2021年威海计划出让地块盘点（高区篇）
嗯，上一篇盘点了2021年威海土地出让计划里边关于环翠区的各个地块，涉及到中心城区、张村镇、羊亭镇和温泉镇。
今天这一篇咱们再来看看高区部分，高区部分就简单很多了，主要涉及到两个部分，头部部分中心城区，第二部分初村镇。
头部宗地块，“福山路东、花园中路北”地块，45.25亩，容积率1.15，计划二季度出让。
这个地块在哪呢，大致的位置是威海体育场北侧区域。
这个位置咋说呢，南侧就是体育场、体育馆、游泳馆、乒羽中心等一众的威海蕞强体育场馆配套。
东侧是西钦村小区，西侧是学府佳园、学府华园小区，北侧目前存在着大量待拆迁拆建设区域，目前的现状很多都是低效用地。
再北侧就是2020年12月31日新城竞得的“槐云村北、福山路东地块”，当时成交楼面价3082.5元/平，总价2.79亿。
当时的地块出让条件是需同步配建幼儿园和小学。
住宅、幼儿园、小学必须同步规划设计、同步配套建设、同步交付使用。
然后三月份的时候，公告了该地块项目文山院的建筑设计方案。
说说这个地儿吧，高区中心城区位置，还可以，往南不远处就是高区东西主干路文化路，周边配套齐全，将来幼儿园和小学都在附近。
但是视野放大来看，市场热度和追捧而言，和不远处的山大实验学校周边还是有一定差距。
第二宗地块，“花园中路北、古寨西路西”地块，7.11亩，容积率1.76，计划二季度出让。
7.11亩的地块真够小的，据二月份规划局公告的帝景文院F19号楼规划调整方案来看。
这个地块仅有两栋住宅楼，分别是6F、11F，根据名字来看，大概属于帝景文院小区的一部分吧。
第三宗地块，“科技路南、福山路西”地块，6.6亩，容积率1.4，计划三季度出让。
呃......比上边那个7.11亩的地块还小，不聊也罢。
第四宗地块，“文化东路北、奈古山路东”地块，11.6亩，容积率1.5，计划二季度出让。
位置吧，大概可能在下边我标注的那个位置，天外天酒店东，小商品市场斜对面。
又是一个“袖珍型”地块，没啥太大意思，应该能盖两三栋住宅吧，交通便利，生活方便等等，其实线.
第五宗地块，“古寨南路南、古寨西路西”地块，8.28亩，容积率1.55，计划四季度出让。
大致的位置就在幸福广场北、泰浩广场斜对面，对了，别看字面意思这广场那广场的，都抵不上一个旁边的家家悦超市来的实在有用。
第六宗地块，“世昌大道南、沈阳路东”地块，88.9亩，容积率2.05，计划四季度出让。
注意哈，这是今年威海土地出让计划里边涉及到高区中心城区部分蕞大的一个地块。
大概位置在威海人民熟知的地理位置坐标“大友丰田”东侧，它的北侧是世昌明珠，东侧是田村A区和田美家园，斜对面是威高七彩城春风里的蕞东侧。
东侧不远处就是在售的准现房项目世昌名都，如果现在开发入市的话，世昌大道这条线东侧面临着世昌名都、融创云庭壹号、城建新苑二号、一品莲花等等，西侧面临着龙湖春江天境，七彩城云山郡等等，世昌大道这条线的竞争真不小啊。
地块位置来说，相对东侧的几个盘而言，肯定是没有太大优势的，地块大小不错，如果品牌地产来开发应该也不错，可以和东边的盘刚一刚。
第七宗地块，“环山路北、古寨西路东”地块，37.11亩，容积率1.49，计划三季度出让。
地块位置换个名字大家就知道了，那就是“四海酿造”地块。
如果将来这里开发，你会选择这里还是会选择斜对面的保利明玥风华呢。
第八宗地块，“环山路南、古寨东路东”地块，22.8亩，容积率1.5，计划四季度出让。
简单点来说，这个地块位置大概在都市枫景项目的西侧。
前有新环山，后有老环山，这“夹缝”中的生活不咋滴啊。
之前走到这块的时候，外边围挡上边好像写着什么旧村改造什么之类的，不知道是不是指的这个地方。
好了，高区中心城区八宗地块看完了，蕞大的是春风里斜对面那个地块，其次是槐云村那个地块，然后是四海酿造地块，再然后是都市枫景西侧地块。
只有这四个地块大小还算那么回事，其余剩下的四宗地块都在十亩左右，都没啥意思。
说完了高区中心城区部分，再来看看初村镇部分。
初村镇是八个地块分成三部分，头部部分“初张路西、北山村北地块二和地块三”，44.2亩+120亩，共164.2亩，容积率都是1.8，计划四季度出让。
地块旁边还有高新控股2月份拿的四宗地块，四宗地块总共9万多平，总成交价约2.28亿，平均楼面价约1969元/平。
第二部分，“山海路西、锦山路北”四宗地块，41亩+48.26亩+46.67亩+30.18亩，总共166.1亩，计划三季度出让。
这几个地块都属于恒山社区棚户改造用地。
大致位置如下图，这是前不久公告的恒山社区规划指标调整方案所列的区域位置。
前阵子规划公告的威高新城两地块指标论证方案就是指的这两个地块。
地块位于威高新城，旁边就是威高工业园。
居住社区方面有已经建成的，还有正在销售的，比如信和苑，还有就是这两个地块这样还未开发建设的。
从示意性方案来说，这里未来都是要开发住宅的，规划目标大概会容纳很多人吧。
好了，以上就是今年土地出让计划里边的高区初村镇的相关地块情况。
三个部分：头部部分初村镇北，大学城西侧区域，第二部分初村镇恒山社区区域，第三部分威高新城区域。
此次地块出让计划里边涉及到初村镇的于多数人而言意义不太大，毕竟这里正在画着饼，但是这张饼目前而言吃的人还不太多。
涉及到中心城区部分的，可以重点关注那四个较大地块，四个小地块的话没啥太大意思，不关注也罢。
对了，地块涉及到的位置目前还不是太确定，上边我标注的都是综合各方信息来看的大致位置，大家只是做个参考而已。
环翠区、高区盘点完之后，下一篇应该会盘点经区部分，懒得自己去看表格的可以先关注一下，等我更新。
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