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　　原标题：威海市属直管公房管理运营有新标准了

　　为实现国有资产保值增值，保障直管公房产权人和承租人合法权益，日前，威海市出台了《威海市市属直管公房管理办法》，从产权管理、租赁管理、维护管理等方面对威海市的公房管理进行规范。

　　市属直管公房是指由市直管公房主管部门代表市政府直接管理的通过国家接管、经租、收购、新建、扩建等方式取得的公有房屋。目前，威海市在管的市属直管公房共计468套，建筑面积约32000平方米。其中，住宅类377套，非住宅类91套，零散分布在老城区范围内，多为二十世纪八十年代所建。

　　此次，结合威海市实际和市场状况，对原有的直管公房管理办法进行了修缮，为直管公房的管理运营提供了制度保障，突出住宅类公房的保障性，推动非住宅类公房的市场化水平。

　　在产权管理方面，为避免纠纷，保证国有资产不流失，《办法》中增加了征收（拆迁）直管公房时的程序和补偿方式等内容，在征收（拆迁）直管公房时，征收（拆迁）部门应当就征收（拆迁）补偿方案向直管公房管理机构征求意见。房屋拆除前，双方应当签订征收（拆迁）补偿协议。

　　《办法》还明确了住宅类直管公房的房租标准和调整方式。住宅类直管公房实行两种定价方式，即：空置的住宅类直管公房出租，由中介机构评估确定租金标准，采取市场公开招租方式出租；《办法》实施前已承租的住宅类直管公房，租金标准由直管公房管理机构根据房屋状况、所处地段、管理成本等因素提出价格调整意见，经直管公房主管部门审核同意后执行。住宅类直管公房租金标准每3年调整1次。

　　《办法》也进一步细化了直管公房维修维护的责任划分。直管公房因历史原因情况较为复杂，很多房屋为无法独立使用的房屋，为从根本上解决因房屋结构相连或具有共有、共用设施及附属设施异产毗连的维修纠纷，《办法》明确相关共用部位、共用设施设备的修缮，由修缮范围内产权所有人共同负责，按产权人专有房屋建筑面积占修缮范围内房屋总建筑面积的比例或协商分摊修缮费用。

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