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　　威海23年全年游客接待量5600万人次+，几乎是整个威海人口的20倍

　　很多本地人都很惊讶，这个23年，威海真的是从夏天火到了冬天

　　但如网友们所说，这火爆并不是突然，而是“蓄谋已久”

　　它不是大动干戈、改头换面，而是微改良，且持续推进，就好像你惊喜地发现，这里比我上次来的时候多了一丛鲜花，而不是到了一个陌生的地方

　　它也不是新造新建，只是在原有的基础上因势利导，所以你会有一种在烟火之上但又被烟火妥帖地呵护舒适感

　　如果你仔细观察，就会发现，威海的改造是顺着游客的脚步走的，游客的脚步到了哪里，哪里就会随之出现一个专属的设计团队，比如火炬八街接下来的改造是和国际海水浴场、小石岛连成一片，既然游客的小电动车骑到了这里，我们就到这里，给你提供各种便利

　　23年12月，威海相继发布2项文件，制定城市更新三年行动方案，在社区环境焕新、特色街区打造、蓝绿空间提质、精致空间塑造、交通承载扩容、韧性基建攻坚、智慧城市筑基、低效用地提效等八个方面，推出具体的行动方向和行动目标，并提供相应的政策以及资金支持，推动精致城市建设

　　不但是游客，本地人对这种建设也是如沐春风，像是菜市场改造、社区食堂、口袋公园

　　我不是君子，我只是懒于庖厨，所以去菜市场的次数屈指可数，写这篇文章的时候我去了趟上了新闻的长峰农贸市场，没想到的是，市场里竟然人挤人，卖菜的小帅说都有从文登开车过来逛的，额，菜市场也成了打卡地，不过看这菜市场的环境，着实是小清新

　　当然，我们是一个房产号，还是要回来说房产的

　　旅游火爆的夏天，同行们常说的一句是，旅游热，房产不热

　　等到年底统计数据，发现了一个有意思的情况，一个很多人意想不到的情况

　　我们先回顾一下威海23年房产市场，春节过后出现一个小阳春，线月份，之后五一小长假的时候稍微冲刺了一小下，一直到下半年就很平淡以至于冷淡了，直到年底才又蹦跶了一下

　　正如大多数人所感知的，23年整年来看，供应量同比下降，成交量同比下降更多，成交均价也是有了大约4%的降幅

　　高区是供求主力区域，在售项目比较多比较活跃，不过成交均价是三区里面最低的一万出头，环翠区（说的是核心区域）在售的项目虽然屈指可数，成交量也是寥寥，但因为偏于高端改善，所以成交均价是最高的一万三多，经区的需求是多，但在售项目相对不足，成交均价也是高于高区

　　再看看成交结构，环翠区主力成交面积段是160平到180平，高区在100平到150平这个段成交都比较高，经区主力成交面积段是90到100平，再就是100平到120平，整个市场往改善走的趋势越来越明显了

　　环翠区（中心城区）成交总价段集中在270万以上，高区成交总价段在90万到170万这区间相对均衡，经区主力成交总价段是70万到130万

　　商业市场上，成交量反而是同比上升百分之五左右，成交是以住宅配套底商为主，集中型的大商业比较少，像是环翠区供应量大的是泉乐坊的商业，但是成交的主要是华辉东方城和西海名居的底商

　　23年的TOP1当然是威高地产，在威高所有项目中，七彩城云山郡的表现最为抢眼，一直就看着它家发清栋喜报了，也是这个盘的体量着实大，让它绵绵地卖了好几年，威高在高区还有一个项目春和景明，就是春风里旁边的那块地，就是不知道什么时候动了

　　第二是海信地产，海信在威海的项目不多，但是稳扎稳打，口碑有了，在售的海信君澜海信观澜也确实都是不小心一抬眼就惊艳的项目，品质也在线，当然也是高端改善，价格不低，所以虽然不像七彩城卖那么多套，但一套是一套的钱，总成交金额也是高高的了

　　第三是金地房产，金地观海澜湾和金地华发峯范也是各有特色的两个项目，辨识度高，品质也高，都卖的不错

　　前面说了外地房企这两年都没有再拿地，这时候看他们的好产品，很有些让人且买且珍惜的感觉

　　公寓市场，这就是我说的那个有意思的点

　　23年的公寓市场，成交量还有成交均价，同比都有相当幅度的提升

　　高区的金地观海澜湾、经区的阳光海上城、环翠的中海金线鼎华瀚大湖公馆都卖的风生水起的，尤其是金地观海澜湾，将近四百套房子，一两个月，清了，阳光海上城的公寓去年一年大概卖了一百六七十套

　　中海金线鼎的位置好，又有海景，又在核心地段，但是单价太高了，一万二，物业费也不便宜，2.99，算一算，得三十来年才能回本，买这种小公寓的大多是为了投资，回本周期太长，购买者自然就另寻更适合的投资渠道

　　像是华发九龙湾那四百多平的公寓去年卖了一个小目标，信泰开发的泰祥国际（位于经区中心板块，九龙城旁）都是两百五十来平的也卖了一百多套，这样的大平方公寓主要有两个特点，一是单价低，八九千，不过万，当然，因为平方大，总价也不低，二是位置好，周边配套都很不错

　　市场就是这样的撕裂，有人计算物业费多交了一毛，有人满不在乎住进商水商电的大平方公寓

　　房地产低迷时期，公寓市场却走不一样的烟火，这一幕并不陌生，在很多城市上演过

　　这里只是分析市场，并无引导倾向，大家自行理性判断，就不多说了

　　还有，快到春节了，今年这个春节，大家不能想看房就看房了

　　去年是各个售楼处不管初一还是除夕，都有安排值班，想看房随时去看就是了，今年不同往年，很多售楼处初一初二都放假，我打电话过去询问，那是休声一片，我过去聊了聊，有一些是不着急，有一些是急也没用索性躺下

　　不着急的是卖得好的，几个优质项目任务去年的任务都完成了，像是云庭壹号，去年一个二月份就卖了75套差不多，一个月完成了全年的任务，但是面对24年的市场，好像开发商也看不清，所以二月份很多项目连具体任务目标都没有，且看看市场怎么样再说吧

　　这一次，开发商和购房者的心态好像还一致了

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