荣成市汇源烟花鞭炮有限公司所属房产情况说明

　　1、荣成市成山大道40号房产，建筑面积共约2403.95㎡，其中有证面积约1727.63㎡，房产证号为荣房权证（城）字第500007989号，用途为商业；无证房产2处，面积共676.32㎡，分别为后院平房493.41㎡、后院西房182.91㎡。相关联占地面积约3341.14㎡，土地证号为荣国有（2007）第13476号，土地性质为划拨仓储用地。汇源酒店部分现已出租，租期到2020年1月15日。房产证、土地证均在荣成市废旧物资回收公司名下。

　　2、滕家仓库西院，有土地证，土地性质为工业出让地，证载面积约6602㎡，证号为：荣国用（2013）第16106号，终止日期到2063年7月7日。无房产证地上建筑物面积约1335.76㎡。无产权证样品室面积82.58㎡、样品室东平房面积20.38㎡，均位于仓库大门外，现闲置 。土地证在荣成市汇源烟花鞭炮有限公司名下。

　　3、成山仓库，有土地证，土地性质为划拨用地，所有权人为荣成市供销实业有限公司，地上建筑物面积共约759.41㎡，现已出租，租期到2019年5月1日。

　　4、兰家仓库，占地面积约2013㎡，无土地证，其中有约550㎡土地为租用杨官屯村土地，租期到2026年3月。地上无产权证建筑物面积共约858.26㎡：仓库正房26.76㎡、仓库南库房247.61㎡、仓库西库房227.17㎡、仓库东库房227.17㎡、样品室129.55㎡（位于租用土地上）。仓库现已出租，租期到2034年10月9日，出租方为荣成市汇源烟花鞭炮有限公司。

　　5、上庄仓库，有买卖协议书，买卖协议上乙方为荣成市石岛土产杂品公司。无土地证，地上无产权证建筑物面积共约364.93㎡：仓库西库房98.85㎡、仓库南正房66.69㎡、仓库北正房199.39㎡，现闲置。

　　6、石岛斥山门市房、后院仓库及后院院落，无产权证门市房面积约133.89㎡。后院无房产证建筑物面积共约281.6㎡：后院南平房109.19㎡、后院西厢房129.02㎡、后院北平房43.39㎡。后院仓库及院落已部分出租，出租方为荣成市汇源烟花鞭炮有限公司，租期到2037年3月30日，有总土地证，证号为荣国用（2002）字第24169号，总土地面积约2150㎡，土地性质为划拨用地，土地证在荣成市废旧物资回收公司名下。

　　7、滕家仓库东院，出租方为荣成市滕家镇孔家村委会，承租方为荣成市汇源烟花鞭炮有限公司，租用土地面积约6689㎡，租期到2035年7月6日。仓库面积约1561.49㎡，传达室面积约54.29㎡，无产权证，现闲置。

　　1、本次拍卖的标的有的确权在荣成市汇源烟花鞭炮有限公司，有的在荣成市废旧物资回收公司、荣成市供销实业有限公司等名下而未过户荣成市汇源烟花鞭炮有限公司名下。由于荣成市废旧物资回收公司、荣成市供销实业有限公司被荣成市汇源烟花鞭炮有限公司吸收合并或其他原因，能否过户以及需要办理几次过户，竞买人必须事先到相关部门了解清楚。

　　2、拍卖成交后，由委托方与买受人办理标的移交，若能过户的：过户所产生的营业税及附加、土地增值税、企业所得税、费（包括但不限于过户或者多次过户过程中产生的相关税、费如契税、印花税、测绘费、登记费、交易费、评估费、土地出让金等）均由买受人承担。对于是否拖欠水、电、暖、物业等相关费用不详，由买受人自行查询并承担其相关费用。委托人、拍卖人不承担任何法律后果，无论是基于标的物存在的瑕疵披露是否完整或其他原因。

　　3、拍卖标的物的面积均为参考面积，实际面积由房产和土地管理部门测绘为准。如果过户后的实际面积与提供面积存在差异，均由买受人承担，不影响成交价格。

　　4、对于拍卖的房产如无土地使用权手续或土地性质为划拨的或工业的、集体的，委托人仅委托的是房产部分，对于关联土地是否能够办理土地使用权证或土地出让手续、是否需要征收多次税费、地上房产是否能够过户等问题，竞买人必须事先到有关部门了解清楚，并自行办理相关手续，同时全额承担由此而发生的一切税、费。

　　5、对于存在租赁关系的标的，承租人在同等条件下享有优先购买权，买受人应在租赁合同到期后按合同约定收回房产或由买受人与承租人在协商一致的情况下处理，委托人在拍卖成交后不再承担与租赁合同有关的任何义务，已收取的租金不予退还。对于承租人装饰装修、增上水电等配套设施，或承租人根据租赁合同实施的其他行为，由买受人和承租人协商处理，由此产生的相关费用均由买受人承担。拍卖时不在租赁状态的房产，如存在拍卖成交前未结清的水电费、物业费等相关费用，由买受人承担。

　　6、委托人提供的已办理了房屋所有权证或土地使用权证的标的物的相关信息为行政管理部门出具的相关权证记载，如果过户后的实际面积与提供面积存在差异、过户后相关权证信息与现提供信息不一致的均由买受人承担后果，但不影响成交价格。

　　7、以上标的均以现状拍卖，上述拍卖标的情况说明及注意事项仅就拍卖人、委托人就其掌握和了解的瑕疵、标的现状作出的告知，竞买人应对拟要竞买的标的物自行充分了解并作出风险评估。竞买人一旦参与竞买，表示对拍卖标的物的情况进行了充分、详细的了解并认可。参与竞买的竞买人即视为完全接受拍卖标的情况及瑕疵，若发生纠纷，将由其自行承担一切法律后果，并放弃要求委托人、拍卖人承担的任何法律责任的权利，无论是基于标的物存在的瑕疵披露是否完整或是其他原因。我公司就上述情况说明及注意事项不作任何担保及承诺，如出现纠纷及一切可预见、不可预见的问题，均由买受人自行解决，与委托人、拍卖人无关。

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