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　　原标题：威海优质存量地块分析（一），环翠区二中学区海景地块值得期待！

　　简介：目前，威海市内尚待开发地块不多，地理位置优越的更为稀有，从个人角度对亟待开发几个地块进行逐一分析，愿与大家共享、交流。今天分析头部个地块。

　　目前，威海市内尚待开发地块不多，地理位置优越的更为稀有，从个人角度对亟待开发几个地块进行逐一分析，愿与大家共享、交流。

　　地块一：威海船厂地块，位于新威路东，海滨路西，观海小区南。面积约1.7万平方米，目前土地用途为工业，规划用地为住宅。

　　该地块优势：一是海景优势，向东遥望刘公岛，向东无遮挡可称称得上市中心地区仅存不多的无敌海景楼盘。二是学区优势，海滨路东即是二中，对于家有二中的学生来说距离优势相当明显。三是交通便利，地处市中心，沿海滨路、世昌大道可分别直达经区和高区。四是购物方便，向北距离威高广场等商超2公里左右，向北到大润发0.5公里，完全在步行范围内。五是外滩公园近在咫尺，适合健身、垂钓等休闲项目，不管对于本地或是外地群体都有较强吸引力。

　　劣势：一是地块较小，面积决定小区绿化、生活配套设施存在缩水可能，因此小区品质完全取决于开发商能否合理规划。二是东临海滨路车流量较大，正处于十字路口红绿灯处，除车流噪声外，车辆鸣笛也会产生噪音问题。加之夏天旅游季节，往东即为旅游码头停车场，外来车辆增多会让这一问题有所加重。三是地块北侧40米为加油站，安全与环保问题值得慎重考虑。四是风水角度，路东为至旅游码头主路，路口直对该地块，有无这方面影响因人而异，仅供参考。

　　作为之前非常看好的地块，个人认为还是值得期待的，希望开发企业能够不负众望。

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