高新拓疆双岛湾城市西展或可期
原标题：高新拓疆双岛湾 城市西展或可期
2月24日,威海市公共资源交易网公布威自然资经挂(高)字[2021]1号四宗土地出让结果，本次出让的土地位于高新区初村镇北山村(威海职业学院西、建大金林湾南)， 出让土地面积99305㎡，成交金额约22846万，被威海高新控股集团下属的威海双岛湾汇元城市发展公司竞得，这标志着高新控股集团正式进军威海西展区的商品房市场。
一、高新拓疆双岛湾，入驻西展核心区
威海市把“向精致城市方向发展”作为总方向，在城市空间布局上，提出以主城区为核心，推动城市的东拓、南延和西展。其中，西展主要是以双岛湾产业聚集区为核心向两侧展开，整合初村、羊亭、张村、汪疃的空间和土地资源，从市级层面进行高起点一体化规划，统筹产业布局、完善基础设施、公共服务等要素配套，引进培育新型高端产业，实现产城融合发展，在西部打造一个高端产业聚集带和产城一-体的精致城市重要板块。
根据土地出让文件，此次威海高新控股集团竞得的双岛湾地块，规划用地性质为二类居住用地(R2) 和商业用地(B1)， 出让用地面积99305㎡，平均容积率1.17，总建筑面积约11.6万㎡，其中住宅建筑面积≥90%，商业配套建筑面积≤10%,土地成交金额约22846万元，楼面地价约1969元/㎡，最大建筑高度40米。
综合容积率和建筑高度等指标，艾克数据研判该项目的主力产品以多层洋房和11层以下小高层住宅为主，可能规划部分低密度产品。
二、产业聚集新高地，城市西展或可期
近期召开的高新区2020年度总结会上，提出了“1152” 发展定位，即:明确“做强西展新核心”1个定位，坚持“强化科技引领、实施工业倍增563发展战略”1个战略不动摇,打造“创新驱动发展示范区、高质量发展先行区、开放合作试验区、精致城市样板区、和谐稳定模范区”5个区，实现2025年工业营业收入、GDP分别比2020年再翻一番“2个倍增”的发展成效。
作为城市西展核心区和产业聚集新高地，双岛湾区域的整体规划为“一城三园”。“一城”即63K㎡的双岛湾科技城; “三园”即科技城内10K㎡的科技创新园、18K㎡的医疗器械与生物医药产业园、9 K ㎡的电子信息与智能制造产业园，“三园”的中心工作是打造一个国家区域创新中心和两个千亿级产业园。在威海市重点培育的7大千亿级产业集群中，双岛湾板块独占两席，即以世界企业500强一一美国惠普为龙头的信息技术产业集群和以中国企业500强一一威高集团为龙头的新医药与医疗器械产业集群，形成两大“王牌”产业园。
在双岛湾北部的科技创新园，不仅聚集了威海职业学院、山东食药品学院、山东交通学院等高校，而且国家(威海)区域创新中心、工信部威海电子信息技术综合研究中心、电子信息产品检测中心等也初步建成，并逐步投入使用。
在双岛湾中部区域的电子信息与智能制造产业园，惠普打印机产业链配套企业美国捷普电子、香港亿和精密、韩国帝吉可、韩国奎科等已经实现投产，形成1000万台以上打印机产能规模，2020年产业.链产值超200亿元，未来3年力争突破500亿元，园区正朝着“全球技术水平最高、配套最齐全、营商成本最低，具有世界影响力的千亿级产业集群新高地”的目标不断迈进。
在双岛湾南部区域的医疗器械与生物医药产业园，聚集了中国企业500强威高集团、吉威医疗、大正医疗等医疗健康行业的龙头企业,其中威高“骨科植入物”、吉威医疗“药物涂层支架系统”等产品国内同类市场占有率达到第一，被评为全国医药医疗器械行业国家新型工业化产业示范基地和山东省首个优质医疗器械产品基地。未来3年，医疗器械与生物医药产业集群力争突破1000亿元。
近年来，在产业迅速发展的同时，双岛湾区域的基础设施和生活配套也正在不断完善。交通配套方面:威海昆嵛山机场、荣乌高速威海绕城段、城市轨道交通等重点工程正在积极推进。居住配套方面:马山社区、恒山社区、千山社区等棚户区改造如火如荼，威高新城、建大未来城、双岛湾名流城等商品房项目正在快速建设。医疗配套方面:世茂里口山医院、威高双岛湾医院(威高-奥兰多国际专科医院)等正在稳步筹备中。教育配套方面:环翠国际中学羊亭校区、恒山实验学校、千山路小学等已经建成并投入使用。
双岛湾片区的另一大风险是人口较少。威海市常住人口约283万人，截止2020年常住人口城镇化率已达到69.2%，预计到2025年达到75%左右。未来5年城镇化率提升5.8个百分点，初步估计约16万人进城，难以支撑东部滨海新城、南部临港区和南海新区、西部双岛湾等多个新区的发展。
未来，双岛湾区域如何完善生活配套，特别是商业、教育、医疗等基本生活配套，是双岛湾区域从“产业园区”向“产业新城”转变的关键，也是区域房地产市场能否健康可持续发展的关键。而此次国资背景的威海高新控股集团在双岛湾拿地，或许是高新区“做强西展新核心”的积极信号，因此，在政府的积极推动下，城市西展或可期。
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