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　　原标题：威海楼市半年报：成交5221套 均价11602元/㎡

　　2022年1-6月，搜狐焦点威海站研究中心联合卓易数据，从政策、土拍、新房、预售、开盘等多方面对威海市房地产市场进行了整理分析，详情如下：

　　关键词： “稳字当头，稳中有进” ——2022年上半年，中央持续加力稳地产

　　关键词： “促进住房消费健康发展” ——央行降准、降息，助力经济稳增长，短期实质稳地产。

　　关键词： “利好政策频出” ——根据当地实际出发，进一步完善房地产政策

　　2022年上半年威海土地市场共出让3宗、成交13宗，环翠区成交5宗，临港区成交8宗，受疫情影响，土地市场低迷。

　　2022年上半年威海土地供销比1.10

　　2022年上半年全市土地供应6.24万㎡，环比下跌93.5%；成交土地63.28万㎡，环比下跌52.6%；成交土地平均楼面地价1707元/㎡，环比下降31.7%；

　　月度：威海土地的月度供需市场表现不平稳，1月和2月份供地量和成交量较大，受疫情影响，3月和4月无成交。5-6月共成交1宗地。上半年月均供地建面1.04万㎡，月均成交建面10.5万㎡。

　　2022年上半年威海市商品住宅用地、商服用地、商住综合用地、综合用地成交建面分别占比7%、20%、70%、3% 。

　　供应：全年城镇住宅、商服、商住综合、综合用地出让占比分别为43%，24%，33%，0%

　　成交：全年城镇住宅、商服、商住综合、综合用地成交占比分别为7%，20%，70%，3%

　　2022年上半年威海市环翠区、临港区为土地供需主力，经区和高区无土地供应、成交。从成交楼面价格上看，环翠区成交楼面价蕞高，临港区成交楼面价较低。

　　区域：上半年土地供应成交集中在环翠区和临港区，环翠区成交5宗，临港区成交8宗。环翠区成交楼面价3087元/㎡，临港区成交楼面价1130元/㎡

　　4.2022年上半年土地两宗“蕞”

　　2022上半年，威海土地市场清一色的本土房企补仓，2022上半年威海房企拿地总额排名中，其中威海阳光新地投资发展有限公司共拿地5宗，表现突出，储备量足，总建筑面积22.7万㎡，位居面积榜头部。威海城市投资集团有限公司获取1宗地块，位居金额榜头部。

　　2022年上半年成交5221套/57.9万㎡，同比下降37.1%。2022年上半年威海市场新增供应面积低于销售面积，结束之前连续多年的供大于求的状态。

　　2022年上半年存量3.27万套/378.3万㎡，同比下降9%，疫情后威海市场各房企项目进度减缓，新增供应减少，导致存量有所降低，去化周期缩短。

　　2022年上半年环翠区销售主力，成交占31%；经区供应占主导，供应占52%，高区表现均衡，供应占全市30%，成交占25%。

　　2022年上半年中高层成交占主力地位，小高层稳定发展，和高层成交占比平分秋色，多层产品稀缺。

　　普宅产品主要以刚需及刚改产品为主力，其中90-120㎡&80-150万成交突出，占比35%。

　　别墅产品100㎡以下&200万以下产品为主力

　　别墅产品主要以100㎡以下产品为主力，其中100㎡以下&200万以下成交突出，占比55%

　　2022年上半年商品房销售面积和金额top10，分布比较均匀，多为品牌项目。销售面积top10上榜门槛1.47万㎡，同比下降47%；销售金额top10，威海万达广场4.6亿稳居冠军，门槛1.69亿，同比下降47%。

　　2022年上半年房企top10，威高、万达和龙湖三足鼎立，稳居两项榜单top3，其中威高地产表现突出，斩获两项榜单头部。

　　数据来源：卓易数据返回搜狐，查看更多

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