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手中有闲房出租出售哪种更划算

admin9个月前 (09-29)威海产业信息56

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　　手里有闲房,是趁着楼价上涨之时出售还是继续出租?相信有不少业主为此纠结。羊城晚报记者采访了相关专家,请他们把脉楼市,并给出对策。市区两套房如何打理? 方案一不等钱用别卖房楼龄40年内的可以守一守 “要根据实际情况来定。”资深房产专家崔志新表示,如果手头资金充足,本身又不是急等钱用的话,可以守

　　手里有闲房，是趁着楼价上涨之时出售还是继续出租？相信有不少业主为此纠结。羊城晚报记者采访了相关专家，请他们把脉楼市，并给出对策。

　　“要根据实际情况来定。”资深房产专家崔志新表示，如果手头资金充足，本身又不是急等钱用的话，可以守一守、等一等。像张小姐这样，身上没有贷款，房子用来出租获益，也就是作为投资之用的，不用急着出手抛售套现。虽然从当前的出售与出售利益情况来看，出售后存银行的利息会高于租金，但这仅仅是简单地从纯粹的利息与租金来做比较，并没有综合考虑其他因素，如房价上涨、租金提高，还有个人资产的拥有情况等。房子放着，从中长期来看，是获利良多的。

　　但并不是所有的房子都值得守一守。崔志新解释，近十年来房价一直在突飞猛进，即使在去年楼市喊冷的情况下，房价也出现了小幅上涨，这使得很多人都觉得房子是个保值品甚至增值品，其实保值或增值的并不是房子本身，房子作为一件商品，买下来之后就存在着折旧，因此它也是贬值的，真正升值的是房子所拥有的土地，土地是在不断升值的。所以在考虑出售还是出租时，先要比较一下是房子折旧率高，还是土地升值快。如果是5年以内的次新房，肯定是土地升值超过房子折旧，即使是2000年以后的房子，只要房龄在40年以内，土地升值空间都还是比较大的，建议可以先放着。但对于房龄比较老的房子，如50式甚至年代更久远的二手房，可以出手，因为即使房价再怎么涨，这些房源的升值空间都会比较有限，尤其混合结构的老房子。

　　而一些理财师则认为，目前房地产行业的现状以及一些相关政策所透露出的信号显示，房价在未来几年内涨幅有限。此外，房产作为固定资产，其流动性较差，再加上房屋出租每年难免有折旧、维修等费用，所以不建议持有房产以取得房租为收益。

　　“房子卖掉后所取得的资金，可以做一个稳健的投资组合，以规避流动性和投资风险。”兴业银行一支行的理财师陈小姐建议说。

　　“按照5:3:2的比例分别投资于债券基金、银行保本理财产品(或定期存款)和股票型基金，这样一是兼顾了投资的收益性、安全性和流动性，二是可以根据投资者具体风险偏好来确定具体的理财方案。”陈小姐说，目前一些银行发行的信托类理财产品，可以在获得收益的同时，保证良好的流动性，很多理财产品也有比较好的收益，建议投资者短期、中期、长期分开买，这样风险分散，机会成本低。另外投资者本身若对股票知识有一定了解的话，也可以拿出一定比例分批介入一些安全边际较高的股票，以提高投资组合的总体收益。

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