龙岗园山街道188工业区城市更新单元一期实施主体公示项目进入开工建设阶段
3月28日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于园山街道188工业区城市更新单元一期实施主体的公示。
深圳市坪山区城市更新和土地整备局发布关于《2023年深圳市坪山区城市更新单元计划第二批计划》的公告，该批次包含江岭中心片区城市更新单元一个项目。
3月27日，深圳交易集团有限公司光明分公司发布关于光明区公明街道元山旧村城市更新单元项目涉及股份合作公司土地合作开发招商成交结果公告。
188工业区城市更新单元一期实施主体公示
龙岗区园山街道188工业区城市更新单元于2019年9月被列入《2019年龙岗区城市更新单元计划第九批计划》，于2022年12月发布规划公告，申报主体为深圳市首席置业投资发展有限公司。
项目位于深圳市龙岗区园山街道，龙岗大道与横坪东路交会处东南侧（轨道3号线永湖站旁）。
项目更新单元范围用地面积140870.7㎡，拆除范围用地面积138157.7㎡，开发建设用地面积76193㎡（含划入零星用地面积898.5㎡）。规划容积654525㎡，规划容积率8.6。
其中住宅347210㎡（含保障性住房50980㎡，其中公共租赁住房12745㎡，租赁型人才住房12745㎡，安居型商品房25490㎡），商业、办公及旅馆业建筑280750㎡（含社区菜市场1000㎡、母婴室570㎡），公共配套设施（含地下）26565㎡（含1所18班幼儿园4800㎡、独立占地面积5400㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室50㎡，便民服务站400㎡，社区党群服务中心650㎡，文化活动室2000㎡，社区健康服务中心1500㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，社区级公共配套用房10215㎡
，公交首末站3000㎡，公共充电站1100㎡，邮政所150㎡，片区汇聚机房2处共计400㎡，小型垃圾转运站300㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所120㎡，环卫工人作息房20㎡）。另配建社区体育活动场地2处，占地面积共计3000㎡，公共停车位150个。
龙岗区园山街道188工业区城市更新单元一期北临横坪东路，西临龙岗大道。该项目更新单元一期拆除范围用地面积103863.7㎡。深圳市首席置业投资发展有限公司已完成一期拆除范围内土地、房屋及其它地上附着物的搬迁补偿安置协议的签订，并申请确认为一期实施主体。根据《深圳市城市更新办法》及其实施细则等有关规定，拟确认深圳市首席置业投资发展有限公司为龙岗区园山街道188工业区城市更新单元一期的实施主体。
项目一期实施主体为深圳市首席置业投资发展有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳市慧城投资发展有限公司和深圳中致投资发展有限公司，分别控股70%、30%。深圳市慧城投资发展有限公司实际控股企业为新世界发展（中国）有限公司。深圳中致投资发展有限公司大股东为深圳市慧天然控股集团有限公司。
新世界发展有限公司成立于1970年，并于1972年在香港上市，为香港恒生指数成份股之一。作为一个散发着独特个性的品牌，集团的主要业务包括物业发展、物业投资及投资及/或经营公路、商务飞机租赁、建筑、保险、酒店及其他策略性业务，业务遍布大中华，特别是在粤港澳大湾区。截至2021年12月31日，集团资产总值合共约6,397亿港元。集团旗下两间上市公司，分别为新创建集团有限公司及新世界百货中国有限公司，并全资拥有新世界中国地产有限公司。据悉，新世界中国在深持有3个旧改项目，分别为南山区西丽新围工业区项目、龙岗区园山188工业区项目以及光明区光侨食品厂项目。其中，龙岗区188工业区项目为新世界中国在深圳首个正式进入开发建设阶段的城市更新项目。
慧天然控股集团源于深圳，深耕园山，专注旧城改造与城市更新，践行对高品质城市生活的系统性建设，同步开发运营三大区域标杆项目：天然慧谷、云科智慧园、188城市更新项目；未来还将有安家横岗安良项目、深圳大运软件小镇等多个精品项目稳步推进。
据了解，龙岗188工业区旧改项目从获取项目到开工建设，前后仅约一年时间。该旧改项目总规划建筑面积达90万㎡，拟打造集居住、商业、办公、教育于一体的标杆性大型综合体，项目由新世界中国与深圳本土企业慧天然控股集团合作操盘。
项目效果图（来源新世界中国公众号 蕞终效果以政府审批结果为准 ）
深圳市龙岗区城市更新和土地整备局关于园山街道188工业区城市更新单元一期实施主体的公示原文链接：
江岭中心片区城市更新单元计划公告
江岭中心片区城市更新单元已列入《2023年深圳市坪山区城市更新单元计划第二批计划》，项目位于坪山区马峦街道江岭社区，东临龙坪路，南临香江工业园，西临江岭路，北临东纵路，拟拆除范围用地面积为115132㎡。
项目拟更新方向为居住、商业等功能，拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于46163㎡的城市基础设施、公共服务设施等公共利益项目用地，其中应落实用地面积不小于9094㎡的教育设施用地，拟贡献率不少于40.1%。
在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求，并落实不可移动文物江岭沈氏炮楼、香园世居、江岭曾氏围屋（乐善居）的保护要求。
更新单元计划有效期2年，自2023年3月28日起至2025年3月27日止。
申报主体为深圳市坪山江岭香江股份合作公司，根据股东大会决议，项目意向合作方为深圳市特发君合房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市君合置业有限公司，占比51%。
深圳市君合置业有限公司，成立于2016年，注册资本1亿元人民币，是一家以从事房地产业为主的企业。公司立足深圳，辐射大湾区，拥有6个城市更新项目，占地100余万㎡。项目遍及福田、宝安、龙华、光明、坪山，于2020年进入东莞市场。
关于《2023年深圳市坪山区城市更新单元计划第二批计划》的公告原文链接：
元山旧村城市更新单元项目涉及股份合作公司土地合作开发招商成交结果公告
3月27日，深圳交易集团有限公司光明分公司发布关于光明区公明街道元山旧村城市更新单元项目涉及股份合作公司土地合作开发招商成交结果公告。
本次项目更新单元用地面积18769㎡，拆除范围用地面积16733.4㎡，开发建设用地面积14051.4㎡。由深圳市公明元一股份合作公司（以下简称“元一股份公司”）、深圳市公明元二股份合作公司（以下简称“元二股份公司”）及深圳市公明元三股份合作公司（以下简称“元三股份公司”）组成。其中元一股份公司用地面积约4680㎡、元二股份公司用地面积约9409㎡、元三股份公司用地面积约4680㎡。
成交人为深圳市粤国投资发展有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市春城房地产开发有限公司全资控股。
深圳市春城投资控股集团有限公司（简称春城控股集团）1994年公司立足深圳，是一家以房地产投资及开发为主，经营多元化的集团公司。业务范围覆盖房地产开发、房地产经纪、房地产信息咨询、物业管理、科技产品、电子产品及通讯产品和配件的技术开发与销售等。该集团下属企业有深圳市粤国投资发展有限公司、深圳市春城房地产开发有限公司、深圳市峰晟房地产开发有限公司、深圳市春田投资发展有限公司等。
物业分成面积：谈判应答方承诺给予股份公司的住宅物业分成面积合计：2968 ㎡。其中：
①分配给元一股份公司住宅物业分成面积：1050 ㎡。（住宅物业不得低于1039㎡）
②分配给元二股份公司住宅物业分成面积：1247 ㎡。（住宅物业不得低于1234㎡）
③分配给元三股份公司住宅物业分成面积：671 ㎡。（住宅物业不得低于664㎡）
光明区公明街道元山旧村城市更新单元已列入《2020年深圳市光明区城市更新单元计划头部批计划》，2021年11月发布规划公告，申报主体为深圳市粤国投资发展有限公司。
项目位于光明区公明街道，长春北路与思源西路交汇处。
更新单元用地面积18769㎡，拆除用地面积16733.4㎡，开发建设用地14051.4㎡（含划入零星用地1673.3㎡），规划容积72500㎡，规划容积率5.2。
其中住宅63200㎡（含安居型商品房12560㎡，拆迁安置房1640㎡），商业、办公及旅馆业建筑1500㎡，公共配套设施（含地下）7800㎡[含9班幼儿园3150㎡（占地面积2700㎡），社区健康服务中心1000㎡，文化活动室1000㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室50㎡，社区级公共配套用房1550㎡（其中1000㎡作为社区健康服务中心，300㎡作为文化活动室，250㎡作为社区老年人日间照料中心）]，另配建社区体育活动场地占地面积550㎡（可设置于裙房屋顶）。
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