2021年威海计划出让地块盘点（环翠篇）
嗯，一年一度的威海市区国有建设用地供应计划出炉了，5月25号威海市自然资源和规划局发布2021年的土地供应计划正式通知。
通知里边详细列举了今年各区拟出让的住宅用地明细和非住宅用地明细。
涉及到的区域有环翠区、高区、经区、临港区，以下咱们就挨个区域简单看一看以及重点关注几个“好地块”吧，咱们以“住房用地”入手，“住房用地”之外的简单看一看。
其实我本来想四个区域一篇搞定，可是这玩意有点费时间，篇幅又较大，只能分区域来写了，今天先是环翠区哈。
今年涉及到环翠区的住房用地共13宗，1058亩。
环翠区咱们分几个区域来看，主要是中心城区、张村镇、羊亭镇和温泉镇。
第一宗住宅地块就是备受关注的“渔港路南、海滨中路东”地块，这个地块27亩，据查询就是所谓“宇王水产”地块。
随着金线顶区域，中海、海信、侨乡等等的入驻开发，剩下唯一一个待出让地块“宇王水产”地块就变得备注关注。
毕竟这是区域内可见的最后一个住宅开发地块，旁边挨着的中海金线鼎项目和海信君澜项目分别以总价9.99亿+，楼面价9262元/平和总价9.44亿+，楼面价8704元/平的“逆天”成绩书写了威海土拍市场的“辉煌”。
那么就在“地王”旁边的“宇王水产”地块肯定也会引起大家的诸多现象，比如什么时候出让，价格是多少，开发什么产品等等。
根据周边现状，这个地块大概率会做花园洋房产品，对比目前市场在售的万科璞悦山1.55容积率、三盛璞悦府1.8容积率、“红盘”2.1容积率而言，这个地块1.3的容积率限制了其只能开发洋房产品吧，对了，该地块计划三季度出让。
中心城区第二宗住宅地块，“统一南路西、沧口路北侧”地块，73亩，容积率1.8，计划三季度出让。
地块位置大概是南竹岛保利凯旋公馆北侧，南竹岛老年公寓西侧。
73亩的体量还可以，这个地块位置怎么说呢，身在南竹岛区域，南竹岛区域算是目前威海中心城区的好位置了吧，北接市中心老城区，南接戚家庄、望岛，东邻大海，西靠里口山脉。
但是这个地块怎么说呢，基本是南竹岛这一侧的最西区域了，西侧不远处就是环山快速路，北侧是山，但是山上向阳坡貌似有那啥。
地块位置对比靠着统一南路的保利凯旋公馆和天恒龙泽府来说还是有点差距的。
中心城区第三宗住宅地块，“珠海路北、范家埠东”地块，130亩，容积率1.9，计划二季度出让。
这个地块在哪呢，简单点来说就在东骏阅山小区东侧，其南边挨着珠海路，沿着珠海路向东分别经过蔚海新天地、小城故事、丰禾等等，向西不远处就可进入羊亭镇。
130亩的体量确实足够大，目前周边情况：西侧是已建成的东骏阅山小区，该小区有回迁也有商品房，体量也很大，分多期开发，主要面对刚需客群，目前在售价格九千元左右到一万元左右。
地块东侧是早已交付的蔚海新天地小区，目前挂牌二手房价格普遍九千多到一万元左右，高的甚至一万多。
130亩地块可以滚动开发好几年，不知道会如何打造，大概率客群组成会是刚需为主，轻改善为辅吧，不过周边区域现状不显档次。
如果以青岛路为中心线来说，这个地块位置对应的东侧位置大概是凤林学校区域，显然后者所在的那个区域才更有吸引力吧。
中心城区第四宗住宅地块，“高家庄南地块”，45亩，容积率1.4，计划四季度出让。
地块位置简单点来说就是盛德山水绿城二期和园西侧。
目前区域内仅有盛德山水绿城这一个大盘，盛德山水绿城先后开发了一期回迁，二期和园，三期，四期大户型洋房，五期等等。
目前三期还未交付，在售四期和五期，四期高品质花园洋房价格差不多在一万一千多。
此次计划出让地块45亩，大小还可以，旁边的山水绿城小区二手房交易量还行，地块南侧是正在修建的齐鲁大道西延工程，待修建好之后开车出行倒是比较方便，就是目前公共交通配套一般。
区域配套更多的是依赖现有的家家悦超市等等，这个区域比较尴尬的是学校问题，当年画的大饼不了了之了，目前就读需要去南侧的新苑学校。
此次土地供应计划，涉及到住宅用地的，环翠中心城区仅有以上四块，除了范家埠东地块体量大，其他三个地块体量都一般。
四个地块其中两宗位于竹岛街道，价格应该不会便宜了。
两宗位于嵩山街道，未来开发客群大概率面对刚需和轻改善。
中心城区之后，咱们再来看看张村镇。
先来看看一个大地块，“和徐疃旧村改造地块一、地块二”，这两个地块南北挨着，位置就在张村盛德世纪新城东侧一路之隔，两个地块相加是294亩，接近300亩的体量大概是今年住宅地块出让计划里边最大的一块了。
地块区域就是张村镇最北侧区域，该地块继续向北千米左右就是高区的世昌大道。
这两个地块已经在月初的时候挂牌了，最快下个月应该就会有结果了，其中地块一楼面起价约2127元/平，地块二楼面起价2246元/平，因为体量大，整体起拍总价已达到8.8亿元。
地块北侧是青烟威荣城铁线，再北侧是后峰西的汇峰山海郡、山海郡石榴园等小区以及后峰西小学。
南侧是四季康城小区和锦华小学、普陀路小学、威海第七中学。
西侧就是盛德世纪新城，目前来看，这两个地块和目前还在开发的盛德世纪新城的大小差不多，而盛德世纪新城也已经滚动开发多年，目前在售房源单价在9000多到10000元左右，而此次出让的“和徐疃旧村改造地块”未来的开发销售价格大概率和这个价格差不太多。
张村镇出让地块第二片区域位于华瀚大湖公馆东侧区域，三个地块较集中，分布在环翠路东，黄河街南北两侧。
其中“环翠路东、黄河街南”的17亩住宅地块已于4月份成交，出让面积11353平，楼面价约2582元/平，成交总价4104.23万元。
区域内还有两个地块未出让，两个地块分别100亩和128亩，加起来后228亩，体量也非常大。
地块周边现有小区有华瀚大湖公馆、西海名居、海天丽景、云海山庄等等。
周边的海天丽景和云海山庄存在感较低，小区较普通，目前的二手房挂牌价格在八九千元左右。
地块所在区域西侧近千米左右就是很多威海小朋友儿时的记忆，中央电视台威海影视城和大海边，这个区域也基本上是张村镇的西北角了，向西可以快速到达荣乌高速东侧和世昌大道西侧的接口处，向东不远处就是九华路，目前九华路正在向北延伸，未来可以通过正在修建的隧道对接北侧世昌大道和文化路。
张村镇除了以上两个区域的地块之外，南侧还有一个小地块，“昌华路东、庐山路南”，这个地块仅39亩。
这个地块体量较小，位置相对偏张村镇东侧一些。
好了，以上就是今年土地出让计划中，涉及到环翠区张村镇的部分，总共6宗地块，三个区域。
其一位于张村镇的北侧，再向北千米左右就到了高区世昌大道，体量较大。
其二位于张村镇的西北侧，向西千米左右就到了海边，体量也很大。
其三位于张村镇东侧，很小的地块，周边基本都已建成。
环翠区张村镇之后，咱们再来看看羊亭镇。
总共两宗地块，分别位于羊亭区域的东侧和西侧，东侧“海峰路北、润河社区南”地块，56亩，体量还可以，该区域沿海峰路向东大约3km左右即可到达华夏山海城区域。
目前周边据说有个盛唐碧水云天项目，但是貌似存在感有点低，还没怎么对外宣传。
羊亭镇另一个地块，西侧的“海峰路南、港头村旧址”地块，也不大，70亩，位于目前羊亭镇唯一的品牌项目世茂雅庭的西南侧，目前世茂雅庭对外的价格貌似是七千多起。
羊亭镇的两个地块怎么说呢，体量还行，一东一西，没太多存在感，毕竟羊亭镇的楼盘在整个威海来说存在感都不高。
羊亭镇作为威海“东拓、南进、西展”中的“西展”重要一环，借由中德生态城的名号加持，近年的主要动作是招商引资，城建开发和旧村改造。
城建开发方面，爱山实验学校、里口山医院、环翠区公共服务中心，家家悦购物中心等等项目已经开发建设了，旧村改造方面也已经“如火如荼”推进中，唯独商品房开发方面走的较慢，大概和暂时的市场接受度有关吧。
今年土地供应计划环翠区部分，中心城区、张村镇、羊亭镇之后就是温泉镇了，此次温泉镇涉及到一宗地块，“温泉路南、城际铁路东”地块，79亩，体量还行。
这个地块位于温泉镇的东侧，江家寨立交桥向东的温泉路南。
周边可对比的项目就是新建已经交付的瑞德碧和府小区，该小区的挂牌二手房价格普遍七千多元，个别也有六千元左右的。
这位置咋说呢，江家寨立交桥周边向来是温泉镇楼盘的热门区域，立交桥周边来说，东侧以莱茵小镇、黄金顶、锦绣滨城、温泉明珠等等二手房小区为主，西侧以温泉康城、万象一品、山水城、龙湖春江彼岸、米兰小镇、新和家园、城投碧水源、建大云顶阳光等等多数新盘为主。
而地块的位置较尴尬，基本上都是以买不起立交桥周边楼盘的才会考虑此处的刚需客群为主。
好了，以上就是今年威海土地出让计划里边的住房用地环翠区部分。
住房用地之外就是一些非住宅的商服用地、工矿仓储用地以及公共管理与公共服务用地。
首先是“统一南路西、沧口路南侧”地块，商服用地，44亩，容积率1.8，计划三季度出让。
这个地块位置在哪呢，最简单来说就是保利凯旋公馆北侧，南竹岛老年公寓南侧。
对于这个地块最关心的大概就是保利凯旋公馆小区北侧住宅楼的居民了吧，我记得好几年前开始，保利凯旋公馆很多居民每年不定期在各种网站留言，咨询该地块的未来情况，这不“盼”了很多年的地块今年就计划出让了。
第二个地块是“海滨北路以东、海港大厦南”的公共管理与公共服务地块，261.5亩，容积率1，计划四季度出让。
这个地块就是传说中正在建设的老港公园，目前已经有各种效果图流出，从效果图来看，威海政f对它的打造应该是非常用心了。
第三个地块，“世昌大道北、新威路西”地块，63.7亩，容积率2.5，计划四季度出让。
这个地块目前正在打造的就是威海唯三的百年老街栖霞街，改造目前正在进行中，效果图也早就释放。
好吧，此外还有什么金线顶公园东北侧地块和绿轴地块没啥太大意思就不单独列出来了。
以上就写这些吧，篇幅有限，后边也许会更新经区、高区、临港区部分，欢迎先点个关注。
需要说明的是，以上地块的标注仅仅是综合各方消息的大概位置，并不代表地块的准确位置，因为时间原因也因为我“跛脚”的ps技术，所以只能简单画个圈来示意哈，莫当线年威海市区建设用地出让计划。
不想看的可以先点上边的关注，等我再更新经区、高区、临港区相关地块的分（瞎）析（掰）。
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