东莞年内第5宗城更主体招商落锤嘉霖5亿进驻虎门
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原标题：东莞年内第5宗城更主体招商落锤，嘉霖5亿进驻虎门
9月9日，东莞年内第5宗城市更新单一主体招商完成竞价，嘉霖地产以51293万元成功进驻！
据东莞市公共资源交易网公告，2022WD005号城市更新单一主体挂牌招商项目位于虎门镇居岐社区，东至德和路，西至绿地，南至太和路，北至怀德路，面积31417㎡。
该招商项目实际为深圳嘉霖集团在2020年9月份中标前期服务商的居岐社区-1地块，改造方向为居住类。
经过近2年的前期工作，该项目终于启动主体招商，进入下一个开发阶段，居岐社区“工改居”步伐加速。
昔日旧厂房，将变身为高层住宅小区
根据公告，该更新单元现状为旧厂房，将进行全部拆除。
更新单元厂房现状 规划将全部拆除 图源：虎门大道
经过拆除后，31417㎡的总占地面积中，将有28274.04㎡用于新建住宅，容积率不高于2.4，新建住宅建面约67858㎡。
同时项目另需规划1507.44㎡的道路用地及1634.31㎡的体育用地，作为公共设施，与住宅产品同步设计、同步施工、同步验收。
除了该更新单元外，嘉霖集团还中标了怀德大道南居住类更新单元，同样位于居岐社区，占地达18.1万㎡。
去年11月份，虎门居岐社区-1地块（即2022WD005号城市更新单元）《土地和房屋权籍调查》和《拆迁补偿安置方案》已经公示。
根据赔偿方案，居岐社区可获得现金补偿1.6亿元，以及9600㎡的回迁物业（其中商业约3400㎡，住宅约6200㎡，均为毛坯交付标准）。
合富大数据显示，8月份头部周（7.4新政恰好满月）虎门新房成交参考均价为34600元/㎡，以此数据计算，该部分回迁住宅物业价值达2.15亿元。
作为虎门的旧改成功案例，2022WD005号城市更新单元无疑为虎门城市升级创造了一个良好的范例，切实提升了居民居住幸福感，有利于居岐社区乃至整个虎门旧改工作加速推进。
旧改进度停滞，“工改居”或成突破口
在当前，东莞土地开发强度较高，仅仅依靠招拍挂市场较难满足楼市新房需求。
然而，东莞旧改，尤其是老旧社区更新由于村民物业赔偿较高、规划方案协调困难、房企自身资金不足等多方面原因，进度一直较慢，在今年更是一度陷入停滞。
——在这种背景下，“工改居”的旧改方向，无疑是当前城市更新困局的一个突破点。
由于老旧厂房效益不高，加上“工改居”一般涉及物业赔偿额度相对较低，物业权属多为国家或集体所有，谈判及改造难度大大降低。
以虎门居岐社区为例，在2020年，该社区就成功推动首个“工改居”项目居岐华庭入市。
除了2022WD005号城市更新单元，居岐社区还有祠堂山“三旧”改造项目、尾底山地块“工改居”项目、固邦地块“工改工”项目以及将旧厂地块打造成科技工业园项目等已经启动前期工作。
对于工业气息浓厚的东莞而言，集中在“工改居”方面进行新房供应的突破，将城市更新与乡村振兴结合起来，无疑是一条值得探索的发展路线。
——从楼市角度来说，由于“工改居”成本相对较低，建成物业可以在价格上实现让利，购房者更容易上车。
譬如居岐华庭，2020年9月蕞后一期住宅备案均价为18094元/㎡。
同时期虎门新建住宅网签均价为27416元/㎡，居岐华庭的售价足足便宜了近万元/㎡，甚至比虎门二手网签均价（2020年9月为18899元/㎡）还要低。
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