揭开威海房屋租赁中的“潜规则”
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原标题：揭开威海房屋租赁中的“潜规则”
发帖出租房屋,中介硬来“插足”，有时还会收你的中介费
为争取房源，中介业务员用提高租金的方式将中介费转嫁给租客
前几天，一市民在网上发帖称，他通过网络自行出租房子，没想到有房产中介介入，带着租客看了房子，成交后还要中介费。部分跟帖者也反映曾遇到过类似情况。我体验发现，确实有这样的事情，我还了解到，也有中介公司会以提高租金的方式，将中介费转嫁到承租方身上。律师提醒，通过房产中介进行房屋租赁和买卖时要签订好三方协议，以保障当事人的合法权益。（威海晚报记者）
市民经历：本想自行招租，不料中介却“插足”
发帖市民称，他此前发帖出租自家房子信息时还特意标明了“中介勿扰”，不料几天后就有一家房产中介公司联系他，想带人看房子。尽管这名市民再次表示不需要中介，但对方却一再坚持，他最终无奈答应了。后来租客看中了房子，在三方签协议时，中介公司要出租房屋的这名市民交纳600元中介费。这名市民不知道该不该给这笔钱，于是发帖求助。
网上跟帖者不少，很多人都发表了自己的意见。“当时向我要500元钱，后来商量着给了他300元钱。”一位跟帖者表示，她曾遇到过与发帖网友类似的情况，她当时认为虽然自己没有主动委托中介，但房子最终还是通过中介租出去了，所以给了300元钱作为服务费，而当时租客也交了500元的中介费。
不仅是租房，有市民在买卖房屋的过程中也遇到过类似情况。今年3月，市民王女士在自家窗户上贴出卖房的字样和自己的电话号码，随后多家房产中介询问她是否需要委托，王女士最终答应让房产中介帮着卖房。后来，一家房产中介帮忙把房子卖了，王女士与买房者分别给了这家房产中介2000元作为服务费。“虽说他们帮忙把房子卖出去了，但是打心里不情愿给这2000元钱。”王女士说。
记者体验：中介积极介入，并称不收中介费
为了进一步了解一些情况，我体验了一把。
我有一个朋友的房子要招租，2日上午，我把他的房源信息挂在了多个租房网站，结果当天就有几家房产中介打来了电话。
“不会对您的利益有任何损失，委托给我们，有合适的顾客我们就带他去看房。”一名姓顾的男子自称是市区一家房产中介公司的工作人员，他说看到我发的帖子后，觉得挺符合自己一名客户的要求，如果愿意的话，可以把房子委托给他，然后他带人去看房。
在被问及是否收费时，顾姓男子称，他可以把中介费转嫁到租客身上，但并没有透露中介费的具体数额。
3日，市区另一家房产中介的工作人员打来电话时也表示不会收取费用。“我们之间的合作并不是强制性的，如果租房成功的话，我会根据租客租房时间的长短，向他收取相当于房租月租金一半或整月的费用作为服务费。”他说。
在招租信息发出后两天时间内，先后有5名房产中介工作人员来电询问是否需要把房子委托给他们。与此相对应的是，只有两名租客来电咨询。
业内爆料：承租方有时会“承担”出租方的中介费
经区一家房产中介公司的工作人员刘明（化名）向我透露，中介公司之所以会介入个人租房，与激烈的房产中介市场竞争密不可分。“一些业务员为了争取房源，会用提高房屋租金的方式将中介费转嫁到承租方身上。”他说。
刘明说，他几乎每天早上都会登录相关租房网站，寻找一些个人发布的房源信息，并力争成为对方的代理。“成交量越大，业绩提成就会越多，多一个房源信息可能就多一次赚钱的机会。”刘明说，无论是出租方还是承租方，一般不会只依靠一家中介公司，如果他们私下或者通过其他中介达成了交易，那么自己就白忙活了，因此争取尽可能多的房源信息就尤为重要。
据刘明介绍，正常情况下，如出租方主动委托中介，双方会就房屋状况、服务费用等内容签订委托协议，承租方和出租方会分别交付一定的中介费。但是一些业务员在争取网上发布的房源信息时，为了增加自己与出租方达成合作的砝码，在成交之前不会与出租方签订协议，而且会向出租方承诺将中介费转嫁到租客身上，即将每月租金适当上调。“这样，租客在付自己原有的中介费的基础上，往往还承担了出租方的中介费。”刘明说，这种现象并不少见，只不过承租方被蒙在鼓里罢了。
律师说法：把中介费“转嫁”承租方系欺骗行为
那么，消费者在租赁房屋时应该注意哪些问题呢？
山东凌云志律师事务所律师隋晓宁认为，房产中介为客户提供了更大的推广平台和相关服务，收取服务费用是清理之中的事。
对于部分房产中介以提升租金的方式将中介费转嫁给承租方的情况，隋晓宁说，如果三方事先明确知道并就此达成了协议，那无可厚非，但如果是中介公司与出租方私下达成转嫁协议，那承租方就会“吃亏”，这就是一种欺骗消费者的行为。
“建议市民租赁房屋时选择正规中介公司，在签订合同时，对如何支付中介费，应尽量明晰细则，维护合法权益。”隋晓宁说。返回搜狐，查看更多
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