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　　原标题：楼面起价4036元/平!经区齐鲁大道附近再推新地块

　　7月17日，威海市自然资源和规划局决定在威海市公共资源交易网公开挂牌出让1宗国有建设用地使用权。

　　本次出让地块位于经区，规划为商住用地，总出让面积为39127平方米，起拍总价约2.8亿元，每次增加幅度为10万元或10万元的整数倍数，详情如下：

　　缴纳保证金到账时间：2020年8月6日09时至 2020年8月14日16时前 ；

　　除以上指标外，此次出让的宗地还有以下条件：

　　1. 规划用地面积为39127平方米， 最大容积率1.78，建筑面积为69646.06平方米，其中：住宅建筑面积不大于60%，商服及配套设施类建筑面积不小于40%。

　　2. 竞得人竞得该宗土地后，必须自交付土地之日起，一年内开工建设，自开工之日起三年内完工。

　　3. 必配 公用设施有居委会和服务用房300㎡、老年人日间照料中心140㎡（室外活动场地200㎡）、垃圾收回站10㎡（用地面积10㎡）等

　　4. 为推动经区食品安全产业发展，经区齐鲁大道南、香港路东39127平方米商住用地建设的商业办公房产2.8万平方米须自持产权不少于10年。

　　5. 为保证国家级食品安全检测机构总部基地项目顺利实施，推进食品安全体系建设，竞得人须在成交之日起5个工作日就商业办公部分的自持、使用、项目引进等相关事宜与威海经济技术开发区管理委员会签订《履约协议书》，作为签订《成交确认书》的要件。

　　该地块位于经区齐鲁大道南、香港路东，邻近城市交通主干线齐鲁大道，通达性好，出行便利，但主干道的噪音稍有影响。

　　周边有凤林学校、威海二中、明珠小学等教育配套，基本在1公里范围左右；临近九龙城购物中心、齐鲁商城、喜羊羊商厦、W37购物中心、家家悦等商超购物中心和海大医院、威海市立三院等综合性医院，驾车10分钟左右，可达海上公园、九龙湾公园等景点，生活配套齐全。

　　竞品方面：该地块周边有凤集金茂悦、信泰龙翔国际、九龙明珠花园、华发九龙湾、恒大悦澜庭、财信保利名著等项目，多为带装修交付，已有金茂、恒大、保利、华发等品牌房企入驻，起价大概在10000左右，产品和物业服务还是比较吸引刚需族。

　　由于凤集金茂悦的入驻，对凤林整体的住宅品质和房价的提高有一定带动作用，该地块楼面起价达4036元/平，已然超过金茂楼面价（3229元/平），不过体量和恒大悦澜庭差不多，最大容积率1.78，住宅最大建筑高度为60米，推测产品为11层小高层。此外，住宅建筑面积不大于60%，而商服及配套设施类建筑面积不小于40%，商服近一半的比例，社区商业相对便利。返回搜狐，查看更多

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