威海新房打低价牌拉低二手房火了出租房市场
二手房一直是房地产市场的“阴晴表”。高价新盘的入市必然会带动二手房价上涨，相反，低价楼盘会拉低周边二手房房价下降。上半年，伴随楼市调控政策走紧，威海楼市房价呈现小幅度上涨趋势，相比于热门城市房价，威海依据独特的地理优势以及价格优势获得外来客源的青睐，使新房销售走俏。然而，新房销量的走火却拉低了二手房
二手房一直是房地产市场的“阴晴表”。高价新盘的入市必然会带动二手房价上涨，相反，低价楼盘会拉低周边二手房房价下降。上半年，伴随楼市调控政策走紧，威海楼市房价呈现小幅度上涨趋势，相比于热门城市房价，威海依据独特的地理优势以及价格优势获得外来客源的青睐，使新房销售走俏。然而，新房销量的走火却拉低了二手房房价。
近日，经走访威海二手房中介公司，了解威海二手房市场状况。走访过的中介公司普遍反映，最近二手房市场处于低迷状态，一个月做不成几单生意，大多数购房者只是来问问，对于市场是持一种观望态度，期望限购能够把房价拉下来。在采访儒房置业负责人之后了解到，上半年购房者大都是刚需客户，投资型购房逐渐减少，70-80平米的小户型大受欢迎，所以说，伴随投资客的离场，二手房成交量不断下滑。
在现场看房的市民表示：“我最看重的就是房子的价格，现在房源很多，可以多挑挑，而且，现在二三线城市限购闹得厉害，国家调控不断严厉，感觉二手房市场价格不会有大的变化，甚至可能会下降。”同时，二手房中介也表示：“最近价格确实没有大的变动，有的地方房源甚至出现价格松动，现在已经是卖方市场了，新房房源多，房价稳定，有的甚至推出折扣，导致二手房没什么优势，购房者就有讨价还价的余地。”该人士还强调，“尤其是调控一直很吃紧，市民对未来楼市判断不清，导致卖方态度变得更加动摇。”
二手房市场冷淡，但租房市场却是另一番景象。据相关人士介绍，二手房不好卖，很多房源用于出租，出租房市场明显好于二手房。对于二手房价格是升还是降，该人士表示：“二手房价格会因伴随调控形势变化的商品房价格的变化而波动，现在议价空间变大，也显示出调控取得效果。”
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