南宁土拍前探：建发拿吧？意在五一西路旧改项目!高新区74亩靓地谁会拿下？
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《南宁土拍前探：建发拿吧？意在五一西路旧改项目！高新区74亩靓地谁会拿下？》
圈小探：时隔两周，本周三（1.24）2018年南宁新年土拍迎来两幅商住地，其中一幅为江南区五一西路片区旧改项目一期用地（约33亩），另一幅位于高新区可利片区罗贤路南面（约74亩），离“金科观天下”、“万科金域缇香”不算远（采用“两限一竞”），还紧邻将建的九年义务制学校及相思湖湿地公园，哪位金主拿下这两幅地块，我们拭目以待，这里先看圈小探带你土拍前探（建议先转、收藏再阅读）。
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【江南区约33亩商住地的地块档案】
截牌时间：2018年1月24日（周三）上午10时，
出让期数：2017年排名前列百一十一期；
地块位置：南宁市江南区锦富路以南、宣德路以东（五一西路片区）； 土地批准用途及使用年限：批发零售用地40年，城镇住宅用地70年。
容积率＞2.5且≤3.5（这在已建的南宁旧改项目里，容积率算比较低的），建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度限高≤100米。计容建筑面积商业占比整体的10%-11%，其余的比例住宅。公共服务配套设施规划要求：文化活动站占地面积400-600㎡，建筑面积400-600㎡。
起始价：单价692万元/亩，楼面地价2966元/平米，总价约2.31亿。
地块按出价较高且不低于底价者得的原则确定竞得人。（没有“两限一竞”）。
特别要求：竞买人须具备2016年12月20日南宁市公开征集土地熟化人同一批次公告项目中任意一个项目土地熟化投资人资格，由南宁市城乡建设委员会与南宁市江南区或西乡塘区人民政府联合出具证明文件后方可报名。
圈小探是从五一路往西走富德路，再到五一西路，经过云星钱隆公馆小区，翠湖名都小区、翠湖新城小区，途径翠湖路、富成路，又拐回五一西路，路过五一西路学校、五一综合市场，一路向南500米左右，就看到一条新修建的道路，东西横贯，蛮宽的、车道多，西段通沙井大道华南城、定秋立交那边，而东段目前还是断头路。这条新路就是锦富路。
这条就是新建成的锦富路（好像已经开通西段了）
沿着锦富路往西可上定秋立交，到沙井片区（到华南城也很方便）
对照地块地图，地块位于锦富路以南、宣德路以东，我们很快就能认出已经砌比较矮的水泥砖墙所围住的一片空地，就是我们要找的地块，（其中有待清理的已拆迁剩余的构筑物碎片等）。
地块西面的这条道路还是有待扩宽（目前好像只有双向双机动车道，非机动车还要借道共用）。
地块北面一路之隔是红砖旧厂房和标注“六一学校”所在地；地块西面一路之隔好像是棚户区，以杂货店以及自建房天地楼为主；地块南面和东面是空地，同样是棚户区（或城中村）地块东侧及南侧或有规划路（未知），至少现在地块周边都是低于6-8层以下的民房，地块未来所建高层住宅，受遮挡视野的极少，南北采光通风都很OK。加之地块较为方正，利于楼栋布局；后期旧改项目或在地块所在附近扩容。
旧五一西路9号片区旧城改造项目，项目于2016年8月中旬获市政府批复立项，同年10月底获南宁市规划管理局出具前期调查蓝线日，城区政府开展项目土地熟化人征集工作。经过组织开标、评标、定标等有关活动，于2017年1月13日发布项目土地熟化人中标公示：南宁市鼎驰置业投资有限责任公司。（原鼎华系子公司）。
2017年，建发房地产集团南宁有限公司完成了并购（或收购）南宁鼎驰置业的部分股权，进而，建发新添南宁储备项目。
2018年1月16日，建发国际集团（母公司“建发房产”）发布公告，旗下子公司厦门益悦置业有限公司完成南宁两公司的部分股权收购，其中一个就是南宁市江南区五一西路片区旧城改造项目的中标土地熟化人——南宁市鼎驰置业投资有限责任公司。
从上面信息推测，不论是“建发国际”还是“建发房产”，蕞终这个旧改项目（五一西路9号片区旧城改建项目）或将是“建发”拿地开发。这也将是世界500强企业建发，在南宁独立开发排名前列商住小区项目。目前，建发在南宁市运营管理商业项目：“裕丰大厦”（裕丰潮流先锋）、裕丰万国广场、裕丰国际厨柜中心等购物中心或商业卖场等。
早在2014年，建发就进驻南宁了
相关资料显示，2014年12月23日，建发房地产集团收购西南环保发展有限公司，并成立南宁事业部。
原西南环保发展有限公司旗下拥有“南宁裕丰房地产开发有限公司、南宁威特斯房地产开发投资有限公司、南宁金裕丰物业服务有限公司、广西南宁百益商贸有限公司、广西南宁利柏商务服务有限公司”5家实体企业，于2012年底成功在香港创业版上市、2014年5月转主板挂牌。2016年3月1日，“西南环保”（股票代码：HK.01908）正式更名为“建发国际投资集团有限公司”（股份简称“建发国际集团”）。
南宁威特斯房地产开发投资有限公司开发的“裕丰•英伦”住宅小区，位于青秀区凤岭北片区，获得过“二星级绿色建筑标识”的住宅小区，被广西壮族自治区建设厅列为“绿色建筑示范工程试点单位”。
南宁裕丰房地产开发有限公司开发的“裕丰•荔园”小区，位于西乡塘区大学路与鲁班路交汇，获得广西排名前列国家“三星级绿色建筑设计标识证书”。
期待建发在南宁独立开发的排名前列项目早日亮相！关于建发的产品系，我们此后也将继续关注。
以上仅是圈小探个人猜测，明日（2018.1.24）南宁土拍现场，一起见证，希望正如推测，又一家世界500强企业进驻江南区！
“双限一竞”，地价较高3998元/平
【高新区约74亩商住地的地块档案】
截牌时间：2018年1月24日（周三）上午10时，
出让期数：2017年排名前列百一十二期；
出让面积：49273.29平方米（折合73.91亩）；
地块位置：南宁市高新区罗贤路南面（可利片区）； 土地批准用途及使用年限：批发零售用地40年，城镇住宅用地70年。
容积率＞2.0且≤3.5，建筑密度＞23%且≤28%，绿地率≥35%，建筑限高80米（估算限高地上24、25层这样）。计容建筑面积商业占比整体的5-10%，其余的比例住宅。
起始价：单价488万元/亩，楼面地价2091元/平米，总价约3.61亿。
地块采用“两限一竞”竞价方式决出竞得者：
【限房价】地块所建商品住房销售均价（毛坯价）≤6800元/平米。（若销售全装修成品房，估算带装修交付较高标准的A标，实际销售均价≤9800元/平米，这和地块附近目前其他在售商品住房均价差不多）。
【限地价】当达到限较高报价地价单价933万元/亩（限较高楼面地价3998元/平米；限较高总价约6.90亿），不再接受更高报价。这限了的地价是比2016年末金科、万科首进高新区拿地的地价相对要低些（→戳此可回顾那场土拍）。
【竞配建】若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交房配建面积，按投报配建面积比例较大者得的原则确定竞得人。首轮投报配建面积为不少于600平方米，每次投报须为60平方米的整数倍。
圈小探是沿着高新大道，途径红日江山、人和莱茵鹭湖、中海御湖熙岸小区，一路西行，过了相思湖西路，途径“风雨桥”及相思湖湿地公园，至罗文大道（与高新大道贯通），往北侧一新修通的规划路，向北可至罗贤路（目前在修建中，估计过几个月，罗贤路也将修通，从广西艺术学院相思湖校区那边接通相思湖西路）。
地块西侧的规划路已经建成，南北贯通
现场来看，该地块与东南侧紧邻的九年义务制学校规划建设用地，看上去已经土地平整（新学校是高新区与民族大学合作办学，预计今年3月动工，较快明年可以建成并投入使用，规划初中30个班、小学36个班；→戳此回顾了解更多）
地块北面则有大片山林，地块东面即是相思湖湿地公园，环境宜居，这里的业主，茶余饭后，散步没一会就可到达“风雨桥”，进而到湿地公园里休闲、运动、散心、约会…… 而地块不远处也规划了公交车站点，这也将给区域各小区业主的出行提供便利。
加之地块所在的可利片区（相思湖西路中）单元的控制性规划，于日前在南宁市规划局官网公示，我们对这一区域发展，值得期待！
地块实探过程中，发现沿路边的地块有铺了一大块网，是为了保护地块土质不因风大而扬尘、雨水积多而影响路面等。而地块内有大型机械平整土地的压痕，以及部分区域已经开始前期地质勘探、钻孔取样……
看来，这地块的前期工作还做得蛮足的，谁将会拿下这幅地块呢？
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