国资动态｜山东日照市海滨五路南某优质房地产转让
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原标题：国资动态｜山东日照市海滨五路南某优质房地产转让
转让标的：日照市海滨五路南房地产（包括沿街、院落、办公楼及所占用土地的土地使用权）
转让方：日照海能电力实业有限公司
所属行业：机动车、电子产品和日用产品修理业
日照海能电力实业有限公司（以下简称“公司”）于1997年05月08日注册成立于山东省日照市经济开发区。公司由日照海能电力实业有限公司工会委员会100%控股。
经营范围包括一般旅馆；正餐服务；宾馆，中型餐馆（含凉菜；不含生食海产品；不含裱花蛋糕）、酒水销售（以上仅限分支凭有效许可证经营）；教育培训信息咨询（不得开展教育教学、培训）；会议服务；搬运装卸；煤炭批发；普通货运（有效期限以许可证为准）；机械设备（特种设备除外）及配件加工；电气焊、机电设备（特种设备除外）维修；电子热能表销售与安装；粉煤灰销售；日用百货、五金交电、建材、化工产品（以上不含易制毒化学品、危险化学品）、机电产品（不含汽车）、家具销售；房产租赁。
标的资产为位于日照市东港区海滨五路126号的房地产，2001年11月开业运营。土地为5135.50平方米，土地使用权性质为出让，用地类型为综合用地。地上房屋建筑物整体呈“L”型，钢混结构，规划用途为工交，总建筑面积为3015.27平方米。
北侧5层楼房现空置，西侧2层楼房为沿街商用楼房，目前已出租给日照港公安局，租期截止日期为2020年10月7日。楼房内的基本设施包括室外露天停车场、室内活动中心、会议室等。
项目地块北侧为中盛幸福苑住宅区；东侧为宏福住宅小区，再往东是中韩贸易区和日照港大型物流疏散园区；往南是日照港头部幼儿园、日照海港装卸有限公司、海纳大厦和名轩大酒店；向西为日照海滨五路，与中储粮油脂日照有限公司隔街相望。
该处房地产处于日照港核心地区，距离日照港仅隔一条上海路，直线分钟；距日照市人民医院3.8km，车程14分钟；距离日照市人民政府4.0km，车程13分钟；距离日照山字河机场18.9km，车程34分钟。
地块西侧2层商务用房1层是公安交警大队行政办公大厅；2层为办公室，每间办公室面积为10余平方米。
▲ 图4-地块西侧2层商务用房使用情况
北侧5层房屋房间现状：一层是仓库，二层有14间办公室和会议室，三层有16间仓库和办公室，四层有12间活动室和会议室，五层有1间大活动室和4间办公室。上述办公室形状规整，面积为20平方米左右。
▲ 图5-房产北侧5层楼房内部配套情况
地块紧邻日照港， 距离进出港主干道——上海路不足250m，正北为日照火车站，交通便利。西侧2层房屋在租给日照港公安局之前，曾作为酒店营运使用。在当时，酒店有10人间，也有大包间。入住人群主要为往来港口或物流园、工业园等进货的商户和拉货的司机，客源较为稳定。地块周围仅有一家名轩大酒店，竞争压力不大。
标的房产规划齐整，房间规整，房间面积在15平方米左右，停车位较多，易于改造为酒店，改造成本可控。
该房产建设初期是按照工业和仓储的框架结构来建设的，每间房的开间和进深都较大。虽然后来对一些房间做了隔断，但房屋的基本结构没有变化。并且地块临近日照港，周围分布有中韩贸易区、多家水产冷藏厂、弘华物流等诸多物流企业。另外，由于房屋为工交用途，可直接改造为物流或仓储基地。
项目地块紧邻日照港，东面是大型物流园，正北方向即为日照火车站，距离日照市出入境管理中心、海事局、财政局和税务局、市政府直线km。项目地块地理位置较好，适合港口物流疏散企业和其他对区位条件没有硬性要求的企业作办公用房。
该房产北侧5层房屋曾出租给日照市成德建筑工程有限公司作为办公和仓储用房，现已空置。现有办公室、会议室、活动室46间，其中办公室面积约为20平方米。
西侧2层房屋目前租给日照港公安局作为办公使用，1层为办公大厅，2层有10间办公室。
本次转让的资产中西侧沿街2层商务用房已出租给日照港公安局，租期截止日期为2020年10月7日。但承租人对本次资产整体转让无优先购买权。
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