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胶南坚定不移走新地价超市区房价

admin7个月前 (09-29)威海产业信息62

　　[摘要] 8月17日，胶南三宗地块成功拍卖，在本次拍卖中山东鲁信置业有限公司，以10500元/平方米的楼面地价拍得百果墅大酒店西、泰薛路南、海滨大道北侧的一个地块，该地块总面积48.68亩，成交总价为340756500元。

　　胶南地价单价 10500元！！！

　　2011年8月17日胶南拍卖了三宗土地，某房产大鳄以10500元/平方米的楼面地价拍得百果墅大酒店西、泰薛路南、海滨大道北侧的一个地块，该地块总面积48.68亩。另外一块住宅用地的成交价格也比较高。位于相公山河南、珠山路西的地块成交单价为2050元/平方米，而起拍价为1100元/平方米。该地块土地面积为 22140平方米，出让年限为70年，将建设住宅项目，容积率为 1.0～1.7，建筑密度不高于25%。近两年胶南楼市持续火爆，商品房不愁销售，这也带动了胶南土地市场的发展，从1000元/平方米到了3000元/平方米。

　　对于胶南地价的上涨问题，业内人士说，以前郊区五市土地价格很，因为供应大，不稀缺。郊区很少有出现，土地市场波澜不惊。在限购令的大形势下，七区楼市多少受到抑制，开发商要拿地，顾忌较多。郊区不限购的五市就自然受到开发商的青睐，尤其是市区的胶南、胶州、即墨，更是成为大鳄的重点区域。

　　近两年来，胶南土地已经成了香饽饽。前不久，万科正式进军胶南楼市了，选择的是小珠山项目。青岛小珠山项目万科拥有项目的34%权益，须支付地价款约4.85亿元。截至目前，已经有6家大鳄选择在胶南开发房地产项目。

　　今年1月，卓越金融广场奠基，卓越正式进军胶南；保利海上罗兰在胶南已经有很广度。该项目位于胶南东部新城，滨海大道和两河交会处，涵盖别墅、高层公寓、商业三种物业类型，为业主打造全方位的滨海庄园生活。项目规划4000多户的万人社区。今典集团立志打造胶南红树林项目，面积达450亩。世茂集团今年也在胶南拿了地，之前中海的项目已经入住。

　　“胶南和开发区正好相反。胶南虽然泡沫也很明显了，但政策上有。而开发区今年要惨烈一些，限购影响很大，外来人根本没法买房了，客早就不敢出手了。”业内人士林宪周分析，“现在二手房中介连锁店也盯上胶南市场了。不过，想在胶南还是谨慎一点好。”

　　卓越胶南项目由卓越集团与胶南市国资委强强联合打造，位居胶南新城核心区域，规划建筑面积25万m2，目标是建成以金融服务为核心、集金融、商务办公、五星级酒店、综合商业、居住于一体的现代城市综合体。该项目建成后，将凭借其城市核心的板块价值、丰富的物业形态以及强大品牌号召力，成为推动区域乃至胶南城市发展的核心推动力。参考数据：绿化率30%，具体详细信息现未公布。

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