土地市场火爆湖海塘金西有近300亩土地出让
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
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受整体大环境的影响，今年上半年的土地市场格外冷清，随着以价换量推动楼市成交行情发展，下半年的土地市场热度升温，多宗四五十亩规模的土地连续成功出让，特别是8月份万达广场地块出让，9月份金东区沿江的保集178亩地块出让，给市场打了一剂强心针，随后这两个月的土地市场热闹不断。
临近年底，靠近一年收官的时候，金华市区的土地市场又迎来了大戏。湖海塘区域两宗合计约134亩的地块公告出让，近年来发展速度惊人，面貌日新月异的金西开发区，也有合计约150亩的两宗商住用地出让。
以1800亩的浩淼水面为中心，整个湖海塘区域就像金华城市南端的一颗明珠，作为金华精品城市建设的重要落点区域，湖海塘区域中规划有运动休闲区块和高端住宅区块。随着滨江金色蓝庭的首次开盘、绿城海棠的快速建设、通和置业项目理清投资关系，以及本次公告出让的土地，这个以品质大盘为主的高端住宅聚集区正加快成型。
11月27日，市国土资源局发布今年第17号国有建设用地使用权出让公告，公开出让位于湖海塘板块的两幅共计134亩二类商住用地。如果顺利出让，这将是湖海塘板块继绿城金华海棠、滨江金色蓝庭、通和置业项目之后的第四个住宅项目。
这两幅地块位于滨江金色蓝庭正南面，东西并排，面积较小的1号地块位于东侧，面积55165平方米，约合83亩，为二类居住、商业用地；2号地块位于西侧，面积33991平方米，约合51亩，为二类居住用地（见上图）。按出让公告要求，1号地块开发建设时，其中商业面积不大于计容积率部分总建筑面积的20%。两幅地块均要求，商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房面积占比达30%。
目前，从330国道往南，在兰溪街和八一南街两街夹抱中，从北往南依次有绿城海棠、金色蓝庭以及这两幅地块。而通和置业的地块则处在双龙南街和兰溪街的夹抱，与上述几个项目隔兰溪街相望。
据记者查证，与这两块地隔31号路相望的滨江项目，在两年前的楼市高峰期拍出，当时的成交价为每平方米9330元，折合每亩约622万元。新推出的这两幅地起拍价分别为每平方米6280元和5750元，分别折合每亩约418万元和383万元，我市房地产业内人士认为，其中存在较大的空间，正值开发商大批出货回笼资金，准备再出手拿地的节点，市区有实力的房企应该兴趣颇高。
据专家介绍，简单来说，“一类居住用地”主要指可建设别墅、排屋的地块；“二类居住用地”基本上不建别墅、排屋，以多层和高层普通住宅为主。
按照公告，如果报名人数充足，将在12月18日上午进行拍卖，若报名不足则转挂牌。
“工业主战场、旅游新亮点、生态立新城”，这是金西开发区对自身的发展定位。金西有着丰富的自然水土资源，“3万亩可供开发的黄土丘陵”、“2亿立方米九峰水库的浩瀚水资源”、“一座名扬千年的九峰山”，早已深入金华人心。近年来金西发展速度加快，重点开发温泉地产、休闲旅游地产和湖景地产等，预计每年将吸引400~500万的游客来金西。
峙垄湖公园中金西水上乐园项目正在前期运营，将与周边湖景互动，形成独特的休闲旅游地产板块；而九峰山下，未来也将形成以温泉为核心的休闲养生地产等。随着市区中心城区可供开发的土地越来越少，价格越来越高，以及现代人对于养生、健康、休闲越来越重视，金西有望崛起一座新的生态宜居新城。
昨天，市国土资源局今年第18号国有建设用地使用权出让公告显示，将公开出让金西东区两宗地块。
这两宗地块均位于金西东区块，面积一大一小，土地用途均为商业住宅。面积较大的一块土地面积为68667平方米，约合103亩。规划要求容积率为1.01~2.0，有60米的建筑限高。出让起始价为每平方米1702元，约合每亩113万元。
较小的地块土地面积31075平方米，约合47亩，规划指标要求容积率为1.2~1.8，出让起始价为每平方米1355元，折合每亩90万元。值得注意的，两宗地块都有“90/70”要求。
以两块地的容积率计算，两块地的起始楼面地价分别为每平方米851元和753元，与市区动辄每平方米四五千元的楼面地价相比，这里的土地无疑有着巨大的吸引力。
按照公告，如果申请人超过3人，将在12月18日上午在金西开发区大楼举行拍卖；如果报名不足则转为挂牌。
目前金西区块有绿洲香岛、金城名座等在建或新交付楼盘，对于有实力和有远见的开发商来说，金西正是一块充满机会的热土。
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土地市场火爆 湖海塘金西有近300亩土地出让
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