房地产市场的影响不大。
今后，市自然资源和规划局将依法依规对我市公示地价体系进行精细化管理，通过地价发挥的杠杆调控作用，引导土地资源合理化配置，尽可能提高优质土地的利用效益，促进我市经济社会高质量发展。（来源：威海日报）
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