威海市环翠区人民法院关于威海市荣成市宏大海洋生物科技有限公司厂区内厂房及构筑物（变卖）的公告
在威海市环翠区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：威海市环翠区人民法院，法院主页网址：
一、变卖标的：威海市荣成市宏大海洋生物科技有限公司厂区内厂房及构筑物。标的位于荣成市兴海路，标的为被执行人所建，土地系租赁玄镇村，租期2013年至2043年止，无证，现无人管理经营，具体办公楼、车间、仓库面积详见评估报告明细表。纳入评估范围的荣成市宏大海洋生物科技有限公司厂区内的厂房及构筑物，至估价基准日，未能取得其不动产权证明等相关资料，在现场查勘时，对被执行方领勘人所指认的房屋及构筑物进行面积等相关数据的测量，并由其签字确认，申请执行方工作人员未予签字。该事项提请报告使用人注意（引自评估报告）。标的物以交付现状为准，法院不承担标的及证照瑕疵保证责任，买受人需实地看样，未实地看样的竞买人视为已对拍卖标的现状进行确认。实际面积以不动产登记为准，面积差额部分不退不补；不协助办理户口迁移手续，可能存在物业费、水、电等欠费由竞买人自行调查，本案不负责处理。办理产权过程中所涉及的税费按照法律规定负担；除税费外，其他一切费用，由买受人自行负担，本院不予处理。
由于司法拍卖房产在成交前仍在被执行人名下，由被执行人管理使用，请竞买人务必实地查看房产情况，如有人居住和租赁等，请及时与执行法官联系。
被执行人对财产价值及变卖有异议，应自公告之日起5日内向本院提出；相关权利人5日内，以书面形式向本院主张权利。逾期，均视为放弃。
本标的物的评估价格由专业评估机构进行评估，由该评估机构按照工作程序出具的评估报告确定的评价价格，本标的物不能安排现场查看，竞买人请自行到现场了解情况，因司法拍卖的特殊性质，不同于市场买卖，存在一定的不确定风险（交付时被执行人应保证房屋状态不低于毛坯房的交付标准），买受人不可因标的物室内装修和附属物的瑕疵悔拍。
本标的物优先购买权人相关说明：无。
财产价值：13867534.39元，起拍价：7765820元，保证金：1553032元，增价幅度：38000元（或整倍数）。
二、咨询、展示看样的时间与方式：买受人自行在变卖公告期间对上述标的相关信息进行咨询及看样工作，变卖程序咨询电话：（张）。标的物详情咨询电话：（赵法官）。咨询时间：上午9:30-11:00，下午2:00-4:00（工作日）。
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至蕞后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
五、变卖成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续。办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费按法律规定(山东省地方税务局山东省高级人民法院文件鲁地税发[2017]42号《山东省地方税务局山东省高级人民法院关于完善人民法院不动产强制执行与税务机关税费征缴协同联动机制的指导意见》)执行，可能存在的水、电、物业等欠费由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。因买受人不缴纳税费和垫付费用造成无法过户或其他不利后果由买受人自行承担。
根据《国家税务总局关于加强和规范个人取得拍卖收入征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2007]38号)和《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)规定，个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，其房屋原值应按照纳税人提供的合法、完整、准确的凭证予以扣除;不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。
六、对上述标的权属有异议者，请于拍卖前与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：无
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成功后七个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
开户银行：中国银行股份有限公司威海环翠支行
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十二、依照法释〔2016〕18号《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十三、买受人竞买成功后相关手续办理流程：
1、买受人在竞买成功后，应先联系（张）确认交款时间，付款后持收据和有效证件到环翠区法院执行局签订成交确认书。
2、买受人持成交确认书联系执行法官，领取执行裁定书。
3、买受人持执行裁定书办理相应产权过户手续。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，蕞终解释权归环翠区法院所有
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