威海房屋二次抵押贷款
现在社会很多人都会利用自己购买的房屋向银行贷款，然后拿去投资。这个时候突然又急需大笔资金的时候，该怎么办呢?可以拿自己未偿还贷款的房屋二次抵押贷款吗？应该怎么做呢?有什么要求吗?下面和小编一起来详细了解一下吧。
1、房屋二次抵押贷款这个方法是可以的，不仅是民间的借贷机构可以房屋二次抵押贷款，就连银行也是有房屋二次抵押贷款这一类的业务的。当然并不是所有的银行都会提供这种服务，其中中国银行就已经在2013年取消了房屋二次抵押贷款服务。
2、房屋二次抵押贷款的办理方式分为2种：
(1)可以在原来已经贷款的银行再次进行贷款，不过必须符合的条件就是，已经缴纳了一定金额的利息和本金，并且还款记录要非常良好。
(2)也可以找市场上的那些正规担保公司进行借款，然后把银行房屋贷款还清，然后再把房屋二次抵押贷款。
3、房屋二次抵押贷款必须满足以下6个条件：
(1)用来办理房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。
(2)这个房产的抵押登记已经办妥，而且办理贷款的银行是房屋的抵押权人。
(3)房屋必须已经办理保险，而且保险单的正本必须由贷款银行保管。
(4)这个房产具有二次抵押金额房子贷款的余额要小于现在房价的七成。
(5)贷款人必须具有完全民事行为能力，而且收入要稳定，信用记录要良好。
(6)这个房产必须是市场发展潜力比较大的住房或者商业用房。
4、房屋二次抵押贷款的流程具体如下：
(1)贷款人提交房屋二次抵押贷款的相关资料给银行，并且向银行提出贷款申请。
(2)银行受理贷款人的贷款申请，并且指派专业评估机构对抵押的房产进行评估。
(3)银行审核贷款人所提交的房屋二次抵押贷款资料，并且办理贷款的相关手续。
(4)假如银行审核通过，那么贷款人便可以委托正规的担保公司办理原有贷款的垫用资金，然后进行解押手续。
(5)原来的贷款办理了解押手续后，贷款人需要重新办理房屋抵押登记手续。
(6)房屋抵押手续办理好以后，银行就会发放贷款给贷款人，贷款人就需要重新开始进行银行还款。
5、房屋二次抵押贷款的贷款金额是根据房子的剩余价值来决定的，计算方式是：贷款金额=房子价值×抵押率—原来贷款的本金余额。其中，房子价值是用房屋的原来购买到的价格和房屋二次抵押时候的评估价相比较，然后选择较低的那一个为准。抵押率方面，自住型房产的抵押率70%以下，而商业用房的抵押率50%以下。
6、要进行房屋二次抵押贷款的房子必须满足的2个基本要求是：
(1)房子必须是现房，而且具备的市场发展潜力要很大。
(2)房子的房龄必须是20年以内。
7、贷款的用途决定了贷款时间的期限。假如是用于个人消费类的贷款，那么贷款时间期限是5年以内。假如是用于个人经营类的贷款，那么贷款时间期限是3年以内。另外二次抵押贷款时间的到期日不能超过第一次抵押贷款的到期日。至于贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。
以上是关于房屋二次抵押贷款的相关流程、办理方式、必须符合的条件和要求，各位有需要房屋二次抵押贷款的朋友，可以详细了解一下，然后最好是选择不同的银行进行房屋二次抵押贷款，这样通过率会更快。
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