现实版“开心农场”按平方出租
▲在一块“开心农场”内,市民种植了韭菜、白菜、辣椒和茄子。
“开心农场”中间可供游客休憩和餐饮的木屋
原标题：现实版“开心农场”按平方出租
◆1000元每年每亩流转的土地,按平方米“倒手”租给市民供旅游休闲,“坐地收钱”每亩收入3万元。
◆农场内可提供免费水源、农具和农业技术指导,免费代收代管、每月两次送货上门。远程监控,可使市民远在家中实时了解作物长势。
◆土地出租不仅为带来部分现金流,还搭建了一个“会员平台”,促进了园区农家乐、农产品销售、采摘观光等其他业务。
乡村旅游“异军突起”,并逐渐有与传统知名景区游“分庭抗礼”之势,成为这个“十一”黄金周我省旅游的一大特征。据了解,黄金周期间,有不少市民避开知名景区客流扎堆现状,去乡村“自留地”寻找另类休闲。
“十一”期间,在临沂市兰山区李官镇一处名为“食益生态园”的生态农业基地,每天都有不少市民领着孩子在这里打理自己的“开心农场”,或蔬菜采摘、或杀虫除草、或池塘捕鱼。
记者了解到,该生态园篱笆墙内一块块三五十平方米大小的“开心农场”,是市民以平方为单位从生态园租来的,有了这样一块地,也就有了周末、假期旅游消遣的好去处。
今年“十一”之前,记者曾专程来到该生态园,总经理王坤告诉记者,三年前,他通过土地流转的形式,以每亩每年差不多一千元钱的价格,承包了该镇这块210亩的耕地,一开始主要是自己从事农作物、水果蔬菜、畜产品的规模化种植和养殖,并逐渐向周边市民提供果蔬采摘、花卉观光、农畜产品销售等旅游业务。
“市民前来旅游观光或购买农畜产品时,我注意到不少市民有想整一块地自己耕种、打理的愿望。”王坤说。自2011年下半年起,他开始试着拿出2亩地(约1332平方米)以平方米为单位向市民出租,每平方米每年租金为40元到50元不等,每亩地租金约合每年3万元。即便如此“高昂”的价格,两年来该措施却受到了大量临沂市民欢迎,共有约6亩地、分别被120余个家庭租种认养,租种面积在30到50平方米的家庭占绝大多数。
记者在现场看到,“开心农场”区域用半米高的竹制篱笆圈起,以有别于其他种植区域,内部每个家庭的农场区又用篱笆分割标记,中间有小径连通。从高处鸟瞰,整个开心农场俨然一个巨大的棋盘。
在农场区域的边缘,有自来水软管可以将水源延伸到每一块农场,市民可以免费使用。市民可以自备农具,也可以免费使用生态园内提供的农具。生态园内有十几名雇佣的专业种植技术员,可以为每一个租种土地的家庭提供技术指导。同时,若市民没时间打理时,生态园还能提供代耕代收服务,每月可以两次将收获的果实免费送货上门。
为了迎合现代人生活习惯,在“开心农场”还设置有远程监控设施,市民在家中安装生态园提供的软件,可以坐在家中电脑前随时了解自己“开心农场”生长状况。
前来租地的“地主”们均表现出对生态园管理和服务的满意和认可。临沂市民王济敏接受记者采访时称,她在生态园租了40平方米的耕地,在上面种植了豆角、韭菜、萝卜等四五种蔬菜。她说:“之所以每年花一千多块钱租这块地,主要是因为菜是自己种的,绝对是绿色食品,吃得放心；同时,周末还能领着孩子来休闲娱乐一下。”
每平方米每年50元,土地出租这一块的利润确实非常大。王坤给记者算了这么一笔帐:210亩的生态园每年净利润不过200万元,但6亩的开心农场,每年租金即可达到20万元,“坐地收钱”几无风险。同时,土地出租也给生态园带来了一定现金流。“农业和旅游业初期投资大、投资回报周期较长、贷款融资难度大,收取租金可以迅速回笼部分现金。”
王坤介绍说,一个三口之家,对土地需求量很小,几十平方米用来种植蔬菜自给自足和领着孩子前来休闲绝对足够。同时,单人租种土地面积越小,前来租种的家庭数量越多,对生态园就越有益。原来,食益生态园开辟了农家乐、肉蛋蔬果杂粮销售、有机蔬果采摘、花卉观光、垂钓区、休闲娱乐区等不同性质和功能分区。认养的家庭数量越多,意味着越能带动和刺激生态庄园的消费增长。通过小规模土地出租,相当于无形中搭建了一个农产品销售的“会员平台”。
据了解,用于出租的土地面积,不到整个生态园面积的三十分之一,但“土地出租和认养”所带来的各项综合收益已占整体创收的近三分之一。今年,王坤拟打算再流转300亩地,以扩大生态园的整体规模。
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