富力落子环翠核心城区竞得万达广场西侧地块！
9月11日，威海市公共资源交易网公布威自然资经挂（环）字〔2020〕 7号出让结果，备受瞩目的
本次出让的地块位于环翠区竹岛街道办望岛河南、统一路西（威海万达广场西侧），土地总面积约 170286 ㎡，总建筑面积约 335064 ㎡，由富力集团控股的威海市富环房地产开发有限公司，以11.7 亿元的总价竞得，综合楼面地价约 3494 元/㎡，这标志着继临港区富力城 之后，富力集团在威海的第二个项目正式落子环翠核心城区。
一、望岛富力地块位于城市核心，紧邻万达广场
威海市富环房地产开发有限公司（富力集团控股）竞得的环翠区竹岛街道办望岛河南、统一路西（威海万达广场西侧）地块，位于威海城市核心区域的望岛板块，地处环翠区和经区交界处，区域内各类生活配套齐全。
商业配套方面，紧邻2020 年底开业的万达广场，往北是竹岛大润发商圈和威高广场商圈，往南是韩乐坊商圈；医疗配套方面，周边有威海中医院、威海卫医院、威海口腔医院，经统一路和环山路可快速抵达威海市立医院；教育配套方面，周边有望海园学校、皇冠中学、威海二中等优质学校；交通配套方面，青岛路、统一路、环山路、海滨路等交通主干道近在咫尺，威海汽车站、高铁站等在 5 分钟车程内。
望岛富力地块的周边，在售项目有万达广场、望府大院、中南熙悦、万科翡翠公园、盛德山水绿城、恒大海上帝景等，近期恒大御龙天峰、城投春和里、中海金线鼎、海信金线顶等项目也将入市销售，未来本项目的市场竞争压力较大。
二、商业与住宅地块捆绑出让，配套建设五星级酒店
环翠区望岛富力项目，分为东侧商业用地和西侧住宅用地两个地块，出让文件明确规定两个地块搭配出让、整体实施，竞买人必须同时竞价上述两宗土地，如未能同时竞得两宗土地，视为本次网上挂牌出让无效。
其中，望岛富力东侧地块，为商业用地（B1）、商务用地（B2）和娱乐康体用地（B3），出让用地面积 50642 ㎡，容积率 2.6，蕞大建筑密度 50%，蕞大建筑高度 80 米，建筑海拔限高 110 米。商业业态以文化娱乐、办公教育、品牌酒店、健康养生、精品购物等复合业态为主。出让文件还规定，望岛富力东侧地块须建设一座地上计容面积不小于 2 万㎡的五星级标准酒店，该酒店要求自交地之日起 3 年内单体竣工，4 年内开业经营，且自持年限不低于 10 年。
据了解，富力不仅是全国知名的地产集团，更是全球蕞大的豪华酒店业主，富力旗下有 132 家酒店，客房总量近 30000 间，先后 6 次获得中国酒店蕞佳业主称号。特别是 2017 年富力集团打包收购万达集团 70 余家酒店，曾经在业界引起轰动。通过一系列星级酒店的开发与运营，目前富力已拥有成熟的高端酒店开发与运营体系，并与万豪、凯越、洲际、希尔顿、雅高等全球知名酒店管理集团建立了良好的合作关系。我们有理由相信，望岛富力地块的五星级酒店，建成后将会成为威海的地标性酒店之一。
此次出让的望岛地块，因为商业比例较高，并且有五星级酒店自持、出让金需外资等诸多限制性条件，所以，参与竞拍的开发商只有威海市富环房地产开发有限公司一家，因此以底价成交。
三、综合楼面地价3494元/㎡，土地价格有竞争优势
据近年来环翠区和经区标杆性地产项目的楼面地价不难发现望岛富力地块，综合楼面地价仅约 3494 元/㎡，不仅明显低于近在咫尺的万达广场 4152 元/㎡的综合楼面地价，而且在近两年威海中心城区新出让的地块中，也处于较低的楼面地价水平。
将望岛富力地块和相邻的万达广场地块，进一步细分为商业用地和住宅用地，分别对比其楼面地价。望岛富力住宅的楼面地价为 4412 元/㎡，明显低于万达广场住宅 5333 元/㎡的水平，望岛富力商业的楼面地价为 2077 元/㎡，也显著低于万达广场商业 2700 元/ ㎡的水平。因此综合来看，望岛富力项目的楼面地价较低，未来在商品房销售定价时，具有较大的灵活性和竞争优势。
四、富力集团与环翠城投合作开发，强强联合
威海富环地产有三大股东，一是北京富力城房地产开发有限公司，认缴出资额 51000 万元，持股比例 51%，属于控股股东。二是威海市环翠区城市发展投资有限公司，认缴出资额 20000 万元，持股比例20%。三是萃域有限公司（外商投资企业），持股比例约 29%。由此可见，威海市富环房地产开发有限公司由富力集团控股，本项目后期大概率也将有富力集团操盘开发。
威海市环翠区城市发展投资有限公司（简称环翠城投），是隶属于威海市环翠区的区属重点国有企业，负责环翠区范围内棚户区改造、道路交通、学校医院等重点基础设施的投资建设。而对于来自广东的全国百强房企富力集团，威海人也并不陌生。2019 年富力集团在威海市临港区开发了富力城，自去年 10 月份开盘以来，截至目前该项目共网签商品房约 570 套，网签商品房建筑面积超过 60000 ㎡，是临港区乃至全威海市知名度蕞高的热销楼盘之一。
此次富力集团携手环翠区城投，进驻威海主城区望岛板块，布局威海市第二个项目，并将与万达、万科、恒大、中海、海信、中南等众多百强房企同台竞技，富力的商业产品和住宅产品，究竟会给威海房地产市场带来怎样的改变？将会给威海购房客户带来怎样的惊喜？我们将拭目以待……
五、威海地产市场格局，正在发生重大变化
近年来，威海中心城区土地资源日益稀缺，威海本土开发商获得主城区土地的难度越来越大。近两年，除了本地国资背景的威海城投、新城股份分别竞得环翠区绿轴地块（春和里）和高区老交校地块（威新晟璟）外，其它中心城区地块大多被外来百强房企万科、金地、龙湖、中海、万达、富力、佳源、碧桂园等竞得或操盘。
特别是 2020 年以来，威海市主城区重点地块，基本被全国百强房企收入囊中，如中海竞得金线顶地块、保利竞得黄家沟地块、碧桂园竞得凤林地块、佳源竞得蒿泊地块等。而此次富力摘得望岛地块，再一次提醒我们，威海房地产市场格局正在发展重大变化，今后威海主城区的地产开发，将逐步变成全国百强房企的主场。
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