土拍快讯刚刚！2344元㎡底价成交广安城投进军九龙湾板块
2021年10月27日，威海市拍卖出让1宗土地，位于经区海埠路南、富海家园东，由威海祥安旅游服务有限公司（广安城投）底价获取，总建筑面积11.88万㎡，成交楼板价2344元/㎡。广安集团在东部滨海新城开发有磐麓学院、东浦海岸等项目。
10月27日，经区海埠路南、富海家园东威自然资经挂字〔2021〕3号商住用地底价成交，地块总建面11.88万㎡，容积率1.92。地块起拍价2.78亿元，折合楼面价2344元/㎡，溢价率0%。
广安九龙湾项目，规划用地性质为文化用地、商业商务用地和二类城镇住宅用地。土地面积61889㎡，容积率1.92，总建筑面积约118827㎡，其中住宅面积≤78%，商服面积≥22%。蕞大建筑密度25%，主体建筑高度24-60米（建筑层数8-20层），据分析该项目将以9-18层住宅为主，北侧海埠路区域配套约2万㎡商业办公综合楼。
目前该项目周边在售项目中，龙瑞国际销售均价约11000元/㎡，金地华发峯范销售均价约13000元/㎡，对比周边在售项目的楼面地价和商品房均价，广安九龙湾项目的商品房均价大概会在11000元/㎡以上。
（一）规划用地性质：文化用地（0803）、幼儿园用地（080404）、商业用地（0901）、商务金融用地（0902）、其他商业服务业用地（0904）、二类城镇住宅用地（070102）、城镇社区服务用地（0702）。
（二）本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采用增价方式，每次增价幅度为人民币100万元或100万元的整数倍数。
（三）小区配套公共服务设施由竞得人统一代建：6班幼儿园建筑面积2665㎡、社区服务站（含居委会）建筑面积600㎡、社区卫生服务中心建筑面积2000㎡、老年人日间照料中心建筑面积250㎡等。
（四）地块内的文化设施（包含其配套建设的人防地下工程及停车位），须由竞得人按照《文化馆建筑设计规范》要求建设，建成后作为必配公用设施无偿移交给威海经济技术开发区管理委员会指定的全资国有公司。另外，竞得人需额外配套建设164个停车位（包含人防地下工程建筑面积6234平方米，且原则上配建于用地北侧文化用地和商业用地范围内，并设置独立出入口），建成后无偿移交给皇冠街道办事处沟北社区居民委员会，用于解决沟北社区旧村改造四期停车位不足的问题。
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