2021年7月5日至7月11日，搜狐焦点威海站研究中心联合卓易数据，从政策、成交、土拍、开盘等多方面对威海市房地产市场进行了整理分析，详情如下：

　　7月9日，中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。

　　此次降准为全面降准，将释放长期资金约1万亿元，对于房地产市场将带来哪些影响？部分业内人士认为，此次降准释放资金部分用于归还到期MLF（中期借贷便利），部分资金用于弥补7月中下旬税期高峰带来的流动性缺口。在房地产贷款集中管理制度逐渐落地执行的背景下，降准不会对房地产市场产生显著影响。

　　楼市关键词2：威海市商业商务设施建设规范化意见稿

　　7月5日，威海市自然资源和规划局发布关于《关于加强我市商业商务设施规划建设管理工作的意见（征求意见稿）》公开征求意见的公告，将对目前威海市场上存在的商业商务用地不规范现象进行有效纠正。

　　此前威海不少开发商在取得商业商务用地后，除设计为沿街商铺外，会将其设计为公寓、商墅产品出售，以加速销售，所以该意见规划若能真正落地，商业办公转公寓商墅的类住宅化产品将会退出历史舞台，其中的居住风险也能得以规避。

　　7月威海住宅用地土拍持续放缓，本周威海共计出让5宗土地，全部为50年产权工业用地。本周无土地成交。

　　据卓易监测数据显示，本周全市商品住宅供应面积达10293㎡，成交面积达38570㎡，均价11158元/㎡，存量3922461㎡。

　　供应方面：本周新增供应50套，全部位于环翠区，面积达10293 ㎡，环比下降64% ；成交方面：本周成交364套，面积38570㎡，环比下降32%。

　　从成交来看，环翠区成交面积和套数均为四区蕞高，分别为20361平方米和192套；成交均价蕞高为经区，均价12115元/平。

　　截至本周末，全市商品住宅存量3922461㎡，以近6个月的销售速度估算，去化周期约为24个月。

　　本周商品房销售top10排行榜中，环翠区销售成绩显著，区域项目霸占成交套数、成交面积以及销售金额三大榜单Top3，分别为恒大御龙天峰、嘉祥景苑、中海金线鼎，其中恒大御龙天峰摘得三冠。

　　从威海四区单个住宅项目成交数量来看，环翠区的项目占据成交量TOP10中的5位，经区占据3位，临港区占据2位，高区无上榜。

　　据卓易监测数据显示，本周威海市住房和城乡建设局更新了8张预售证，涉及3个项目，分别是祥瑞山海居、威海万达广场、广安东浦海岸。

　　中梁国信海岳府一期7月10日开盘，首开2#、4#和11#，主推户型面积为90—120平方米，起价8500元/平，全装修交付，详情以售楼处为准。

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