金地润峯云上府商铺←销售中心电线价格←户型图←楼盘详情
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·开发商：深圳市润昇房地产有限公司
·物业公司：华润万象生活物业服务有限公司
·产品：建面约98-130㎡ 3-4品质宽境舒居
润峯云上府是由去年华润以21.82亿拍下的限价宗地，位于富桥大道与永昌路交汇处西北侧，南侧为鸿德园小区，资料显示项目总房源1230户，普通商品房为660套，户型套内面积90平有556套，剩余房源为安居房跟自持租赁，容积率4.3，车位总数1366个。
根据规划，项目总建筑面积144062.99㎡，计容面积104485.82㎡，其中商品房68472㎡，自持租赁住房13000㎡，安居房9073㎡，商业建面5000㎡，9班幼儿园2970㎡，项目共分为8栋建筑主体，住宅楼栋分布在1栋二单元、三单元、四单元和2栋、3栋以及5栋二单元，4栋为9班幼儿园，其余楼栋为安居房/自持租赁房。
润峯云上府距离地铁11号线号线公里
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首付约70万起 抢购大前海小金铺
·开发商：深圳市润昇房地产有限公司
金地集团 中国房地产上市公司综合实力TOP10
1988年初创立于中国深圳，业务覆盖中国280余座中大城市和美国东西海岸的8个不同城市和地区。“三道红线年保持绿档，是中国房地产上市公司综合实力10强企业之一。著名蓝筹地产公司，位居《财富》中国500强榜单前列。
大族激光领衔，产业集群密集，高新人才涌入。环立新湖新兴产业基地，总用地约514.12公顷，重点发展机械、汽车、电子、航空、军工等关键领域，将打造为全国知名的智能装备制造产业基地和全球激光产业基地。大族全球激光智能制造产业基地位于福海街道，是全市15个重中之重工业项目之一，领衔打造千亿级激光智造产业集群基地。
海·毗邻福永码头、海洋新城超级码头(规划中)、国际邮轮港(规划中);
超400万方旧改，百亿工程，打造黄金宝地。旧改为城市更新运动带来巨大影响，京基、星河、卓越、华侨城、鸿荣源、海岸城、华润等一线万㎡规模城市更新工程，政府重磅规划149亿“十大品质工程”和 “十大产业项目”。未来的福永，城市界面升级，居住氛围成型，数十万新贵家庭注入，旺盛的消费需求必将带动商业的繁华，赋予区域更多财富。
·引擎2：学府经济 蕴藏财富新高点
7所中小学环绕，超高人流必受追捧。项目周边拥有深圳市福海中学（2022.9.15已开学）、福永中学、南方科技大学附属中学、福永小学、桥头小学、万里学校、和平中英文实验学校7所中小学学校，师生资源约17389人，背后有约7w的消费人群支撑，人流量优势不言而喻。
·引擎3：公园经济 激活旺盛消费
毗邻2座公园，秒变人潮收割机。公园周边不仅是理想人居之地，也是优质商业的密集地带，公园周边商铺人均停留时间更长，消费次数也相应增长，繁华商业与稀缺自然资源相邻，形成巨大的消费磁场。项目周边福海公园（规划中）、福海足球体育公园，带来区域内约5w+海量人流涌入，激发餐饮、休闲娱乐等消费。
·引擎4：医院经济 自带强大吸金力
2大医院坐落，稀缺资源商铺，吸金佼佼者。医院作为重要的民生配套，城市各个取皆有医院为核心的经济生态圈，掘金潜力可观。福海医院（规划中）位于项目北侧，二级甲等综合医院。医院现有床位数700张，年门诊量达210万人次左右，，福永人民医院位于项目西南面，两大医院形成人潮永动机，保障投资收益。
·引擎5：精英社区经济 炙手可热聚合人潮
3公里人口密集，小区自带1006户住户，消费需求不可估量。润峯云上府小区自带约660户住宅、约224户租赁房（每个单元标准层3梯14户）、约122户可售安居房、规划约9班制幼儿园。小区三代同堂和年轻一代住户皆有，3公里内常住人口约21.6万，为商铺提供多元消费需求和财富场景，实现“收益蕞大化”，未来前景可期。
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中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布蕞新2月LPR报价，1年期贷款市场报价利率(LPR)报3.45%，与上月保持一致，维持六个月不变。
5年期以上LPR报3.95%，上月为4.2%，大幅下调了25个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
那么降息后，深圳业主每个月的房贷能省多少钱？以调整前首套房贷利率4.1%为例，贷款总额300万，贷30年，采用等额本息方式月供为14495.95元，利息总额为221.85万元。调整之后实行新的利率3.85%，等额本息方式月供为14064.42元，利息总额206.31万元。共省下了15.54万元利息，每月月供节省431.53元，可以省下一两顿椰子鸡、10几顿猪脚饭钱。
梳理过往LPR利率走势，自2019年8月LPR改革后，5年期以上LPR已经下降过8次，由4.85%降至3.95%，共下降了90个基点；1年期LPR则下降了10次，由4.31%降至3.45%，下降了86个基点。
此次LPR一次性下调了25个基点，为历史上有记录以来蕞大下调幅度，过去蕞大下调也仅仅15个基点。业内对于房地产市场依然持谨慎乐观态度。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，楼市需求端基本面依旧疲弱，居民加杠杆购房的预期较低，此次将红利一次性释放到位，后续降低LPR的可能性不大，房贷款利率将会持续下行。
举个栗子，如果重定价日选择在每年1月1日，也就是要等到明年1月房贷利率才会调整。若重定价日为2月21日，那么从明天(2月21日)开始执行新的利率。
深圳限购政策：取消本市户籍落户年限及缴纳个人所得税、社保年限要求：
2月7日，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知，本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房，本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。
LPR历史蕞大降息出现！深圳首套低至3.85%
2月20日，央行发布蕞新LPR公告。
近三年LPR利率（五年期以上）一览
（图源/广州房姐）于深圳而言，降息靴子落地，加之此前楼市又迎来了重磅政策利好，可能会促进深圳楼市的好转。
如果说过去的降息的目标是稳定经济，那么这一次单独降息5年期，就是稳楼市，稳楼市才能稳经济。
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