一、已获得房屋预售许可的开发商能否抵押

　　已获得房屋预售许可的开发商是可以进行抵押的。一般情况下，开发商会将自己的土地使用权、在建项目、竣工的房地产项目等作为抵押物向金融机构申请贷款。然而，需要注意以下几点：

　　1.房地产开发需要大量资金支持，开发商通常会寻求金融机构的支持，以获得贷款并顺利完成房地产项目的开发。

　　2.开发商为了筹集资金，可能会将在建项目抵押给银行。虽然在抵押期间已经将房屋出售给购房者，但如果长时间未解除抵押手续或未按贷款合同如期还款，金融机构可能会要求解除抵押权，从而可能侵害购房者的权益。

　　3.开发商在将房产预售给购房者后，可能会将已售出的房屋再次抵押给金融机构。这种抵押做法导致购房者无法及时办理产权过户手续，同时也使购房者已购房产的权益受到威胁。

　　4.如果已抵押的项目在出售之前解除了抵押权，就不存在法律问题。但如果已抵押的房产在出售后仍未解除抵押手续，或者开发商将刚刚出售的房产再次进行私下抵押，就会涉及法律问题。

　　二、已获得房屋预售许可的开发商如何进行抵押

　　房地产抵押主要有土地使用权抵押、房屋权抵押、预售商品房贷款抵押、在建工程抵押等类型，具体流程如下：

　　1.准备好所需材料，包括：申请房屋抵押贷款人的身份证、抵押合同、贷款合同、预售商品房预告登记证明、购房合同等相关材料。

　　2.前往银行办理抵押贷款手续。开发商或代理人与办理抵押贷款的目标一同前往银行，递交相关材料后，银行会审查贷款人的贷款资格和可贷额度。审核通过后，贷款人就可以获得贷款。

　　3.办理贷款过程中需要支付一定费用，包括：办理房屋抵押时的登记费用，一般为60元起，具体收费标准根据房屋类型而定；办理房屋抵押的手续费为贷款额度的0.08%。

　　以上就是关于已获得房屋预售许可的开发商能否抵押以及如何抵押的内容。购房者在与开发商签订购房合同之前应当明确所购房屋是否已被开发商抵押，以免造成不必要的风险。希望本文对有相关需求的人提供帮助。

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