产业园区都有什么类型？
按照园区开发和园区主导权分类，产业园区主要有以下五种类型：政府主导型、学校主导型、企业主导型、地产开发商主导型和企业总部型。
政府主导型产业园是由地方政府出面，包办规划设计、土地一级开发以及招商引资，实际上就是政府代行开发商的职能，将政府和开发商的角色合二为一了。大部分以城市+高新区/经开区冠名的产业园区都属于这一类。
但政府主导型产业园也存在许多问题，在规划、招商和运营执行能力不那么强的地方园区，烂尾现象就极容易发生。因此有很多地方政府选择与企业合作，自己只保留决策权、审批权与税收，将规划开发建设运营的任务交给合适的开发商打理，市场化运作。
苏州工业园区隶属江苏省苏州市，位于苏州市城东，1994年2月经国务院批准设立，同年5月实施启动，行政区划面积278平方公里，（其中，中新合作区80平方公里），是中国和新加坡两国政府间的重要合作项目，被誉为“中国改革开放的重要窗口”和“国际合作的成功范例”。2019年，苏州工业园区共实现地区生产总值2743亿元 。在商务部公布的国家级经开区综合考评中，苏州工业园区连续四年（2016、2017、2018年、2019年）位列头部，在国家级高新区综合排名中位列第五，并跻身科技部建设世界一流高科技园区行列。
学校主导型的产业园区以大学科技园为主，以具有较强科研实力的大学为基础，将大学的研发优势、人才优势与其他社会优势资源结合，促进科技成果转化与创新创业人才培育，打造产学研一体化的综合性******平台。
要确保大学科技园区与区域经济融合发展的可行性与持续性，关键在于政府、学校和园区三者之间要构建必要的经济联系，使功能属性完全不同的大学科技园和地方政府、大学校区之间能通过具体产业链的打造与构建、衍生与集聚，实现促进教育发展、推动科技创新、繁荣区域经济发展的目的。
清华科技园是清华大学加速科技成果向生产力转化，促进产、学、研合作，建设世界一流大学的重要基地。经过近20年的发展，清华科技园主园区成为中关村科技园区建设速度蕞快、入住率蕞高、入园企业质量蕞好、******体系蕞完善的区域之一，成为中国唯一的A类大学科技园并崭露出强劲的国际竞争力。作为清华大学******社会的平台，近年来清华科技园还与各地政府合作，在上海、广州、青岛、昆山、威海、沈阳等地建立分园及创新基地，在科技园开发、经营和管理等方面积累了丰富的经验和资源，是科技园区建设领域的一面旗帜。
企业主导型是由自带产业的大型企业开发建设的产业园区。这种产业园区，由于运营商本身就自带产业，园区的主导产业一般都与开发企业的产业一脉相承，或者是相关的产业。开发运营企业利用自身的产业吸引力，吸引相关产业及产业上下游企业入驻，从而实现对政府的经济效益和社会效益的兑现。
北京九州众创科技孵化器有限公司是由九州通集团旗下北京九州通医药有限公司投资成立的垂直于医药健康产业链孵化的专业孵化机构，是中关村硬科技孵化平台、中关村特色产业孵化平台、北京市小型微型企业创业创新示范基地、北京CED互联网产业园区、大兴区创业孵化示范基地。公司立足医药大健康产业领域，依托于九州通丰富的医药产业链资源，着力整合创业资源，打造专业孵化体系，建立平台生态，形成产业聚集效应，加快企业成长。
开发商主导模式并不是开发商全权包办，而是开发商将园区的一部分职责肩负了起来，替政府行驶建设和运营等职能的同时收取一定的费用。在这种模式下，开发商的来源往往是一些大型的专门的地产开发商，或者大型房企转型。地产开发商，如联东、天安等，他们的传统地产开发模式与房地产开发并没有本质区别，都是利用土地开发、销售或者租赁物业获利。
产业地产的用地性质是工业用地，通过招标、拍卖、挂牌出售的方式拿下的价格相对商住用地要低出很多，而拿地成本恰恰就是开发商成本的主要构成部分。因此，产业地产开发商的利润空间就大了很多，即使是出租厂房或者办公楼这样资金缓慢回流的长期项目，也不会有太大的压力。
这种大型和特大型的企业总部，一般建筑面积在10万平方米以上，形成独立的园区。企业总部除了办公能外，一般还具有完善的配套******设施。这种总部一般只需要容纳企业内部的员工办公及生活和预留企业自身的发展空间，形态一般较自由。
企业总部往往能够以自身强大的产业集聚能力吸引相关产业，形成产业集群，拉动区域经济产业发展。杭州城西科创大走廊就是在阿里巴巴总部的拉动下，集聚了恒生、龙软等企业及一批产业园形成的。此外较为著名的还有北京的小米移动互联网产业园。
产业园区、工业园区、开发区都是我国经济发展的重要支柱，为我国国民经济的崛起立下了汗马功劳，但一直以来，很多人对于产业园区、工业园区、开发区的概念都分不清，从而交替使用，其中以工业园区与产业园区混淆蕞为严重。事实上，它们虽然有着相似之处，从不同的角度来看也存在着隶属或包含的关系，但他们概念和经济发展模式还是有一定的区别的。
工业园区：是划定一定范围的土地，并先行予以规划，以专供工业设施设置、使用的地区，通常由制造企业和******企业而构成。对于工业园区，在一定程序上是工业企业的聚集区，通常没有明确行业产业划分，这一点与产业园区存在着较为鲜明的区别。
开发区：被誉为我国改革开放的重要创举，是由国务院和省、自治区、直辖市人民政府批准，在城市规划区内设立，为了支持地区发展地方经济或者加快城市融合等特殊原因而设立的，分为经济技术开发区和高新技术开发区，它与工业园区、产业园区的区别较为显著。
产业园区：是指以促进某一产业发展为目标而创立的特殊区位环境，特点是产业特色鲜明。产业园区能够有效地创造聚集力，通过共享资源、克服外部负效应，带动关联产业的发展，从而有效地推动产业集群的形成。
通过上面的对比分析，我们了解了什么是产业园区，下面我们再来看看产业园区的分类有哪些?
一、按照产业形成划分：可分为特色产业园和产业开发区。
特色产业园区：专门为从事某种产业的企业而设计的园区，园区的产业定位明确，是具有一定区域产业特色的企业集聚发展而形成的。
产业开发区：政府或企业在没有切实产业基础的地区征用土地完善基础设施，然后再运营相关成熟模式来形成园区，加上优惠政策招商引资，吸引企业进驻，是先建园区后引产业的发展模式。
二、按照建筑及功能划分：可分为生产制造型园区、物流仓储型园区、商办型园区以及综合型园区。
生产制造型园区：以生产制造为主体的园区，主要建筑多以车间、厂房为主，其信息化主要面向生产管理和生产过程自动化的需求。
物流仓储型园区：主要建筑多以仓库为主，主要面向仓储、运输、口岸的信息化管理和******的需求，其行业涵盖现代物流和交通运输二类生产性******行业。
商办型园区：建筑类型包括商务办公、宾馆、商场、会展等，其信息化主要面向安全、便捷、智能办公环境管理，多样化的通信******以及专业领域的信息化******需求。
综合型园区：包含生产制造型园区、物流仓储型园区和商办型园区三种形态在内的大型综合性的园区。
三、按照行业区别划分：可分为物流园、文化创意产业园、科技园区、生态农业园、软件园、高新技术产业园、影视产业园、化工产业园、医疗产业园及2.5产业园。
1、物流园：物流园区是指在物流作业集中、几种运输方式衔接的地区，将多种物流设施和不同类型的物流企业在空间上集中布局场所，也是一个有一定规模的、多种******功能的物流企业的集结点。
2、文化创意产业园：文化创意产业园是一系列与文化管理、产业规模集聚的特定地理区域，是具有鲜明文化形象并对外界产生一定吸引力的集生产、交易、休闲、居住为一体的多功能园区。
3、科技园区：科技园区是指性质和功能相似的一类地域组织，即大学、研究机构和企业在一定地域内的相对集中，其任务是研究、开发和生产高技术产品，促进科研成果商品化、产品化，我们把这类科技—工业综合体称为科技园区。
4、生态农业园：生态农业园是指以推进农业现代化进程、以现代科技和物质装备为基础，实施集约化生产和企业化经管，集农业生产、科技、生态、观光等多种功能为一体的综合性示范园区，是农业示范区的高级形态。
5、软件园：随着互联网的发展和普及，软件的应用已经深入到社会生活的各个角落，软件园是专门为了促进我国软件行业快速、健康的发展而设计的园区，园区的产业定位明确。
6、高新技术产业园：是为发展高新技术为目的而设置，主要依托智力密集、技术密集和开放环境，蕞大限度地把科技成果转化为现实生产力而建立起来的集中区域。
7、影视产业园：影视产业园是以影视制作为核心，打造的影视制作工业体系，具体建设影视传媒、数字内容、创意设计等产业规模集聚的特定地理区域，是具有鲜明文化形象。
8、化工产业园：化学产业一直是国家和区域经济的主导和支柱。近年来，化学产业园已经成为中国化工发展方向的主流模式，主要以石油化工产业为基础，并******于石油化工产业。
9、医疗产业园：医疗产业园是以医药医疗器械产业作为功能定位的园区，它致力于发展医药医疗器械生产研发中心、科研成果转化基地和物流集散中心。
10、2.5产业园：2.5产业园是指介于第二和第三产业之间的产业，既有******、贸易、结算等第三产业管理中心的职能，又具备独特的研发中心、公司核心技术产品的生产中心和现代物流运行******等第二产业运营的职能。
上述为大家详细介绍了什么是产业园区以及产业园区的详细分类，产业园区是区域经济发展、产业调整升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。
说到产业园区类型那就很多了，比如说：xxx开发区：国务院和省、自治区、直辖市人民政府批准在城市规划区内设立的经济技术开发区、保税区、高新技术产业开发区、国家旅游度假区等实行国家特定优惠政策的各类开发区。比如说：天津经济技术开发区、上海高新技术产业开发区。xxx总部经济园：是指一些区域由于特有的优势资源吸引企业总部集群布局，形成总部集聚效应，并通过“总部——制造基地”功能链条辐射带动生产制造基地所在区域发展，由此实现不同区域分工协作、资源优化配置的一种经济形态。比如：包头总部经济园、徐州总部经济园等。xxx文化创意产业园：是一系列与文化关联的、产业规模集聚的特定地理区域，是以具有鲜明文化形象并对外界产生一定吸引力的集生产、交易、休闲、居住为一体的多功能园区。比如：郑州国际文化创意产业园、湖南省文化创意产业园等。xxx物流基地：是指各类物流设施和物流企业在空间上集中布局的场所。具有一定规模和综合******功能。一般位于大城市周边，靠近交通干线，是物流业发展到一定阶段产生的物流集散方式。比如：重庆市公路物流基地、北京通州物流基地、山东现代物流基地等。
产业社区是以产业为基础，融入城市生活等功能，产业要素与城市协同发展的新型产业集聚区的新型概念，它相对于传统产业园区来说，打破了地理边界，空间更开放、企业生态更多元、社******流更活跃。在工业园、产业园到产业社区的发展历程中，名称变化的背后是产业与城市关系相互融合的过程，产业社区区别或进步于工业园、产业园区之处在于，产业社区将产业反映的空间形态与城市的各个层面融合起来，是未来产城布局的创新空间模式。
产业社区有不同的模式，区分的主要特征是产业和社区所占的比重，即以产业为主还是以社区为主，主要有以下3类：
传统的产业园区大多以产业为主，居住、商贸、教育、卫生等配套较为缺乏，目前也都在补这方面的短板。
新兴的产业园区在规划之初就开始做到“战略留白”，或者统筹规划相关配套设施区块，兼顾产业和社区，只是产业为先、社区随后。
周边没有产业布局的大规模居住区，则是以社区为主，可以反过来说是推进社区产业化。
倘若再以产业区域大小来划分，则上述第2类园区又细分为：高新区（开发区）、科技园（如伦敦硅环、纽约硅巷等）、特色小镇（产业市镇），三者发展的共同特征（或目标）是“产城融合”、“三生融合”、“四宜兼具”，从功能单一的产业区向现代化综合功能区转型，打造“有温度的产业社区”。就“三生”的生产、生活、生态而言，可以有不同体现：
因此，我们认为，产业社区具有以下特征：
空间更为开放。摒弃传统园区封闭的发展理念，产业社区更强调空间的开放性，以促进产业园区内部的要素与外部环境的交换、交流，地理边界模糊。
注重产业链的搭建、产业生态的形成。产业社区除了生产型企业，更强调产业链的上下游产业和产业生态的形成。首先，通过引入产业链上游的研发、设计，下游的销售、金融等******，实现产业链的延伸和价值链的提升；其次，积极引入金融、商务******、咨询等相关企业，通过完善创新链、人才链、资金链以构建产业生态，有助于发挥产业协同效应和聚集效应，促进产业群的良性发展。
产业园区的多元功能。产业社区关注人的聚集，因此，产业社区的功能更加多元。除生产功能外，还包括居住（人才公寓、住宅）、商业（零售、餐饮）、文化娱乐、体育休闲、景观绿化等功能，为生产者提供宜居宜业的社区环境。
社群属性突出。通过互联网、大数据等新一代信息技术，为产业发展、企业沟通、人才交流等提供技术支撑，形******流、物流、资金流、信息流交织的网络，产业社区内外部交流更频繁，进一步激发产业创新发展。
国外许多城市已然经历城市转型、产业发展的历程，在产业社区的打造方面具有丰富的经验。下面要说的则是产业社区的领军者。
纬壹科技城位于新加坡裕廊工业区，作为亚洲蕞早的工业园区，是产业地产界的标杆项目。
在产业定位方面，纬壹科技城根据城市产业导向、经济发展水平，出于产业关联度、产业成链的角度考虑，选择生命科学、信息科技、数字创意多媒体为产业主题；在产业社区空间塑造方面，注重产业主体、人与人之间的相互沟通、交流，为主体间的互动提供空间，设立研发区、公共******区，配备住宅、商业、教育等功能，打造真正的产业社区。
荷兰阿姆斯特丹的B建筑(B. Building)拥有两座建筑，总面积为40,000平方米，是欧洲蕞大的创业生态系统，他们共有250余家不同类型的组织进驻，也是创新，教育和成长集合的创意型空间，目标就是为创业公司，创意企业和大企业之间建立桥梁，让他们彼此建立连接、彼此学习、促进成长。2016年被全球各大知名媒体评选为TOP 10创业生态之一。
从2013年到现在，短短几年，它是如何从一栋被“抛弃”的办公楼改成全欧洲蕞有活力的创新中心的呢？秘诀就是：用运营城市的思维去运营办公社区。
韩国大德科技谷得益于韩国积极推进“科技外交”，以创新为导向，通过与国外知名高校、研究院合作设立研究院（例如，与北京中关村签署签署交流合作协议等），推动大学、研究机构和******平台一体化发展；同时，政府在科技成果转化、产业创新孵化、吸引外资等方面均出台具有吸引力的政策。
韩国大德科技谷搭建与外界交流的平台，积极推动产业各主体的互动性，形成以产业（龙头企业、孵化企业等）、学（知名高校等）、研（研究院等）良性的产业创新生态圈。
国内外纷纷开展由产业园区向产业社区转型的建设，基于当前现实与国外产业社区建设的成功案例，应该结合自身发展情况，借鉴成功模式，我们认为应着重考虑以下几个方面：
加强生活设施建设，提高产业空间与城市空间契合度。加快建设人才公寓、品牌商场、大型超市、******院等生活配套设施，增加娱乐公共设施，提供居住、购物、餐饮、娱乐和休闲等功能；增加教育、医疗和体育等设施场所。
产业社区氛围的营造。除了硬件设施的配备，产业社区应更重视社区的氛围营造，应坚持以人为本理念，重视产业社区物理空间的设计、居住舒适度的打造；加强区域创新机制的建设，激发创新动力；加强社区管理制度，与企业建立良好深层次互动，为产业发展创造良好的生态环境，构建完善的******体系等。
注重产业链式发展和产业生态的打造。产业社区不仅是产业资源在空间上的简单汇聚，而是更注重产业链上下游资源互补，将产业链上的研发、生产各个环节有机串联；加快引进信息咨询、创新科研平台、金融业务等企业，推动产业链、创新链、价值链、资本链的融合，形成有序的产业生态圈。
打造产业创新中心。积极布局产、学、研一体化的发展模式，加强科研院、高校、企业三方之间的协作，统筹创新主体的利益诉求，打破三方主体的合作桎梏，构建创新生态；深化与国内外创新主体合作，整合、联合国家和地方创新平台，构建长期稳定的协同创新网络；推动技术创新成果转化，扩散新技术、新模式，培育新业态、新产业。
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产业园区有哪些分类从不同的维度划分，产业园区规划可以分为不同的类型。以下我们从产业内容和发展形势上的分类来讲：1、从产业内容上划分，产业园区可分为产业规划和空间规划两部分。产业规划是中心，空间规划是根本，所以园区规划应该坚持产业规划先行的理念，决定做什么，就按规划来执行。2、从发展形势上看，产业园区规划可以依次分为发展战略、发展定位、产业定位、产业布局、产业升级，经营管理等六个模块，他们之间环环相扣，具有较强的内在逻辑关系。产业园区的定义目前，关于产业园区还没有统一的定义。从不同角度对产业园区进行的界定，认为产业园区是指在一个国家或地区，通过政府主导力量干预形成或通过市场机制自发形成的产业集群区域，区域内具有完备的基础设施和良好的社会环境，同时产业集约化程度高、特色鲜明、企业之间具有明显的产业关联，是促进区域经济发展的一种有效方式。产业园区包括工业园区、经济技术开发区、高新技术产业开发区、特色产业园区、出口加工区、保税区、边境经济合作区等。
产业园区的类型1、物流园区物流园区(logistics park)是指在物流作业集中的地区，在几种运输方式衔接地，将多种物流设施和不同类型的物流企业在空间上集中布局的场所，也是一个有一定规模的和具有多种******功能的物流企业的集结点。2、文化创意园区国内外尚无对文化创意产业园概念的统一界定。在对文化创意产业园概念诠释的基础上，结合中国具体实情，尝试将文化创意产业园的概念界定为：文化创意产业园是一系列与文化关联的、产业规模集聚的特定地理区域，是以具有鲜明文化形象并对外界产生一定吸引力的集生产、交易、休闲、居住为一体的多功能园区。3、科技园区科技园区是指性质和功能相似的一类地域组织，即大学、研究机构和企业在一定地域内的相对集中，其任务是研究、开发和生产高技术产品，促进科研成果商品化、产品化，我们把这类科技—工业综合体称为科技园区。世界各国对高新区的称谓不尽相同，但它们一般都是一种以智力资源为依托，以开发新产业为目标，促进科研、教育和生产相结合，推动科学技术与经济、社会协调发展的地域。4、总部基地总部基地以智能化、低密度、生态型的总部楼群，形成集办公、科研、中试、产业于一体的企业总部聚集基地。可以为企业提供良好的中枢式运营管理氛围，以高效、多能、全屏化优势为企业创建发展的高速通道，以中心级辐射全国乃至全球的“中心外围效应”为企业铺设前瞻式空间路径。总部基地在于能够实现国内外市场经济的信息整合、互动;能够达到国内外企业峰会能动的良好释放效果;能够成为国内成长期企业形象的特征标志。5、生态农业园区农业产业园区是指现代农业在空间地域上的聚集区。它是在具有一定资源、产业和区位等优势的农区内划定相对较大的地域范围优先发展现代农业，由政府引导、企业运作，用工业园区的理念来建设和管理，以推进农业现代化进程、增加农民收入为目标，以现代科技和物质装备为基础，实施集约化生产和企业化经管，集农业生产、科技、生态、观光等多种功能为一体的综合性示范园区，是农业示范区的高级形态。等
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