2021年威海计划出让地块盘点（经区篇）
嗯，关于2021年威海建设用地出让计划，前边咱们分别盘点了环翠区和高区，今天这篇盘点一下涉及到经区的部分地块。
貌似从目前市面上的反馈信息来看，关于住宅地块，经区部分相比环翠区和高区来说更受瞩目一些，可能是因为此次涉及到经区的地块比较起来更让大家有所期待吧。
第一宗地块和第二宗地块因为位置相近，所以咱们放一块看。
第一宗地块，“平度路南、嵩山路东”地块，25亩，容积率1.85，计划三季度出让。
第二宗地块，“峰北路北、嵩山路东”地块，98亩，容积率1.9，计划三季度出让。
位置嘛，很简单，长峰红绿灯往西走，锦绣北山小区的西侧，这两个地块的北侧是正在建设的望岛富力星光天地，西侧紧挨着嵩山路（环山路），南侧是正在新建的威海特殊教育学校。
位置的话咋说呢，比较契合我之前一篇文章里说的情况，目前经区的建设和发展有两个主线，其一是九龙湾区域的向南推进，其二是沿着统一南路和环山路这两条道路的沿线向南推进。
而这两宗地块就符合第二条建设发展线，沿统一南路和环山路沿线向南的推进。
这两个地块，北边的那个较小，南边的那个还不错，二者加起来有103亩，在目前的主城区这个大小来说已经相当不错了，如果两个地块可以一起打包出让就更好了。
地块的北侧是平度路，这条路是这一边经区和环翠区的分界线，一路之隔的望岛富力就是环翠区，这边就是经区。
地块的东侧是早已经交付的高新锦绣北山小区，这个小区有回迁房也有商品房，大概是在2009年前后此处的村庄开始拆迁的，遥记的当年大夏还偶尔来这个村的小饭店吃饭喝酒什么的。
这个地块咋说呢，好不好呢，相对好，差不差呢，比较起来不差了。
地势略向阳坡，学区是长峰小学、长峰中学，不对，皇冠中学，差点犯了表述错误，哈哈哈。
学区在经区来说还行吧，不对，是非常好，人家是皇冠中学，经区学区的“扛把子”，放眼整个威海都是非常能打的。
地块有点bug，就是旁边的嵩山路（环山路），这一段辅路是上坡，主路是高架，噪音是不可避免的。
目前北侧在售的富力星光天地单价普遍一万三四或者一万四千多，大家可以掂量掂量此处未来的价格，有可能的话还是品牌开发商来开发。
第三宗地块，“平度路南、统一南路东”地块，98亩，容积率1.85，计划四季度出让。
位置嘛，也在长峰，简单点说就在万达山海雅苑一路之隔的南侧，长峰北，红绿灯往西500米左右。
地块东侧和南侧被之前建设的长峰老旧多层小区围着，北侧隔着平度路是万达家的住宅，西侧就是统一南路。
这地块可比前边那俩地块香啊，为什么说香呢，地块北侧300米就是万达广场，斜对面就是富力星光天地商业部分，往东500米左右就是青岛路，那边的居然悦购正在装修，即将迎来一个大家家悦，这周边配套和公共交通以及道路出行都不错呢。
98亩的大小也可以了，学区目前也是长峰小学、皇冠中学，可以可以。
第四宗地块，“青岛路西、海峰路北”地块，127亩，容积率1.2，计划三季度出让。
位置来说很简单，目前的长峰家具城和长峰农贸市场西侧，广信百度城和货运场站的北侧。
咱先引用个“名言”哈，曹操“我原本以为吕布已经天下无敌了，没想到有人比他还勇猛，这是谁的部将？”。
长峰区域这三片地块，一个比一个“猛”啊，先说这个地块哈，127亩，足够大足够香，主城区一次性127亩怎么说都是个大地块了。
位置的话，和刚才的第二片地块一南一北相距三四百米左右，二者所享受到的周边配套都差不多，无非是你距离哪比我距离哪多个几百米而已。
这个地块及其周边全是所谓低效用地，总体感觉是各种乱，不像主城区该有的样子，这不借着城市的开发发展，清理建设就顺理成章了。
这两片地块西侧也都面临着高铁线路的影响，这算是个小bug吧。
以上长峰区域这三片（四宗）地块，一个比一个香，个人感觉还是后二者更好一些，再比较的话就是最后那块更胜一筹了。
为啥香呢，首先是大，其次是位置都还不错，周边虽然有不少地块待整理待拆迁，但是长峰这个位置能出来这样的地块肯定会受不少人关注的，何况长峰区域一直是很多人比较喜欢的一个买房区域。
这里小区多，人口居住多，配套齐全，南来北往距离适中，多条主干路经过，公共交通也很方便，地势平坦，学区还行等等吧。
说完了长峰区域，咱们再来看看另一个重点，凤林区域。
此次凤林区域涉及到两宗地块，地块一“香港路西、深圳路南”地块，142亩，容积率1.8，计划二季度出让。
位置很简单，凤林恒大悦澜庭西，三盛璞悦府北，大概就在凤林旧货市场那个区域。
如果根据三盛璞悦府的说法，这个地块也妥妥属于“南九龙”区域，按照我之前对于九龙湾区域的划分来看，这里属于泛九龙湾区域的“第四梯队”。
这个地块也属于上边我说的经区发展建设的第二条主线，即沿着九龙湾向南推进的主线。
地块及其周边在未来的几年都会发生翻天覆地的变化，当然了，这个变化主要是收回低效用地，建设住宅、学校等等。
根据去年发布的经区豪顿华周边地段（Chg-32/33街坊）控制性详细规划调整公告来看，地块的北侧大片区域未来几年会迎来大的拆迁改造。
需要注意的是未来地块所在区域的学区变化情况，目前该地块所划分的学区是新都小学和新都中学，尤其是地块西侧一路之隔就是新都小学，但是据多方信息来看，目前的新都小学和新都中学地处于满学位状态。
地块的南侧财信保利名著那边有新建的海南路小学，据说财信保利名著北侧还有中学教育用地。
而根据“豪顿华周边地段控制性详细规划调整公告”来看，地块北侧一路之隔就是拟调整的33-08A33地块，这个地块连同其旁边的两个地块，之前都是二类工业用地和商业用地，调整之后分别是中小学用地、研发产业混合用地及公园绿地。
所以地块周边将来有可能会新建小学+中学，其实也很好理解，目前的新都学区和凤林学区基本满员，但是周边目前在建及未来在建的小区还有不少，未来生源继续增加是很有可能的，所以将来这个区域的学区肯定会“重新洗牌”。
说回地块本身哈，位置不错，足够方正足够大，未来周边有眼见的、可预见的发展可能。
再来看看此次凤林区域第二宗地块，“齐鲁大道南、东海路西”地块，141亩，容积率2.0，计划三季度出让。
大概位置就是经区新的政务服务中心南边，凤集金茂悦和碧桂园玖玺台中间，原豪顿华工厂区域。
从图上也能看出来，这个地块的位置有多优越，北边是经区新的政务中心和国际外包软件园，东侧是目前在建在售的凤集金茂悦，西侧是目前在建在售的碧桂园玖玺台以及食安大厦项目。
按照泛九龙湾梯队来说，这属于第三梯队相对最中间的位置了，一次性出让141亩也足够大，实在是太香了。
目前区域内的在建在售项目，很多购房者要么觉得不够“九龙湾”，要么觉得体量不够大，这个地块完全可以满足这部分人的要求呢。
这个地块就处于上边提到的“豪顿华周边地段控制性详细规划调整公告”所述的区域里边，这片控规调整规划所涉及到的地块，要么是中小学用地，要么是研发产业混合用地，不多的商住混合用地和商业用地目前碧桂园玖玺台和食安大厦已经在建设了。
不严谨的说此次这宗地块是这片区域内唯二的居住建设用地，泛九龙湾第三梯队除了这个地块之外就仅剩下碧桂园玖玺台南侧的那一片了。
凤林区域这两宗地块的确香，位置相对不错，地块也足够大，周边配套成熟齐全，难得难得，据说后边这个地块已经让很多大开发商觊觎良久了。
除了长峰区域四宗地块，凤林区域两宗地块之外，再看看天东区域的两宗地块。
“珠海路南、嵩山路西”地块，139亩+67亩，共206亩，容积率1.55，计划三季度出让。
位置嘛，就在小城故事斜对面那个区域。
周边居住小区众多，比如蔚海新天地、小城熙苑、台北家园、小城故事等等。
区域配套有凯悦国际广场，呃...一些沿街店铺以及家家悦，北侧是市场以及新苑学校，不过新苑学校貌似属于环翠区，而这个地块属于经区。
这个区域一直以来都是刚需区域，无论是体量很大的小城故事还是品质还不错的蔚海新天地，给人的印象是以刚需为主的。
这个地块总体上206亩，确实非常大，周边现状有物流园有装饰材料市场，整体而言没啥太大意思，刚需可以多关注一下吧。
长峰、凤林、天东之后还有一个九龙湾东北侧区域的地块，“海埠路南、沟北村七号地块”，97亩，容积率1.8，计划三季度出让。
位置的话我只是大概标注哈，不太确定具体的位置。
这个地块97亩，大小也还行，南侧是目前已经建成的信泰龙润国际、富海家园、海港城等小区，还有就是正在建设的金地华发峯范，地块不远处就是新建即将投入使用的新港小学。
这位置咋说呢，不好也不差，就一般情况，正常来说这个位置打造的还是以刚需为主，不知道有没有品牌开发商能讲个故事画个饼，把逼格提上来，弄个刚需+轻改善楼盘呢。
除了以上这些地块，经区在今年的出让计划里边还有一宗“齐鲁大道南、青岛路西”地块。
地块位置大概就是下边标注的，南边是海大医院，斜对面是未来可能会建设的蒿泊中学。
地块位置大概在某些人眼里是个好位置，毕竟身处繁华的大蒿泊，配套多且成熟，主要还守着青岛路，南来北往很方便，北边就是齐鲁大道，东西交通也可以，只是居住体验貌似不大好，个人不太喜欢。
还有就是地块仅仅4亩，至多可以盖两排住宅吧，没意思没意思。
以上说的这些地块都是经区主城区地块，还有一宗是东部滨海新城的地块，“崮山路东、环海路北”地块，29亩，容积率1.2，计划四季度出让。
多说几句啊哈，东滨的住宅大饼目前画的足够吃了，五渚河生态城、听海林居、宝能逍遥湾这种选手继续玩玩的话能玩好多年，住宅这方面可以停一停看一看，暂时别着急了，住宅地块就先收住了，未来再说吧。
好了，以上就是今年威海市土地出让计划里边涉及到经区的住宅用地部分，相比环翠区和高区确实拿出了“看家底的好东西”，长峰区域四宗地块，凤林区域两宗地块都属中上。
如果非要我说的话长峰三片地块里边的第三宗，凤林两宗地块里边的第二宗都属于“扛把子”选手，各自代表了经区两个建设发展方向的目前最优地块。
好了，先说这些吧，后面也许还有会有一期临港篇，大家可以关注一下，后续再更。
还有以上地块位置的标注仅仅是大概预测哈。
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