房东租户起争执威海环翠法院法官“上门”解“心结”
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原标题：房东租户起争执 威海环翠法院法官“上门”解“心结”
房东租户起争执 威海环翠法院法官“上门”解“心结”
房屋出租时，房东希望遇到一个按时交租的租户，租户也希望遇到一个通情达理的房东，然而，现实生活中房东与租户也难免会发生纠纷。近日，威海环翠区法院成功化解了一起租户与房东的财产损害赔偿纠纷案件，让双方尽释前嫌，握手言和。
经营石材雕刻店的老丛承租房东老周的房屋已有两年多，但在去年10月份，房东老周提出因儿子需要使用该房屋，租赁期满后不再对外出租，并要求老丛尽快腾空，另租其他房屋。而老丛却并没有放在心上，继续在该房屋内经营，老周见状后，便找人将其店内物品搬到后院，老丛得知这一情况，立即找到房东老周理论。
“没有经过我同意，你把我的物品强行搬出房屋造成损坏，我要起诉你！”
“租期到了，儿子要用房，你也不按时交租，房子不能租给你！”
双方各执一词，争执不下。老丛认为老周擅自将其物品搬出租用的房屋并造成损坏，侵害了自身合法权益，应当赔偿经济损失，遂将老周起诉至环翠区法院。
承办法官受理该案件后，庭前认真查阅了卷宗，他考虑到虽然该案案情较为简单，但为了彻底化解矛盾，真正实现案结事了，便决定组织双方到庭调解，但调解当天，被告老周却一直没有到庭，电话也联系不到。如果按照法律规定，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，可以缺席判决，但承办法官并没有这样简单处理，一判了之，而是考虑到被告老周年近八旬，可能行动不便，对诉讼有抵触情绪，他决定亲自“上门”查清案件事实，解开双方“心结”，遂和助理及原告代理人一起前往老周家中了解情况、主持调解。
到了被告老周家中，承办法官看到在这间平房内只有年迈的老周一人独自居住。
“我只是把原告的东西搬到院子里，并没有损坏。我今年快80岁了，孩子也不在身边，平时只能靠收取房租维持生活，原告经常不按时交房租，还拖欠房租，这让我一个老人怎么办？”老周无奈地说。
原来，老周丈夫因病去世，子女也不在身边，平时家中只有年近八旬的老周独自一人居住，除了收取房租维持生活，没有其他经济来源。
为及时查清事实，承办法官和助理又来到现场实地勘察了租赁房屋，并询问了搬运工人原告物品的保存情况，经核实，原告物品仅有轻微损坏，并不影响使用。虽然案情有了眉目，但双方僵持不下，使调解又陷入僵局。
鉴于双方各执己见，都不肯让步，承办法官认为该起案件系双方当事人为维护各自权益产生的纠纷，双方对法律规定不够了解并且情绪激动，导致了矛盾加剧，于是，承办法官本着实质性化解纠纷的目的，引导双方坐下来面对面调解，他一方面通过分析利弊、释法明理，向双方解释出租人和承租人各自的义务，给原、被告双方搭建沟通的桥梁，另一方面从情理方面做工作，以双方多年合作的情分为切入点，积极引导双方当事人多站在对方角度考虑问题来化解矛盾。
“房东和租户之间避免不了有些小摩擦，应该相互理解，互谅互让，原告没有及时搬出，可以多给他一些时间寻找新的房子……”
“你店内物品被搬出去但并不影响使用，如果继续僵持下去，不仅耗费时间、精力，也会影响生意的经营，你也多理解理解被告的生活处境，一个老人独自生活，真的挺不容易。”
听到承办法官这些真切的话语，原告表示：“其实我起诉被告赔偿损失就是为了出一口气，现在也已经租到合适的房子了，我申请撤诉。”
经过两个多小时耐心细致地调解，蕞终，双方当事人被承办法官的真诚所打动，原告向法院申请撤回起诉，二人和平解决了纠纷。
民生无小事，枝叶总关情。下一步，环翠区法院将始终坚持以司法为民为指引，继续推动“小案事不小、小案不小办”理念落地落实，用心办好每一起民生案件，让群众切身感受到司法温度。返回搜狐，查看更多
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