原标题：真相！威海的写字楼价格比住宅便宜3000元/㎡，租金比住宅高3倍！

　　在威海，自2017年3月至2018年上半年，住宅价格迅速暴涨，且引发了一系列楼市乱象，终于央视曝光、住建局严肃整顿，紧接着又是6月31日的“坚决遏制房价上涨”，一系列雷霆手段下来，威海房价已经稳定，住宅回归居住的本质，不会再有大的上涨。

　　在这种情况下，小编在走访市场的过程中却发现很多在建写字楼项目，便对此做了专项调查。

　　房天下对外出售的房源信息显示，经区万象城均价15757元/㎡，山花泰和府14938元/㎡，几乎翻了一翻，而同一区位的写字楼均价8000-10000，住宅高于写字楼的“倒挂现象”显而易见。在58同城租房网上，我们了解到经区万象城一百平米左右的住宅租金约2800元/月，投资回报率仅为2%左右，而同一区位的写字楼租金约2.5元/天/㎡，同等面积的写字楼投资回报率在7.5%左右，很显然，写字楼的投资回报远高于住宅，并远超国有银行5年期理财收益。

　　而与此同时，自2017年以来随着“大众创业·万众创新”政策的落地，威海最新注册的中小型企业就多达1.4万家，同比增长14%，而目前的创业群体中，80后90后的创业者们，对办公环境的要求更高，现代化的办公写字楼成为房地产市场的刚性需求；同时“营改增”的举措更加稳固了写字楼的投资价值，因此未来的十年，对写字楼的需求将非常旺盛。对投资者来说，这应该是一块很有潜力的新洼地。

　　从时代大背景来看，这一结论就更加明显了。

　　根据《2017—2018中国商业地产大宗交易市场报告》数据分析，写字楼投资回报率早已远超住宅和商铺，成为回报率最高的一类物业，数据显示2017全年总投资额中，写字楼占据一半，略高于2016年42%的占比。

　　大环境上，国家产业结构升级，第三产业占比不断提升，作为第三产业主要生产经营场所的写字楼进入黄金发展时期，特别是金融、科技、互联网、专业服务类企业迅猛增加，成为写字楼租赁需求的主力军，奠定了市场长期稳定增长的基石。同时，企业拥有自己的写字楼，是抵御通胀与租金上涨，实现自用、投资、融资三不误的优质平台。曾有人这样比喻：写字楼具有市场需求旺、保值能力强、资金回本快、租售收益稳、回报空间大等显著特质，可以说是全球资产硬通货。

　　《中国房地产投资回报率调查报告》就特别指出，近两年写字楼市场，静态租赁回报率接近住宅市场的 2 倍，大部分集中在3%-5%；长期租赁回报率大多集中在 7%-10%；从转售回报率看，大部分城市回报率水平集中高于 10%，仍处于较高水平。总体来看，各类物业中，写字楼回报率水平较高，表现出较强的投资价值。

　　在房住不炒的时代，住宅地产回归居住属性，商业地产的投资属性日益突显，成为了优质不动产长线持有的炙手可热之选。

　　在北京、上海、深圳、青岛等一二城市，写字楼“高租金、低空置”的特征早已吸引了有眼光的投资者。而在威海这样刚刚步入快速发展的城市，更是会成为投资的价值新洼地，写字楼无疑是房地产投资的下一座金矿！

　　城铁总站东首，阳光天地项目阿里·云服写字楼，威海首个全配套运营型写字楼。

　　114-1000平米可自由组合租售，数量有限，全城强势租售中，诚邀您的品鉴！

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