经区凤林：威海未来最具发展潜力商圈之一
简介：为啥凤林是威海未来最具发展潜力商圈之一？本文从三个方面为您全面解析。
威海地理决定发展方向，市中心作为老城区，拆迁成本过高，从长远看不会有大型住宅区规划。高区西到初村和烟台接壤，除个别厂房拆迁开发外也不会有大规模住宅区规划，加之人口较少，动能不足，开发潜能仅稍高于环翠老城区。威海未来的重点发展方向是经区，个人认为威海在未来十年之内最具发展潜力的地区之一是凤林周边地区。
上述区域是齐鲁大道以南，青岛路以东，疏港路以西的倒三角形区域，面积约五平方公里。地产项目以住宅为例，买的实际就是位置，同一块地只能盖一个楼就是这样，不可复制也无法替代。之所以说这一区域最具有发展潜力主要以下几方面原因。
一是地理位置优势。该区域地处经区核心位置，最大的特点就是“平”，在威海丘陵地带而言不可多得，开发成本低便于整体大规模规划。威海未来发展方向是向东的滨海新城，往南经温泉、临港区与文登相融合。不管是向东亦或往南这一区域都是必经之处，可谓占尽地利优势。
二是交通便利。往北经青岛路、海滨路可至环翠老城区，沿齐鲁大道经成大路直达滨海新城，经疏港路可至荣成、威海机场，沿青岛路向南经江家寨立交可至临港、文登两区，该区域西北处即是高铁站、长途汽车站，东北处为新港客运站，作为威海小城而言已基本占尽交通优势。
三是开发较易实现。该区域内除之前开发的小区外，多为工厂厂区，根据之前威海开发的模式，厂区搬迁之后会进行土地拍卖，由地产商开发成住宅销售。相对于旧村改造、城中拆迁，厂区开发的谈判成本最低，难度也最低，相对可以保证开发商能实现快速拿地快速开发回笼资金的目的。
目前图中红色区域是恒大悦澜庭项目，黄色区域为保利名著项目，随着国内大地产开发商项目不断进驻，相信随着未来的发展，凤林周边地块价值将进一步凸显，未来如何，让我们拭目以待！更多关于威海商圈信息，可以关注威海新楼市到子菜单查看。
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