就在今天，南通楼市土拍历史上第一次，一天同一个开发商先后拿下同一个区域两个地王，地头蛇厉害了。

　　也就在今天，海门区也挂牌两个重磅土地。超级大鸡腿，起拍楼面价就破万，未来成交价不敢想象。

　　南通开发区超级倒挂鸡腿盘，卓越府拿证就加推，备案价18000+，还是倒挂神盘，差价5000元左右，买房人引爆售楼处。

　　一、南通“地头蛇”本土开发商今天一天拿下两个区域地王，燃爆海安！

　　就在今天，海安土拍竞价结果出炉，上午下午先后两个区域地王横空出世！让人目不暇接，喘不过气。2020026001地块被疯狂追逐，今天上午厮杀344轮，最终被江苏龙信置业有限公司以总价7.18亿元斩获。楼面价7620元/㎡，溢价率61.27%。这一结果成功刷新海安现有土地楼面价，成区域最高！

　　地块位置：黄海大道北侧、通扬河西侧

　　起拍单价：9450元/㎡成交楼面价：7620元/㎡成交单价：15240元/㎡成交总价：7.18亿

　　没想到到了下午，海安2020026002地块，经过187轮，最终被江苏龙信置业有限公司以总价6.5亿元斩获。成交楼面价7753元。超过上午出让地块成交价格，再一次区域地王现身。这在南通楼市土拍历史上可以说是开天辟地第一次。

　　地块位置：黄海大道北侧、星湖001东侧

　　商业建筑面积占地上计容建筑面积≤10%，建筑限高≤80m（层数≤26层），绿地率≥35%。

　　两地块须按规划无偿提供下列公共设施：

　　物管用房：不少于总建筑面积的4‰；

　　社区用房：不少于450㎡且不少于30㎡/100户；一层不少于50㎡；

　　社区养老用房：不少于30㎡/100户；

　　邮政服务用房 ：不少于25㎡（紧靠小区出入口)；

　　配建地上电动自行车充电设施不少于5个/100户（不计入停车设施指标）。配建电动汽车充电桩比例不低于10%，预留电动汽车充电桩接口比例达100%。

　　住宅建筑每单元每台电梯服务户数不应超过40户。

　　先后两块区域地王，都是被龙信拿下，何方神圣，小编查了查，原来还是南通本土地头蛇。

　　二、刚刚，海门区两大地块挂牌出让，起拍楼面价已经破万，开发商眼中的超级大鸡腿。

　　这次起拍楼面价就破万，回顾9月海门土拍，海门CR20021地块和CR20022地块，成交楼面价均破万。CR20022地块成交楼面价达15513元/㎡，为9月土拍单价最高；CR20021地块成交总价11.1亿元，为9月土拍总价最高。

　　9月17日，海门CR20022地块开拍，最终经过132轮激战，该地块最终花落星湖，开发区国企马甲。成交楼面地价15363元/㎡。

　　妥妥的南通国企江苏星湖，国企也下手，看来肥水不流外人田。

　　根据规划要求，CR20022地块住宅建筑占规划计容总建筑面积的比例不超过97%，建筑高度功能区一18-60米，功能区二12-50米；地块内须设置不小于500㎡的室外活动场地；配建不少于800㎡的商业建筑；沿南京路、东布洲路一侧住宅建筑面宽不宜超过60m；地块内装配式商品住宅按照全装修成品住房标准建设。

　　出让地块属于海门区生态南城板块，是海门区重点打造的区域之一，汇聚了海门目前区域内豪华配建，江海路快速化、新人民医院落户、海门科技馆……

　　交通方面：该地块位于海门市中心，北至南京中路、西至江海南路，毗邻圩角河景观带，地理位置优越，区位优势极其明显。

　　商业方面：西侧即将于今年下半年亮相的中南城大有境，东侧即中南城购物中心和龙信广场。

　　教育方面：周边教育资源丰富，有月亮幼儿园、东洲国际学校、海门实验小学等，学区优势明显。

　　医疗方面：北侧是海门市人民医院新院，另外海门市人民医院距地块也仅2.2公里左右。

　　9月10日海门区北部新城地块299次厮杀，万科最后出价，赢了！成交楼面价13154元。未来房价破两万+大概率！

　　出让面积：46889㎡（约70亩）

　　挂牌CR20021地块，根据规划，住宅建筑高度须大于18米且不大于50米，未来或将打造小高层、高层住宅产品。另外，居住区内结合公共绿地设置规模不少于600㎡的室外活动场地；配套并无偿提供不少于600㎡的社会活动场地及不少于600㎡社会体育活动用房，均须位于居住小区围墙外，对社会公众开放。

　　CR20021地块位于海兴路西、海门河北侧，南边是东方威尼斯小区，北边是大生创业园，紧邻海门北部新城，未来可享北部新城相关配套。

　　海门北部新城以“一心一核两轴五片区”布局，目前，除了江海路快速化改造工程、森林公园等项目在加快实施外，北部新城多个重点基础设施配套项目也在顺利推进。

　　区位交通：东至海兴路、南至海门河、西至岷江路、北至北海路，靠近在建的江海路快速通道，以及海门汽车客运站，交通极为便捷；

　　商业配套：周边分布有海门文峰大世界和亚萍国际购物广场，东侧是城兴农贸市场；

　　医疗配套：周边分布有城北医院，新中医院（规划中）；

　　教育配套：周边分布有海西幼儿园、能仁小学、城北小学、城北初级中学等，海门中学距其直线km，教育资源从幼儿园到高中，完整覆盖整个教育阶段。

　　目前海门北部新城的房价暂时还未突破2W+，本月万科拿地底价超过13000元，未来开盘价破两万，概率极大，没想到海门区北部新城房价破两万，南通主城的买房人刚需还是早点上车为好。

　　三、南通开发区倒挂鸡腿大盘卓越府拿证马上开盘，3栋楼，均价只有18919元，超级倒挂鸡腿盘，5000元/㎡差价引爆售楼处。

　　刚刚，南通开发区卓越府领取3栋楼的销售许可证，高层精装均价18919元/㎡，马上就加推！项目位于南通市开发区同仁路111号的卓越府（樾润雅园）取得预售许可证，预售许可证号：通开发房预售证第2020025号。

　　卓越府本次开盘加推6栋：9、17、21幢，预计总建筑面积32622.12㎡。精装 24-27层高层均价：18919元/㎡ ，与上期保持一致。户型建面约99-118㎡。

　　由于和周边楼盘倒挂差价在5000元左右，无数买房人都盯着这个鸡腿大盘。这次拿证加推，这两天，卓越府售楼处挤满了买房人。本次申请项目允许购房人可以选择使用公积金贷款或公积金加商业组合贷款，首付款不低于总房价的30%。就看谁运气好了。

　　小编了解到，南通开发区卓越府自面世以来，人气爆火，实力众捧！首开推出的建面约99-118㎡高层房源仅开盘128秒，384套房源就全部售罄。实力造红势，近期案场人气及媒体关注度持续走高，并获得“2020年度人气明星楼盘”。

　　首先，就是卓越府的区位优势。项目位于开发区能达商务板块核心区域，处于主城区、中创商务区、能达商务区的三区辐射范围内，直线公里。

　　卓越府所在的开发区是我国首批14个国家级经济技术开发区之一，是跨国公司眼中最具投资价值的开发区前10强，南通城市发展的重中之重，更是南通“跨江融合，接轨上海”战略的先行者。

　　南通针对开发区规划建设“一带、四核、六片区”的城市发展格局。周围3千米成熟配套，大型商业综合体环伺，永旺梦乐城（中国第二大永旺），星湖101，世贸广场，商业云集，构建浓厚商业氛围，为业主带来更为多元的生活体验。

　　已经投入使用的中创医学中心、瑞慈医院、良春中医院，丰富的医疗配套为健康保驾护航。附近优质学府规划，星湖小学，思德福国级学校，规划能达中学，名校为邻，给孩子一个灿烂未来。更有南通大剧院，南通体育会展中心，南通美术馆，文化馆，文化休闲一体化，美好生活尽可能。

　　卓越府项目集广场、公园、商业娱乐、康体休闲、文化展示功能于一体、动态开放的绿化空间系统，生态宜居。周围“两湖三公园”环伺周边，整体位于开发区生态通廊内，南通能达生态通廊位于南通开发区核心区，总占地面积约213公顷，其中水面面积约53公顷，绿地面积126公顷，绿地率达83.5%，是开发区内绿地的主体，都市生活中的诗意，繁华喧嚣里的自然乐园，从自然中汲取力量，绘就城市万般美好图卷。

　　多位交通环伺，1号线宏兴路站（建设中），复兴东路、龙腾路、宏兴东路等城市内主道路连接城市各大区域，东方大道直接连接通沪大道，沈海高速、小海高速加速通行，苏通大桥、苏通二桥（规划中）接轨上海。项目周边交通路网畅通发达，不管是在此居住还是工作，日常出行都很便捷。

　　户型方面，卓越府两大爆款户型分别为99㎡和118㎡。

　　卓越府高层建面约99㎡户型，三室两厅一卫设计，该户型三开间朝南，充分保证室内采光通风。

　　南向客厅大面宽，敞轩开阔，明亮气派，家人的交流场；南向阔境景观阳台，极目视野，一览都市峰景，寻找理想生活的答案；双卧室朝南，南向卧室飘窗设计，闲享人生风光；客厅、卧室动静分区明显，功能性强，休息娱乐互不打搅。

　　高层建面约118㎡户型，三室两厅两卫设计，该户型该户型功能齐全，动静分区，客、餐相连，使室内整体空间感更为开阔。

　　南向客厅大面宽，不负进阶人生，南面大阳台连通客厅和次卧，另外2个卧室带有飘窗设计，保障了室内的充足日照和良好通风。餐厨相连，超短动线合理布局，美味更便捷。南向主卧套房设计，功能性强，静享私密和精致。

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