威海房地产7月月报新房成交95万㎡均价11355元㎡
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2021年7月1日至7月31日,搜狐焦点威海站研究中心联合卓易数据,从政策、新房、土拍、预售、开盘等多方面对7月威海市房地产市场进行了整理分析,详情如下: 一、政策资讯 二、土地市场 本月威海无土地出让和成交,相比去年7月和今年6月份同比环比双降。据威海市国土自然局数据显示,威海市2021年度住宅类
2021年7月1日至7月31日，搜狐焦点威海站研究中心联合卓易数据，从政策、新房、土拍、预售、开盘等多方面对7月威海市房地产市场进行了整理分析，详情如下：
本月威海无土地出让和成交，相比去年7月和今年6月份同比环比双降。据威海市国土自然局数据显示，威海市2021年度住宅类土地计划出让2410500㎡，市区1-7月共计出让963000㎡，下半年或将迎来集中供地。
近几年威海商住土地以招拍挂为主，高溢价拿地机会减少，2021年1-7月商住土地成交楼面地价2502元/㎡，溢价率1.3%，维持较为稳定的地价水平。
1-7月威海土地主要供应和成交都集中在高区、环翠区，经区和临港区无土地供应。从成交价格来看，经区楼面地价较高，达到了3750元/㎡，临港区楼面价较低。
本月商品住宅市场量价齐降，供应面积8.88万㎡；成交9.45万㎡，环比下降54%，同比下降46%；成交均价11355元/㎡，环比下降9%，同比下降13%。以经区为供应主力城区，供应占全市69%，环翠区为成交主力城区，成交占全市45%。
截至7月底，商品住宅库存达395万㎡，去化周期维持27个月。库存集中于环翠区、高区、经区三大城区。
2021年7月，环翠区、经区、高区商品住宅项目均有新增，成交面积top10项目主要分布于环翠区和经区，各占四席；恒大集团以10032万元强占本月企业排行榜首。
环翠区目前供地趋于低位，本月商住土地市场仅供应2宗、9.82万㎡，无土地成交。
本月环翠区市场商品住宅供应4万㎡，成交2万㎡，均价11644元/㎡；嘉祥景苑（9226㎡、8850元/㎡）、冶口棚户区改造（963㎡、8982元/㎡）等低价项目本月集中签约，导致本月均价环比下降15.2%。
本月环翠区新房市场有项目供应，存量有所累积，截至7月底存量面积164万㎡，去化周期32个月。
本月环翠区恒大御龙天峰居销售面积榜首位，销量远高于环翠区其它项目，致使本月恒大集团位居房企销售额排行榜首。
经区土地市场自2019年起，土地供给减少，本月无土地供应与成交。
经区商品住宅市场比较稳定，成交均价平稳，本月均价12332元/㎡，环比下降2.9%；成交，本月成交2.3万㎡，环比下降66%，成交主要集中在风集金茂悦项目。
经区近三年住宅维持供大于求的市场状态，存量不断累积，截至7月底，存量面积83万㎡，去化周期20个月。
本月信泰龙瑞国际居商品住宅成交面积榜TOP1，成交面积4283㎡。信泰房地产以5779万元居房企成交金额榜首。
高区已连续3月无土地供应和成交，土地市场热度较低
本月高区新房市场供大于求，本月供应面积1.2万㎡、成交面积1.4万㎡，环比分别下滑47.8%、60%；成交均价有所提升，本月成交均价11232元/㎡
高区市场存量整体有所下降，目前存量104万㎡，去化周期33个月。
本月龙湖春江天境居成交面积榜首位，本月成交1614㎡；龙湖集团以3117万元居房企成交金额榜首。
本月无土地供应和成交，临港区土地已连续五个月无供应成交，热度下降。
临港区本月无供应、成交面积1.3万㎡，成交均价有所下降，均价8958元/㎡；成交主要集中在富力城项目。
临港区市场存量整体有所下降，目前存量42万㎡，去化周期21个月，去化压力有所减小。
本月富力城居成交面积榜首位，成交面积2573㎡；中南为高林清月紧随其后，成交面积2561㎡；中南置地以2461万元居房企成交金额榜首。
据卓易市场监测统计，本月威海仅中梁国信海岳府一个项目开盘，共推出139套房源。
据卓易监测数据显示，7月威海市住房和城乡建设局共更新了40张预售证，涉及3个项目，分别是祥瑞山海居、威海万达广场、广安东浦海岸、威新晟璟、保利明玥风华、金地华发·峯范、金地威高观海澜湾、信泰龙瑞国际、三盛·迪尚璞悦府、融创云庭壹号、中梁国信海岳府、新基业当代阅ΜΟΜΛ、中海金线鼎、海信观澜。
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